Расприватизация – процесс, позволяющий владельцам приватизированных квартир (полученных в результате приватизации в 1990‑х‑2000‑х годах) официально оформить их в собственность в соответствии с действующим законодательством РФ. В 2021 году были приняты несколько важных изменений, которые упростили процедуру и расширили перечень необходимых документов.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие расприватизацию в 2021 году:

• Федеральный закон № 229‑ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ).
• Постановление Правительства РФ № 719 от «Об утверждении порядка государственной регистрации прав собственности на жильё, полученное в результате приватизации».
• Приказ Минюста России № 19‑м от «Об образцах заявлений и перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на жилье, полученное в результате приватизации».

Кто имеет право на расприватизацию?

В 2021 году право на расприватизацию сохраняют:

1. Физические лица, получившие право собственности в результате приватизации в 1990‑2004 годах.
2. Наследники (по закону о наследовании), если право собственности переходило по наследству.
3. Лица, получившие право собственности в результате договоров дарения, купли‑продажи, мены, заключенных до  года.

Пошаговый порядок расприватизации

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Список базовых документов (обязательно иметь оригиналы и копии):

• Заявление о регистрации права собственности (форма № 6‑П, образец в Приказе Минюста № 19‑м).
• Документ, подтверждающий право собственности на приватизированную квартиру:
  • Договор приватизации (копия, заверенная нотариусом);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если имеется).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (показатели площади, адрес, кадастровый номер).
• Документ, подтверждающий оплату коммунальных и налоговых обязательств (справка из управляющей компании/ЖЭК).
• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) заявителя и его супруги (если совместное владение).
• Свидетельство о браке (если супруг(а) участвует в праве собственности).
• Согласие всех совладельцев на регистрацию (если их более одного).

Шаг 2. Подготовка заявления в МФЦ/ТОС

В 2021 году большинство муниципальных образований принимают заявления через Многофункциональные центры (МФЦ) либо через Территориальные отделы по делам собственности (ТОС). При подаче заявления:

1. Заполните электронную форму на портале Госуслуги (опция «Записаться на приём»).
2. Оплатите госпошлину в размере 200 руб. (для большинства регионов) через банковскую карту или онлайн‑банкинг.
3. Получите расписку о приёме заявления и сдайте оригиналы документов в МФЦ/ТОС.

Шаг 3. Проверка и экспертиза документов

После подачи заявления уполномоченный орган (обычно Росреестр) проводит:

• Проверку достоверности данных в кадастре.
• Сверку сведений о праве собственности в ЕГРН.
• Экспертизу наличия обременений (залог, арест и т.п.).

Если обнаружены несоответствия, заявителю направляется запрос на их исправление.

Шаг 4. Регистрация права собственности

В случае положительного результата экспертизы в течение 10 рабочих дней (по закону) в ЕГРН вносится запись о праве собственности. После этого вы получаете:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (электронный документ).
• Выписку из ЕГРН (печатную форму) – её часто требуют банки при оформлении ипотечного кредита.

Шаг 5. Подача в налоговую инспекцию (по желанию)

Хотя в 2021 году налог на имущество после расприватизации уже не взимается, рекомендуется уведомить налоговую о смене статуса недвижимости, чтобы избежать недоразумений.

Сроки и сроки ожидания

Частые ошибки и как их избежать

• Отсутствие копий всех страниц договора приватизации. Важно предоставить полную копию, включая приложения.
• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в Публичной кадастровой карте заранее.
• Неуплата госпошлины. При отсутствии подтверждения оплаты заявление будет отклонено.
• Неподписанные согласия совладельцев. Если квартира находится в совместной собственности, каждый совладелец обязан подписать заявление.
• Отсутствие справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Некоторые регионы требуют её в обязательном порядке.

Вопросы и ответы (FAQ)

Можно ли оформить расприватизацию онлайн?

Да. С 2021 года большинство регионов поддерживают электронную подачу через портал Госуслуги. Однако оригиналы документов всё равно необходимо предоставить в МФЦ для их проверки.

Сколько стоит госпошлина?

Стандартная ставка – 200 руб. В некоторых регионах (Казань, Санкт‑Петербург) она может быть повышена до 300 руб. Подробную информацию можно узнать на сайте регионального Росреестра.

Можно ли оформить расприватизацию без присутствия всех совладельцев?

Только при наличии нотариально заверенных согласий всех остальных совладельцев. Иначе заявление будет отклонено.

Что делать, если в квартире есть залог в банке?

Залог необходимо снять до подачи заявления. После расприватизации можно оформить новый залог, но уже под новым правом собственности.

Нужна ли регистрация в качестве налогоплательщика после расприватизации?

Нет, после регистрации в ЕГРН статус «приватизированное жильё» исчезает, и налог на имущество не начисляется, если только квартира не используется в коммерческих целях.

Расприватизация квартиры в 2021 году стала более доступной благодаря упрощённым формам заявлений, возможности подачи через онлайн‑порталы и сокращённым срокам регистрации. Главное – тщательно подготовить пакет документов, убедиться в отсутствии обременений и своевременно оплатить госпошлину.

Помните: правильная подготовка заявления экономит время и избавляет от лишних поездок в МФЦ. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, либо к сотрудникам вашего регионального отделения Росреестра;

Статья подготовлена в соответствии с актуальной информацией на 19 апреля 2026 года.