Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

При сделке купли‑продажи квартиры, в которой собственниками выступляют два (или более) физических лица, возникает необходимость зафиксировать факт получения продавцами денежных средств. Для этой цели используют расписку о получении денежных средств. В статье подробно рассматриваются:

назначение расписки;
особенности её оформления, когда продавцов два;
юридическая сила и возможность нотариального удостоверения;
рекомендации по заполнению и хранению документа.

Что такое расписка и зачем она нужна?

Расписка – это письменное подтверждение того, что продавец (или несколько продавцов) принял от покупателя определённую сумму денег за объект недвижимости. Она оформляется в дополнение к договору купли‑продажи и служит доказательством оплаты в случае спора.

Расписка особенно важна, когда:

Существует риск, что продавец откажется признавать факт получения денег.
Покупатель планирует оформить налоговый вычет по НДФЛ – налоговая служба требует документальное подтверждение передачи средств.
Оплата производится частями (задаток, аванс, последующие платежи) – каждая часть фиксируется отдельной распиской.

Юридическая сила расписки

Согласно действующему законодательству РФ, расписка имеет доказательную силу в суде (§ 165 ГПК РФ). Даже если в тексте есть небольшие грамматические ошибки, документ считается действительным, если из него можно установить основные условия передачи денег.

Однако расписка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, нотариальное заверение повышает её надёжность и затрудняет оспаривание подписи (см. Источник 1).

Содержание типовой расписки

Документ может быть составлен в свободной форме, но рекомендуется включать следующие сведения:

Дата и место составления.
Реквизиты договора купли‑продажи, к которому относится оплата.
Полные паспортные данные каждой стороны: Ф.И.О;, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации.
Описание недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, доля каждого продавца (если собственность долевая).
Сумма, полученная от покупателя, прописанная цифрами и прописью.
Указание, что полученные средства являются (задатком, авансом, полной оплатой) и что претензий к покупателю нет.
Подписи всех продавцов и покупателя.
Подписи свидетелей (по желанию) и расшифровка подписи.

Особенности оформления расписки от двух продавцов

Когда собственниками квартиры являются два человека, необходимо соблюсти несколько дополнительных правил:

Каждый продавец подписывает документ самостоятельно. Если продавцы находятся в разных местах, расписку можно оформить в двух экземплярах: каждый продавец подписывает свой экземпляр, а покупатель получает оба оригинала.
Указывается долевая часть каждой стороны. Пример: «Продавец‑1 принял 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, а Продавец‑2 – 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей», если общая цена квартиры 6 000 000 ₽.
Если продавцы действуют через доверенное лицо, необходимо указать данные представителя и приложить заверенную доверенность.
Свидетели. При наличии свидетелей их подписи усиливают доказательную силу, особенно если одна из сторон сомневается в подлинности подписи.

Пошаговая инструкция по составлению расписки от двух продавцов

Подготовьте лист формата А4. Лучше писать от руки черными чернилами (ручка с синим или чёрным стержнем). Не используйте печатный шрифт – это облегчает проверку почерка.
Укажите шапку документа: «Город», «Дата» (например, «Москва, 12 марта 2026 г.»).
Опишите сделку: «Во исполнение Договора купли‑продажи недвижимости № 12 от г., заключённого между Продавцами И. И. Ивановым и С. С. Петровым и Покупателем А. А. Смирновым».
Приведите паспортные данные всех сторон.
Укажите объект недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, доля каждого продавца.
Подтвердите отсутствие претензий: «Никаких материальных претензий к Покупателю не имею/имеем».
Подпишите документ: подпись Продавца‑1, подпись Продавца‑2, подпись Покупателя. Под каждой подписью укажите расшифровку Ф.И.О.
При необходимости добавьте подписи свидетелей.
Сделайте копию. Оригинал хранит покупатель, продавцы получают по одной копии.

Пример расписки от двух продавцов

Ниже – готовый образец, который можно адаптировать под конкретную сделку.

16 июня 2026 г. г. Москва

Я, Иванов Иван Аркадьевич, г.р., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Вторая, д.1, кв.5,
паспорт серии 0000 №000000, выдан ТП №1 по Московскому р-ну ,
именуемый далее «Продавец 1»,

во исполнение Договора купли‑продажи недвижимости № 15 от г.,
принял от Петрова Петра Ивановича, г.р., проживающего по адресу: г. Москва, ул. Новая, д.4, кв.9,

паспорт серии 1111 №111111, выдан ТП №1 по Ивановскому р-ну ,
именуемого далее «Покупатель», сумму в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Я, Сидоров Сергей Борисович, г.р., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Третья, д.2, кв.8,
паспорт серии 2222 №222222, выдан ТП №2 по Московскому р-ну ,
именуемый далее «Продавец 2»,

во исполнение того же Договора, принял от того же Покупателя сумму в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Все полученные купюры проверены, сомнений в их подлинности нет.
Никаких материальных претензий к Покупателю не имею/имеем.

Документ составлен в 2 (двух) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Продавец 1 _______________________ Иванов И.А.

Продавец 2 _______________________ Сидоров С.Б.

Покупатель _______________________ Петров П.И.
Свидетель (по желанию) ___________ Фамилия И.О.

Нотариальное удостоверение расписки

Хотя закон не требует нотариального заверения, в некоторых случаях целесообразно:

Если сумма сделки превышает 5 млн ₽ и стороны хотят минимизировать риск оспаривания подписи.
Если одна из сторон выступает через доверенное лицо – нотариус подтверждает полномочия представителя.
При международных сделках или если документ будет использоваться в суде за пределами РФ.

Нотариальное удостоверение делается в простой форме: стороны приносят расписку к нотариусу, он проверяет документы, ставит печать и подпись, а также фиксирует дату.

Как расписка помогает при получении налогового вычета

Для получения вычета по НДФЛ покупатель должен представить в налоговый орган:

Договор купли‑продажи.
Квитанцию о регистрации права собственности в Росреестре.
Документы, подтверждающие оплату (банковские выписки, расписки).

Расписка считается официальным подтверждением факта передачи денег, если в ней указаны все реквизиты сделки. Поэтому её наличие ускоряет процесс получения вычета.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать электронную форму расписки?

Да, электронная расписка, подписанная с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП), имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ. Однако в практике большинства сделок с недвижимостью предпочтительнее традиционный вариант.

Что делать, если в расписке допущена ошибка?

Допустимыми способами исправления являются:

Составление новой расписки с указанием «заменяю предыдущую расписку № Х»;
Согласованное исправление, подписанное обеими сторонами (не рекомендуется, так как снижает доказательность).

Сколько экземпляров расписки следует сделать?

Оптимально – два оригинала: один остаётся у покупателя, второй – у продавцов (или у каждого продавца по отдельному экземпляру). Копии могут быть сделаны для архивного хранения.

Сколько лет хранить расписку?

Согласно Гражданскому кодексу, срок исковой давности по расписке составляет три года, считая с даты её подписания. Тем не менее, рекомендуется хранить документ до окончания периода налогового вычета (обычно 3 года) и до окончательной регистрации прав в Росреестре.

Расписка от двух продавцов квартиры – простой, но мощный инструмент защиты интересов обеих сторон. При правильном оформлении она:

Подтверждает факт получения оплаты;
Упрощает получение налогового вычета;
Снижает риск споров в суде;
Позволяет быстро доказать подлинность подписи (особенно при нотариальном заверении).

Следуйте рекомендациям, приведённым в данной статье, и вы сможете оформить сделку без лишних осложнений.

Использованные источники: notariat.ru, cian.ru, blog.domclick.ru.