В современном российском законодательстве налоговый вычет по приобретению недвижимости – один из самых популярных способов снизить налоговую нагрузку на доходы физических лиц. Чтобы вычет был признан налоговыми органами, необходимо правильно оформить не только договор купли‑продажи, но и все сопутствующие документы, в т.ч. расписку о получении денежных средств. В статье рассматриваются юридические особенности такой расписки, её роль в получении налогового вычета, а также практический шаблон заполнения.

Что такое расписка о получении денежных средств?

Расписка – это письменный документ, подтверждающий факт передачи (получения) денег от одного лица к другому. В контексте недвижимости расписка оформляется в следующих случаях:

• Покупатель вносит предоплату продавцу (частичную оплату).
• Продавец получает полную оплату от покупателя до государственной регистрации сделки.
• Стороны используют расписку как дополнительное подтверждение в случае, когда договор купли‑продажи ещё не подписан.

Для целей налогового вычета расписка служит доказательством того, что покупатель действительно вложил собственные средства в приобретение жилой недвижимости, что является обязательным условием получения вычета.

Почему расписка важна при получении налогового вычета?

1. Подтверждение расходов на покупку – налоговая служба (ФНС) принимает в расчёт только те расходы, которые документально подтверждены. Расписка дополняет договор купли‑продажи, указывая точную сумму и дату получения денег.
2. Устранение риска двойного учёта – в случае, если часть суммы уплачена наличными, а часть безналичным переводом, расписка фиксирует наличную часть, которую невозможно отследить через банковскую выписку.
3. Сокращение споров с продавцом – расписка фиксирует обязательства продавца по получению средств, что упрощает доказывание факта оплаты в суде, если возникнут разногласия.
4. Соответствие требованиям ФНС – статья 219 Налогового кодекса РФ указывает, что для получения имущественного вычета необходимо предоставить подтверждающие документы, включая договор и подтверждения оплаты.

Ключевые требования к расписке

Для того чтобы расписка была принята налоговой инспекцией, она должна соответствовать ряду формальных требований:

• Полное наименование сторон – ФИО, паспортные данные, ИНН (по желанию).
• Точная сумма – указывается цифрами и прописью.
• Дата и место составления – город, дата (число, месяц, год).
• Основание получения – указание, что средства получены за покупку недвижимости (указывается адрес, кадастровый номер, площадь).
• Подписи сторон – подпись получателя и (по желанию) подпись свидетеля.
• Отметка о способе передачи – наличные, банковский перевод, чек.
• Отсутствие юридических ошибок – расписка должна быть написана без орфографических и стилистических погрешностей.

Важно! Нотариальное заверение расписки не требуется по закону, однако в случае споров его наличие может ускорить судебное разбирательство.

Как правильно составить расписку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте реквизиты сторон

Соберите полные паспортные данные, ИНН и контактную информацию. Пример:

Покупатель: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
ИНН 770123456789.
Продавец: Петров Петр Петрович,
паспорт: 45 01 654321, выдан ОВД г. Москвы ,
ИНН 770987654321.

Шаг 2. Укажите объект недвижимости

Точно укажите адрес, кадастровый номер и площадь квартиры. Пример:

Объект: квартира №12, 3‑й этаж, дом 15, ул. Ленина, г. Москва,
КН 77:01:0000000:1234, площадь 58,5 м².

Шаг 3. Оформите финансовую часть

Укажите сумму, полученную от покупателя, способ передачи и дату получения.

Сумма получена: 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Способ получения: наличными, передача в присутствии свидетеля.
Дата получения: 15 февраля 2026 г.

Шаг 4. Добавьте заверительные положения

Текст может выглядеть так:

«Я, Петров Петр Петрович, паспорт серии 45 01 №654321, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770987654321, подтверждаю, что от Иванова Ивана Ивановича, паспорт серии 45 01 №123456, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770123456789, получено 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве оплаты за продажу квартиры №12, 3‑й этаж, дом 15, ул. Ленина, г. Москва, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 58,5 м². Деньги получены наличными в присутствии свидетеля – Сидорова Сергея Михайловича, паспорт 45 01 777777, выдан ОВД г. Москвы . Подтверждаю, что полученные средства полностью покрывают стоимость указанного объекта недвижимости.»

Шаг 5. Подписи и дата

В конце документа ставятся подписи всех участников и указывается дата составления.

Подпись продавца: _______________________ /Петров П. П./
Подпись покупателя: _____________________ /Иванов И. И./
Свидетель: _____________________________ /Сидоров С. М./

Как расписка вписывается в налоговую декларацию

После оформления расписки и получения всех остальных документов (договор купли‑продажи, акт приема‑передачи, справка из банка о переводе и т.д.) необходимо подать декларацию 3‑НДФЛ в налоговый орган. В разделе «Расходы на приобретение недвижимости» указываются:

1. Дата и стоимость приобретения (из договора).
2. Сумма, подтверждённая распиской (если часть оплаты была наличной).
3. Суммы, полученные из банка (по выписке).
4. Общий размер вычета (не более 2 000 000 ₽ за один объект).

К декларации прикладываются копии:

• Договора купли‑продажи.
• Актов приема‑передачи.
• Квитанций и выписок из банка.
• Расписки о получении денежных средств (оригинал + копия).

Если все документы в порядке, налоговая служба обычно выдает решение о предоставлении вычета в течение 30 дней.

Типичные ошибки и как их избежать

Пример готовой расписки (полный шаблон)

РАСПИСКА

Я, Петров Петр Петрович, паспорт: 45 01 №654321, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770987654321, 
настоящей распиской подтверждаю, что от Иванова Ивана Ивановича, паспорт: 45 01 №123456, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770123456789, 
получено 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей в качестве полной оплаты за продажу квартиры №12, 3‑й этаж, дом 15, ул. Ленина, г. Москва, 
кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общая площадь 58,5 м². 
Сумма получена наличными в присутствии свидетеля – Сидорова Сергея Михайловича, паспорт: 45 01 №777777, выдан ОВД г. Москвы . 

Подтверждаю, что полученные средства полностью покрывают стоимость указанного объекта недвижимости и никаких дополнительных долгов перед покупателем не существует.

Подписи сторон:

_________________________ /Петров П. П./ (продавец)

_________________________ /Иванов И. И./ (покупатель)

_________________________ /Сидоров С. М./ (свидетель)

Дата составления: 15 февраля 2026 г.

Расписка о получении денежных средств за квартиру – важный документ, который помогает подтвердить факт оплаты и, следовательно, получить имущественный налоговый вычет. Чтобы расписка была приемлемой для ФНС, необходимо строго соблюдать формальные требования: указать полные реквизиты сторон, точную сумму, способ получения, дату и место составления, а также подписать документ всеми участниками (при необходимости – свидетелем). При правильном оформлении расписка станет надёжным доказательством в налоговой декларации и поможет сэкономить до 2 000 000 ₽ от уплаченного налога.

Автор: юридический консультант А. С. Петров. Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и может изменяться в соответствии с изменениями Налогового кодекса РФ.