Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
14 апреля 2026 года Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество МО) подписало новое распоряжение № 15ВР-1129, в котором утверждены обновлённые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости региона. Документ уже опубликован на официальном портале ведомства и вступает в силу с 1 января 2027 года. Ниже, подробный разбор, что именно изменилось и как это отразится на владельцах недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её пересматривают?
Кадастровая стоимость (КС) — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на определённую дату. Она используется для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения размера арендной платы за земельные участки;
- расчёта госпошлин при наследовании, дарении или продаже объектов;
- оценки залогового обеспечения при кредитовании.
Государственную кадастровую оценку проводят раз в 3–5 лет, чтобы привести КС в соответствие с реальными рыночными трендами.
Краткий ликбез: какие ключевые распоряжения уже есть?
| Номер распоряжения | Дата подписания | Фокус документа | Действует с |
|---|---|---|---|
| 15ВР-2452 | Утверждение результатов ГКО 2022 г. | ||
| 15ВР-2636 | Корректировка КС по итогам 2023 г. | ||
| 15ВР-1033 | Внесение изменений в ЕГРН до | ||
| 15ВР-1129 | Окончательное утверждение КС 2026 г. |
Распоряжение 15ВР-1129: главные цифры и факты
3.1 Объём работы
По данным Управления Росреестра по Московской области, в оценке 2026 года приняли участие:
- ≈ 9,5 млн объектов (здания, помещения, сооружения);
- ≈ 1,8 млн земельных участков, в т.ч. 186 тыс. новых, впервые внесённых в ЕГРН после .
3.2 Средние удельные показатели
Для основных категорий недвижимости установлены следующие средние удельные значения кадастровой стоимости (руб./м²):
- Жилые квартиры: 121 700 ₽/м² (рост на 6,8 % по сравнению с 2023 г.)
- Загородные дома: 89 400 ₽/м² (рост 4,1 %)
- Коммерческие офисы: 196 300 ₽/м² (рост 9,2 %)
- Производственные здания: 54 600 ₽/м² (рост 3,9 %)
- Земли под ЛПХ: 5 750 ₽/сотку (рост 5,4 %)
Как узнать новую кадастровую стоимость своего объекта?
До 1 июля 2026 года каждый собственник может получить бесплатное уведомление о новой КС тремя способами:
- в личном кабинете на сайте Росреестра;
- через электронную почту, если адрес указан в ЕГРН;
- на бумажном носителе — заказным письмом по адресу регистрации.
Также сведения доступны в публичной кадастровой карте или через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
Что делать, если нова кадастровой стоимости кажется завышенной?
Шаг 1. Проверьте корректность исходных данных
Сравните площадь, этажность, год постройки, материал стен и т. д. в выписке ЕГРН с реальными характеристиками.
Шаг 2. Подайте возражения в Комиссию при Минимуществе МО
Срок: до 30 сентября 2026 года.
Форма: онлайн на портале госуслуг Московской области или лично в МФЦ.
Шаг 3. Используйте судебную апелляцию
Если Комиссия отказала, можно подать иск в Мособлсуд в течение 3 месяцев.
Налоговые последствия для физлиц и компаний
| Категория | 2025 | 2027 (прогноз) | Рост налога, % |
|---|---|---|---|
| Квартира 70 м², Балашиха | ≈ 3 400 ₽/год | ≈ 3 650 ₽/год | +7,4 % |
| Дом 180 м², Одинцовский район | ≈ 7 200 ₽/год | ≈ 7 620 ₽/год | +5,8 % |
| Офис 500 м², Красногорск | ≈ 440 000 ₽/год | ≈ 480 000 ₽/год | +9,1 % |
Примечание: точный расчёт зависит от налоговой ставки муниципального образования и льгот.
Где скачать официальные документы
- Распоряжение 15ВР-1129 от (PDF, 0,92 МБ)
- Онлайн-запрос сведений ЕГРН
Краткий чек-лист для собственника
- ⏳ Июнь 2026, получите уведомление о новой КС.
- 📊 Июль–Август 2026 — проверьте достоверность данных.
- 📝 До , подайте возражения, если нужно.
- 💰 С — планируйте налоговые расходы.
- 📞 Консультация — звоните 8(800) -50-00-00 (Росреестр) или 8(495) -23-12-34 (Минимущество МО).
Информация актуальна на . За уточнениями следите за официальными источниками.