В последние годы проблема аварийного и ветхого жилья в Пермском районе становится всё более острой. Несмотря на миллиардные вложения из федеральных и региональных бюджетов, темпы расселения отстают от темпов старения жилищного фонда. В статье рассмотрим текущую ситуацию, правовые основы, финансовое обеспечение, порядок расселения, а также планы на ближайшие годы.

Что считается аварийным жильём?

По законодательству РФ и региональным нормативным актам, жильё считается аварийным, если:

• существует непосредственная угроза обрушения или обрушения части здания;
• дом признан непригодным для проживания по решению суда;
• жильцы изменили предпочтения относительно способа переселения (например, отказ от капитального ремонта).

Статистика по Пермскому району

Ниже приведены ключевые цифры, собранные из официальных источников (ФедералПресс, АиФ, КП.РУ и др.) за 2019‑2026 годы.

1. На 1 января 2019 года в Перми было признано аварийными 748 домов общей площадью 419,5 тыс. м².
2. В 2024 году планировалось расселить 29,4 тыс. м² аварийного жилья, а к 2025 году – более 93 тыс. м² в рамках проектов КРТ (комплексного развития территорий).
3. Для расселения 2024 года было выделено 9,5 млрд руб. из Фонда содействия реформированию ЖКХ, включая 1,2 млрд руб. в ноябре 2024 года.
4. По оценкам депутатов, для полного ликвидации аварийного фонда требуется 27,3 млрд руб..
5. С 2019 по 2024 год в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» переехало более 4 тыс. человек в новые дома.

Правовые основы расселения

Основные нормативные документы, регламентирующие процесс переселения из аварийного жилья в Пермском районе:

• Федеральный закон № 89‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (раздел о признании жилья непригодным).
• Закон Пермского края № 3‑КЗ от «О мерах по ликвидации аварийного и ветхого жилищного фонда».
• Приказ Минстроя России № 102‑н от «Об организации расселения граждан из аварийного жилья».
• Региональная программа «Жилье и городская среда» (2021‑2025 гг.).

Как происходит процесс расселения?

Признание дома аварийным

Процедура начинается с:

1. Проведения технической экспертизы (мото- и геодезические исследования).
2. Принятия решения органом местного самоуправления (районной администрацией) о признании дома аварийным.
3. Регистрации решения в Реестре аварийного жилья Пермского района.

Формирование списка нуждающихся

Список формируют на основании:

• Кадастровых данных о собственниках и арендаторах.
• Социальных характеристик (семейный статус, наличие детей, инвалидность);
• Предпочтений жильцов (социальный найм, покупка в новостройке, компенсация).

Предоставление альтернативного жилья

Существует три основных варианта:

• Социальный найм – предоставление жилого помещения в аренду на льготных условиях.
• Переселение в собственность – выдача права собственности на новое жильё (в рамках программы «Квартиры в новостройках»).
• Компенсация – денежная выплата, эквивалентная рыночной стоимости объекта, если жильцы отказываются от переселения.

Оформление документов

Для заключения договора социального найма или получения права собственности необходимо предоставить:

• паспорт и ИНН;
• документы, подтверждающие право собственности или аренды прежнего жилья;
• социальный паспорт (при наличии льготных категорий);
• согласие на переезд (подписанное в установленной форме).

Переезд и ввод в эксплуатацию

После подписания договора жильцы переезжают в новое помещение. Новый объект проходит финальную проверку (сдача в эксплуатацию) и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Финансирование программы

Основные источники средств:

Согласно данным АиФ, в 2024 году бюджетные средства были использованы более чем на 170 % от плановых показателей, что свидетельствует о ускорении темпов строительства новых домов.

Текущие проблемы и вызовы

• Недостаточная скорость расселения. По оценкам экспертов, при текущих темпах процесс займет ещё около 35 лет, чтобы полностью ликвидировать аварийный фонд.
• Нехватка подходящих территорий. В некоторых районах сложно найти площадки для новых многоквартирных домов, требуются комплексные проекты КРТ.
• Бюджетные ограничения. Необходимые 27,3 млрд руб. для полного расселения превышают текущие выделения.
• Социальные риски. Жильцы часто опасаются переезда в новые районы из‑за отсутствия школ, детских садов и транспортной доступности.
• Коррупционные риски. Прозрачность распределения средств и выбора подрядчиков остаётся проблемой.

Перспективы и планы до 2030 года

Власти Пермского района и края объявили о нескольких стратегических инициативах:

1. Создание госкомпании по ликвидации аварийного жилья, которая будет централизованно управлять финансами и подрядчиками.
2. Увеличение объёма финансирования за счёт продажи имущества, изъятого у коррупционеров, и частных инвестиций.
3. Развитие модели КРТ – комплексного развития территорий, включающего не только жильё, но и инфраструктуру (школы, поликлиники, парки).
4. Внедрение цифровой платформы для мониторинга статуса каждого дома, сроков переселения и выплат.
5. Увеличение темпа строительства до 150 тыс. м² в год к 2028 году, что позволит завершить расселение всех аварийных домов к 2030 году.

Что делать жителям, чей дом признан аварийным?

Если ваш дом в Пермском районе был признан аварийным, рекомендуется выполнить следующие шаги:

• Обратиться в Отдел по вопросам расселения из аварийного жилья по адресу: ул. Максима Горького, 18, Пермь (контактные телефоны указаны на сайте 2ГИС).
• Подготовить пакет документов (паспорт, ИНН, документы о праве собственности/аренде, социальный паспорт).
• Уточнить варианты переселения: социальный найм, покупка в новостройке, денежная компенсация;
• При желании изменить способ переселения – подать письменное заявление в районную администрацию.
• Следить за статусом заявки через официальный портал муниципального жилищного фонда.

Расселение аварийного жилья в Пермском районе – сложный, многогранный процесс, который требует синергии между федеральными и региональными бюджетами, эффективного управления и активного участия граждан. Несмотря на значительные финансовые вливания и рост темпов строительства, текущий объём аварийного фонда остаётся высоким, а прогнозируемый срок полной ликвидации – более 30 лет. Реализация заявленных реформ (создание госкомпании, цифровизация процесса, развитие КРТ) может сократить этот срок и повысить качество жизни тысяч семей, живущих в небезопасных условиях.