Правила землепользования и застройки Петрозаводского городского округа (далее — ПЗЗ ПГО) — это ключевой документ, определяющий:
- разрешённые виды использования земельных участков;
- правила застройки и реконструкции объектов;
- порядок подготовки градостроительной документации;
- условия проведения комплексных территориальных улучшений.
Какие изменения вступили в силу в 2026 году?
В апреле 2026 года Администрация Петрозаводского городского округа утвердила новую редакцию ПЗЗ, учитывающую:
- Обновлённые требования к экологической безопасности (в т.ч. минимизацию плотности застройки в прибрежных зонах).
- Уточнённые зоны планируемого размещения объектов транспортной инфраструктуры (расширение кольцевой дороги и строительство новых маршрутов общественного транспорта).
- Новые коэффициенты плотности застройки в жилых районах (снижение в центре до 1,8 и повышение в пригородных кварталах до 2,2).
- Обновленный перечень объектов культурного наследия и буферных зон вокруг них.
Ключевые разделы ПЗЗ ПГО
Классификация зон разрешенного использования
Вся территория Петрозаводского городского округа делится на следующие зоны:
- Ж-1 — малоэтажная жилая застройка (до 3 этажей);
- Ж-2 — среднеэтажная жилая застройка (4–9 этажей);
- Ж-3 — многоэтажная жилая застройка (от 10 этажей);
- Р-1 — рекреационные зоны (парки, набережные, лесопарки);
- П-1 — производственные территории;
- Т-1 — транспортные и инженерные зоны (вокзалы, ЛЭП, дороги).
Параметры допустимого строительства
Для каждой зоны прописываются:
- максимальная высота зданий;
- максимальная плотность застройки;
- минимальные отступы от границ участков и красных линий;
- коэффициент озеленения (не менее 20 % во всех жилых зонах).
Процедура внесения изменений в ПЗЗ
- Подготовка обоснования изменений (инициатор — физ. или юр. лицо).
- Публичные слушания с участием жителей и заинтересованных сторон.
- Согласование с Главгосэкспертизой Республики Карелия.
- Утверждение решением Собрания депутатов Петрозаводского городского округа.
Как использовать ПЗЗ при подготовке проекта?
Шаг 1. На публичной кадастровой карте определите зону, к которой относится ваш участок.
Шаг 2. Сравните виды разрешённого использования с вашим проектом.
Шаг 3. Проверьте градостроительные регламенты: высоту, плотность, отступы.
Шаг 4; Если проект не вписывается в ПЗЗ, подайте заявку на внесение изменений или измените проектные параметры.
Новые цифровые инструменты 2026 года
В 2026 году запущен 3D-портал «ГрадПетрозаводск», где можно:
- онлайн сравнить проект с требованиями ПЗЗ;
- смоделировать тени и высоту здания в контексте квартала;
- записаться на консультацию к архитектору-куратору.
Контактная информация
Комитет архитектуры и градостроительства Петрозаводского городского округа
Адрес: 185910, г. Петрозаводск, ул. Ленина, 18
Телефон: +7 (814-2) -8-45-00
Официальный сайт: https://kag.capital.karelia.ru
ПЗЗ Петрозаводского городского округа — это не просто «бумага»: это оперативный инструмент, который позволяет городу развиваться сбалансированно, сохраняя природные и культурные ценности. Ознакомьтесь с обновлённой редакцией и используйте цифровые сервисы, чтобы ваш проект был одобрен ещё до подачи документов в МФЦ.