Долевая собственность на жильё – распространённая форма владения недвижимостью в России. При продаже своей части важно не только заключить договор купли-продажи, но и грамотно оформить расписку о получении денежных средств. Этот простой документ защищает обе стороны от споров и претензий в будущем.

Зачем нужна расписка при продаже доли?

• Подтверждает факт передачи денег – покупатель уверен, что продавец получил всю сумму.
• Защищает продавца – исключает возможность заявлений о неполной оплате.
• Облегчает регистрацию в Росреестре – инспектор может запросить расписку как дополнительное доказательство оплаты.
• Не требует нотариуса – составляется в простой письменной форме.

Нужна ли нотариальная форма?

Нет – закон не требует нотариального удостоверения расписки. Однако, если сделка проходит через нотариуса (например, при долевой продаже с использованием эскроу-счета), нотариус может заверить документ по желанию сторон.

Как правильно составить расписку: пошаговая инструкция

Обязательные реквизиты

1. Дата и место составления (город, дата).
2. Паспортные данные сторон:
   • ФИО продавца (полностью, как в паспорте).
   • Серия и номер паспорта, кем и когда выдан.
   • ФИО и паспортные данные покупателя.
3. Описание объекта:
   • Адрес квартиры.
   • Кадастровый номер.
   • Размер доли (например, «1/3 доля»).
4. Сумма и форма оплаты – рубли и копейки прописью и цифрами, способ (наличные, перечисление на счёт, депозит нотариуса).
5. Слово «получил» – ясное подтверждение факта оплаты.
6. Подписи сторон.

Рекомендуемые дополнения

• Фраза о претензиях: «Претензий к количеству и качеству переданных денег не имею».
• Указание на отсутствие долгов: «За долю коммунальных платежей и налогов на день подписания долгов не имею».
• Печать банка – если деньги пришли на расчётный счёт, можно приложить выписку и отметить «деньги поступили на счёт № …».

Образец расписки 2026 года

РАСПИСКА
о получении денежных средств за долю в квартире

г. Москва 20 апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 06 567890, выдан УВД г. Москвы ,
зарегистрирован по адресу: 119311, г. Москва, ул. Ломоносова, д. 15, кв. 48,
подтверждаю, что получил от Петровой Анны Викторовны, паспорт 77 12 345678,
выдан УВД г. Санкт-Петербурга , денежные средства в размере
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек,
в счёт полной оплаты 1/2 (одной второй) доли в 3-комнатной квартире,
расположенной по адресу: 119311, г. Москва, ул. Ломоносова, д. 15, кв. 48,
кадастровый номер 77:05:0004010:12345.
Претензий к количеству и качеству переданных денег не имею.
За долю коммунальных услуг и налогов на день подписания долгов не имею.

Деньги переданы путём перечисления на расчётный счёт № 40###-###-####1234567
в ПАО «Сбербанк» 19 апреля 2026 г. (выписка прилагается).

Подпись продавца: _____________ /Иванов С.П./
Подпись покупателя: _____________ /Петрова А.В./

Ошибки, которых стоит избегать

Чек-лист перед подписанием

• Проверены паспорта всех собственников долей.
• Сумма согласована и указана прописью + цифрами.
• Указан кадастровый номер и точный адрес квартиры.
• Написано, что «деньги получил».
• Расписка подписана всеми продавцами-дольщиками.
• Есть копии паспортов сторон (приложены к договору).
• Деньги переданы (или поступили на расчётный счёт) до подписания ЕГРН.

Как хранить расписку

Оригинал отдаётся покупателю. Продавцу остаётся заверенная копия (можно сфотографировать/отсканировать). Храните не менее 3 лет – именно столько действует общий срок исковой давности по гражданским спорам.

Правильно оформленная расписка о продаже доли в квартире – простой, но надёжный способ защитить вашу сделку. Потратив 5 минут на заполнение бланка, вы избавите себя от многолетних судебных тяжб. Скачайте готовый шаблон Word, внесите свои данные – и спите спокойно!