Акт приема-передачи квартиры – это обязательный документ, оформляющий фактическое прекращение владения и пользования жилым помещением со стороны нанимателя и подтверждающий передачу квартиры собственнику (наймодателю или управляющей организации).
Он фиксирует состояние помещения и имущества на момент выселения, а также служит доказательством исполнения сторонами обязательств по договору социального найма или договору аренды.
Зачем нужен акт при выселении
- подтверждает, что наниматель освободил квартиру в установленный срок;
- фиксирует наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- закрепляет перечень и техническое состояние переданного имущества (мебель, техника, счётчики);
- служит основанием для снятия нанимателя с регистрационного учёта;
- является доказательством при спорах о взыскании ущерба или компенсации за повреждения.
Правовое обоснование
С момента вступления в силу Федерального закона от № 171-ФЗ и разъяснений Третьего кассационного суда общей юрисдикции застройщики (и иные собственники) получили право односторонне составить акт приема-передачи, если наниматель без уважительных причин уклоняется от подписания.
Однако при выселении нанимателя, основанном на решении суда, акт оформляется в присутствии представителей судебных приставов.
Документ не может быть подписан «задним числом» (ст. 10 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Какую форму акта использовать
С 2025 года учреждения и собственники жилья вправе самостоятельно выбирать форму:
- Форма 0504101 – «Акт приема-передачи нефинансовых активов» (бюджетные и автономные учреждения).
- Форма 0510448 – «Акт приема-передачи объектов недвижимого имущества» (управляющие компании, Фонд ЖКХ, частные собственники).
Если квартира передана после судебного выселения, допустимо использовать свободную форму, содержащую обязательные реквизиты, предусмотренные ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте».
Что должно быть в акте
- Дата и место составления.
- Данные сторон:
- наниматель (Ф. И. О;, паспорт, регистрация);
- наймодатель/собственник (Ф. И. О., ОГРНИП, ИНН, адрес).
- Адрес и кадастровый номер квартиры.
- Количество жилых и нежилых помещений, площадь.
- Перечень переданного имущества с указанием технического состояния (приложение-опись).
- Данные о задолженности по коммунальным платежам (сумма, период).
- Замечания сторон (если есть повреждения, неисправности).
- Подписи сторон или отметка об отказе одной из сторон.
- ФИО и подпись представителя пристава-исполнителя, если акт составлен в рамках исполнительного производства.
Алгоритм оформления при выселении через суд
- Получение исполнительного листа – после вступления решения суда в законную силу.
- Подача заявления приставам – в течение 3 лет со дня выдачи исполнительного листа.
- Организация выселения – пристав назначает дату и время, извещает стороны.
- Вскрытие и опись имущества – при необходимости.
- Составление акта приема-передачи квартиры – в день выселения, в присутствии пристава, понятых, представителя наймодателя.
- Снятие с регистрационного учёта – на основании акта и постановления пристава.
Частые ошибки и спорные вопросы
| Ошибка/вопрос | Как избежать/решить |
|---|---|
| Наниматель отказывается подписывать акт | Составляется об этом отдельная акт-отказ с подписями понятых и пристава. |
| Отсутствие технического осмотра квартиры | До выселения заказать дефектную ведомость у специалистов УК/ТСЖ или независимого эксперта. |
| Недостача переданного ранее имущества | Включить в договор найма опись имущества с фото/видеофиксацией; при выселении сверять. |
| Опоздание нанимателя | Если наниматель не явился в назначенное время, акт подписывается с участием понятых и пристава без него. |
Шаблон акта приема-передачи квартиры
АКТ приема-передачи квартиры при выселении
г. ________ «____» __________ 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся, представитель собственника (наймодателя) ______________ и наниматель ______________,
составили настоящий акт о том, что в соответствии с решением _________ районного суда от «___»_______ 20__ г.
по делу № ________, исполнительный лист № ________, наниматель передал, а собственник принял квартиру,
расположенную по адресу: __________________________, кадастровый номер _________, общая площадь ___ м².
- Сведения о состоянии квартиры: _______________________
- Перечень переданного имущества: см. приложение № 1 (опись).
- Задолженность по коммунальным платежам: ___ руб. 00 коп. (период ______).
- Замечания сторон: _________________________________
Подписи сторон:
___________________ /___________________ (наймодатель)
___________________ /___________________ (наниматель)
___________________ /Пристав-исполнитель
Полезные советы
- Снимите видео-обход квартиры до и после выселения – защитит от споров о повреждениях.
- Храните оригинал акта не менее 5 лет (срок исковой давности по ЖК РФ).
- Если квартира муниципальная, обязательно уведомите УК о смене нанимателя.
- При наличии ипотеки у собственника – направьте копию акта в банк для обновления залогового имущества.
Кратко и по делу
Акт приема-передачи при выселении нанимателя – это страховка от претензий.
Он не только фиксирует передачу квартиры, но и закрывает финансовые взаиморасчёты, подтверждает исполнение судебного решения
и позволяет собственнику спокойно распоряжаться жильём.
Составляйте его корректно, в соответствии с формой 0504101 или 0510448 и требованиями жилищного законодательства.