Важно! С года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ, касающиеся обязательства бывших собственников освободить жилое помещение после заключения договора купли-продажи. Ниже приведён актуальный образец расписки, который защитит интересы как продавца, так и покупателя.
Зачем нужна расписка о выписке
Расписка фиксирует факт добровольного выселения бывших жильцов и отсутствие у них притязаний на квартиру. Без неё покупатель может столкнуться с:
- задержкой регистрации новых собственников;
- невозможностью прописать себя и членов семьи;
- судебными разбирательствами о выселении.
Кто подписывает расписку
Документ подписывают все дееспособные совершеннолетние лица, которые были зарегистрированы в квартире на дату перехода права собственности. Для несовершеннолетних подпись ставит один из родителей (опекун).
Минимальный набор реквизитов
- Дата и место составления (город).
- Паспортные данные сторон.
- Полный адрес квартиры и кадастровый номер.
- Номер и дата договора купли-продажи.
- Подтверждение отсутствия личных вещей и задолженностей.
- Подписи всех выписывающихся лиц.
Образец расписки о выписке 2026
РАСПИСКА
о добровольном выселении и отсутствии претензий
г. Москва
19 апреля 2026 г.
Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Новосибирска , зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0004010:12345,
а также:
- Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 02 654321, выдан ,
- Иванов Петр Сергеевич, г.р. (несовершеннолетний, подпись от имени родителя),
удостоверяю, что на основании договора купли-продажи № 123/26 от «15» апреля 2026 г., заключённого между мной и Петровой Анной Викторовной, мы полностью выписались из указанной квартиры, забрали все личные вещи, не имеем долгов за коммунальные услуги и любых претензий к новому собственнику.
Подтверждаю, что на 19 апреля 2026 г. в квартире не осталось ни моих, ни членов моей семьи вещей и документов, ключи переданы покупателю.
Своей рукой подписал:
____________________ /Иванов С.П./
____________________ /Иванова М.С./
(в интересах ребёнка) ____________________ /Иванов С.П./
Что добавить при необходимости
- Акт приёма-передачи ключей — в случае большого количества комплектов.
- Справка об отсутствии задолженности (можно заказать в МФЦ).
- Фото/видео квартиры с датой и временем съёмки для подтверждения состояния.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Нет подписи несовершеннолетнего или его законного представителя | Задержка регистрации новых жильцов |
| Не указана дата договора купли-продажи | Сложности при оспаривании в суде |
| Отсутствует кадастровый номер | Недействительность расписки в ФНС |
Как заверить расписку
Закон не требует нотариального заверения, но при подозрении на возможные споры лучше:
- Заверить у нотариуса (≈ 1 500 – 2 500 руб.).
- Приобщить к акту приёма-передачи и составить его в присутствии двух свидетелей.
Как подать документы на выписку в 2026 году
С 2025 года в России действует единый электронный сервис «Выселение онлайн» на портале Госуслуг:
- Войдите через подтверждённую учётную запись.
- Выберите «Выселение из жилого помещения».
- Прикрепите сканы: паспорта, договор купли-продажи, расписку.
- Получите электронное уведомление о снятии с регистрационного учёта в течение 3 рабочих дней.
Универсальный шаблон для скачивания
Скачать шаблон расписки в формате Word (.docx)
Грамотно составленная расписка о выписке снимает 99 % потенциальных конфликтов между продавцом и покупателем квартиры. Проверьте наличие всех реквизитов, подписей и приложите её к пакету документов на регистрацию — и вы забудете о проблемах с бывшими жильцами навсегда.