Дата публикации: г. 11:11
Что такое расписка при дарении квартиры?
Расписка – это документ‚ подтверждающий факт получения денежных средств от одной стороны другой. При дарении квартиры расписка обычно используется в двух ситуациях:
- Когда даритель получает от одаряемого задаток (например‚ для покрытия расходов на оформление документов).
- Когда одаряемый передаёт дарителю денежные средства в качестве возмещения расходов‚ связанных с переоформлением собственности (налоги‚ нотариальные сборы и т.п.).
В отличие от договора дарения‚ расписка не устанавливает право собственности‚ а лишь фиксирует факт передачи денег.
Правовая база
Оформление дарения недвижимости регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (части 1‑4) – статья 572 «Дарение»;
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Федеральный закон № 115‑ФЗ «О нотаріальных действиях»;
- Приказ Минюста России от № 296н «Об образцах форм договоров дарения».
Согласно статье 572 ГК РФ‚ дарение недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации‚ а договор дарения (или его нотариальная форма) – обязательный документ. Расписка в этом процессе выступает лишь как вспомогательное подтверждение финансовой стороны сделки.
Когда обязательна расписка?
Расписка рекомендуется оформлять в следующих случаях:
- При передаче задатка или аванса в пользу дарителя (обычно 1‑5 % от стоимости квартиры);
- Если даритель требует от одаряемого возмещения расходов на оформление документов (нотариальный сбор‚ госпошлина‚ услуги юриста);
- При проведении сделки через посредника (агент‚ брокер) – в этом случае расписка фиксирует получение средств посредником.
Отсутствие расписки может привести к спорам о том‚ были ли действительно переданы деньги и в каком размере.
Как правильно оформить расписку при дарении квартиры?
Для того чтобы расписка имела юридическую силу‚ необходимо соблюсти несколько простых правил:
Содержание расписки
Согласно практике судов‚ расписка должна включать:
- Полные фамилии‚ имена‚ отчества сторон (даритель и одаряемый);
- Серия‚ номер и дата выдачи паспортов‚ а также код подразделения;
- Адрес регистрации (или место жительства) каждой из сторон;
- Точную сумму полученных денежных средств (прописью и цифрами);
- Дата и место получения денег;
- Основание передачи (например: «задаток за оформление дарственной на квартиру‚ адрес …»);
- Подпись получившего (дарителя) и‚ при желании‚ подпись свидетеля;
- Указание‚ что полученные средства возвращаются в случае расторжения договора дарения (если такое условие предусмотрено).
Формат документа
Расписка может быть составлена в произвольной форме‚ но рекомендуется использовать шрифт Times New Roman‚ размер 12 пт‚ межстрочный интервал 1‚5. В документе удобно разместить подписи в нижней части‚ а также приложить копии паспортов сторон.
Нотариальное заверение (по желанию)
Закон не требует обязательного нотариального заверения расписки‚ однако в случае крупных сумм (более 500 000 руб.) или при наличии сомнений в добросовестности сторон целесообразно заверить расписку у нотариуса. Это повышает доказательную силу документа.
Образец расписки при дарении квартиры
РАСПИСКА Город _________ «___» __________ 2026 г. Я‚ _______________________________ (Ф.И.О. полностью‚ дата рождения)‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ________________________‚ код подразделения __________‚ зарегистрирован(а) по адресу: _______________________‚ получил(а) от _______________________________ (Ф.И.О. полностью‚ дата рождения)‚ паспорт: серия ___ № ________‚ выдан ________________________‚ код подразделения __________‚ зарегистрирован(а) по адресу: _______________________‚ сумму в размере ___________ (_____________________) рублей. Основание получения: задаток / возмещение расходов‚ связанных с оформлением дарственной на квартиру‚ расположенную по адресу: _______________________________‚ кадастровый номер __________. Деньги переданы наличными/переводом на банковский счет № __________ в банке __________. Подтверждаю‚ что полученная сумма полностью покрывает указанные расходы и/или является задатком за будущую регистрацию дарения. Подпись получившего: _______________________/_____________________ (Ф.И.О.‚ подпись) Свидетель (по желанию): _______________________/_______________________ (Ф.И.О.‚ подпись) Дата получения: «___» __________ 2026 г.
Вставьте свои данные вместо пунктирных линий и распечатайте документ. После подписания обеими сторонами сделайте копию для каждой из сторон.
Пошаговая инструкция по оформлению расписки
- Подготовьте данные сторон. Скопируйте паспортные данные‚ адреса и контактную информацию.
- Определите сумму и цель передачи. Укажите‚ является ли полученная сумма задатком‚ возмещением расходов или иным платежом.
- Составьте документ. Используйте приведённый выше образец или любой аналогичный шаблон.
- Проверьте корректность; Убедитесь‚ что суммы записаны правильно (цифрами и прописью)‚ даты совпадают‚ подписи присутствуют.
- Подпишите расписку; Оба участника (или только получивший‚ если иное не оговорено) подписывают документ в присутствии свидетеля.
- Сделайте копии. Одна копия хранится у дарителя‚ вторая – у одаряемого.
- При необходимости заверьте у нотариуса. Если сумма крупная‚ обратитесь к нотариусу за заверением.
- Сохраните подтверждающие документы. Копии паспортов‚ выписка из банка (если перевод) и договор дарения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать расписку в государственных органах?
Нет‚ регистрация не требуется. Расписка – частный документ‚ достаточный для подтверждения факта получения денег.
Можно ли оформить расписку без свидетеля?
Да‚ свидетеля привлекать необязательно. Однако наличие свидетеля повышает доверие к документу и упрощает доказывание факта в суде.
Как вернуть задаток‚ если дарение не состоялось?
В расписке следует прописать условие о возврате задатка при расторжении договора дарения. Возврат производится в том же виде‚ в каком задаток был получен (наличными или переводом).
Какие штрафы могут быть за отсутствие расписки?
Отсутствие расписки не влечёт штрафов‚ но может привести к затруднениям в доказывании факта передачи денег‚ что в свою очередь может вызвать споры и судебные издержки.
Полезные ссылки и готовые шаблоны
- Скачать шаблон расписки в формате DOCX
- Образец договора дарения квартиры (PDF)
- Акт приёма‑передачи (для подтверждения факта сдачи квартиры)
- Консультант Плюс – нормативные акты по дарению недвижимости
Расписка при дарении квартиры – простой‚ но важный документ‚ который фиксирует финансовую сторону сделки. Правильно оформленная расписка защищает интересы как дарителя‚ так и одаряемого‚ упрощает процесс регистрации дарственной и снижает риск возникновения споров.
Следуйте рекомендациям‚ приведённым в этой статье‚ используйте готовый образец и обязательно сохраняйте все сопутствующие документы. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на недвижимости.
Автор: Юрист‑консультант по недвижимости‚ м. г. Москва