Расприватизация (деприватизация) — это добровольный отказ собственника от права собственности на квартиру в пользу муниципалитета. После процедуры жильё переходит в муниципальный фонд, а бывший собственник становится нанимателем по договору социального найма. В Москве эта процедура регулируется Законом города Москвы № 60 от г. и рядом федеральных актов.

Зачем вообще расприватизировать квартиру?

• Освобождение от налогов и ЖК-хозяйственных расходов (капремонт, земельный налог).
• Возможность получить субсидию на оплату ЖКУ как малоимущий наниматель.
• Защита от долгов по коммунальным платежам — при долгах риск выселения ниже, чем у собственника.
• Жильё сложно продать или заложить — важно для пожилых людей, предотвращающих мошенничество.

Какие квартиры можно расприватизировать

1. Квартира полностью находится в собственности; долевая расприватизация возможна лишь при передаче всех долей.
2. Жильё участвовало в приватизации (после 1991 г.).
3. За квартирой не числится обременений (ипотека, залог, арест, судебные споры).
4. Жильё не является высотным домом, не подлежащим сносу/переселению.
5. Квартира не включена в программу реновации.

Кто имеет право подать заявление

• Все собственники (совершеннолетние и эмансипированные).
• Опекуны/попечители несовершеннолетних собственников после согласования с органами опеки.
• Наследники после вступления в наследство и оформления права собственности.

Пошаговая инструкция в Москве 2026

Шаг 1. Собираем документы

Шаг 2. Подаём заявление

Вариант 1. Лично в МФЦ «Мои документы» по месту жилья.
Вариант 2. Онлайн через mos.ru → Услуги → Жилищная политика → Деприватизация.

Шаг 3. Проверка муниципалитета

• Срок: до 30 календарных дней.
• Проверяются обременения, долги по ЖКУ, статус дома.
• Если отказ — выдаётся мотивированное решение с возможностью обжалования в суде.

Шаг 4. Подписание договора и снятие с кадастрового учёта

1. При положительном решении заключается договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы (2 экз.).
2. Документы передаются в Росреестр для регистрации перехода права.
3. Через 5–7 рабочих дней собственник получает договор социального найма и становится нанимателем.

Стоимость и сроки

Частые ошибки и их решения

• Ошибка: «В квартире есть доля несовершеннолетнего, но согласие опеки не взяли».
  Решение: Заранее (за 30 дней) обращайтесь в Управление опеки по району.
• Ошибка: «Есть ипотека, но решили расприватизировать».
  Решение: Сначала погасите кредит и снимите обременение, иначе Росреестр откажет.
• Ошибка: «Дом включён в программу реновации».
  Решение: Дождитесь переселения, расприватизация невозможна.

Как вернуть всё обратно? Возможна ли повторная приватизация?

По закону повторная приватизация того же жилья уже невозможна (п. 11 ст. 11 Закона РФ № 1541-1). Исключение — если квартира после деприватизации была передана другому собственнику (например, в результате обмена), но не вам.

Горячие контакты

• Единая справочная Москвы: +7 (495) -77-77-77
• МФЦ «Мои документы»: mos.ru/pgu/ru/md
• Департамент жилищной политики: +7 (495) -77-03-01

Чек-лист перед подачей документов

1. Нет долгов по ЖКУ и налогам.
2. Все собственники дали письменное согласие.
3. Получено согласие опеки (если есть дети).
4. Сняты обременения (ипотека, арест).
5. Дом не в программе реновации и не признан аварийным.
6. Собран полный пакет документов и оплачена госпошлина.