Когда вы продаёте дом с земельным участком и получаете деньги «в руки» (наличными или на карту) без участия банковского аккредитива, налоговая потребует документ, подтверждающий факт передачи средств. Расписка — это первичный «бумажный» акт, который:

• защищает продавца от претензий «деньги не получил»;
• даёт покупателю доказательство оплаты при регистрации права;
• служит основанием для подтверждения дохода и расходов в ИФНС.

Когда расписка обязательна для налоговой

В 2026 году правила не изменились: если сделка проходит без банковского счёта-эскроу, расписка обязательно прикладывается к 3-НДФЛ в двух случаях:

1. Вы продаёте объект, которым владели меньше минимального срока (3 или 5 лет).
2. Покупатель хочет получить имущественный вычет и подтвердить расходы на покупку.

Важно: расписка должна быть правильно оформлена и подписана, иначе налоговая не примет её в качестве подтверждающего документа.

Какие реквизиты обязательны в 2026 году

Заголовок и дата

Документ начинается словами:

«Расписка о получении денежных средств за дом и земельный участок»

Дата составления совпадает с днём передачи денег (не днём подписания ДКП!).

Стороны сделки

• Кто передаёт деньги: Ф. И. О., паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), адрес регистрации.
• Кто получает деньги: аналогичные данные продавца.

Предмет сделки

Точное описание:

• адрес объекта (субъект, район, город/посёлок, улица, дом, участок);
• кадастровые номера дома и земельного участка;
• площадь дома и площадь участка;
• номер и дата ДКП.

Сумма и форма оплаты

• сумма: прописью и цифрами в рублях;
• форма: наличные, перевод на карту (указать № счёта), либо «часть наличными, часть — перечислением»;
• подтверждение: «деньги получены полностью, претензий не имею».

Подписи и свидетели

• личные подписи обеих сторон;
• Ф. И. О. и подписи двух свидетелей (желательно, если сумма > 1 млн руб.);
• при желании — нотариальное удостоверение (не обязательно, но повышает надёжность).

Образец расписки для налоговой (2026)

г. Одинцово 19 апреля 2026 г.

 Расписка
 о получении денежных средств за дом и земельный участок

Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 02 654321,
выдан УМВД России по Московской области г.,
зарегистрирован: 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Лесная, д. 5, кв. 12,
получил от Петровой Марины Сергеевны, г. р., паспорт 46 05 987654,
выдан УМВД России по г. Москве г.,
зарегистрирован: 119330, г. Москва, ул. Мичуринский проспект, д. 12, кв. 45,

денежные средства в размере 7 850 000 (семь миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,
являющиеся полной оплатой по договору купли-продажи № 14/26 от г.,
заключённому между указанными выше лицами, за объект недвижимости:
- жилой дом, кадастровый номер 50:20:0010203:123, общей площадью 145,6 м²,
 расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, д. Сосновка, ул. Зелёная, д. 8;
- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0010203:124, площадью 12 соток,
 расположенный по тому же адресу.

Форма оплаты: 6 000 000 руб. перечислены на расчётный счёт получателя
в АО «Альфа-Банк» г., 1 850 000 руб. переданы наличными в момент подписания настоящей расписки.

Денежные средства получены полностью, претензий по оплате не имею.
Настоящая расписка составлена в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — для предоставления в ИФНС.

Подписи сторон:
Получатель: ______________________ /Иванов И.И./
Передаватель: ____________________ /Петрова М.С./
Свидетель 1: _____________________ /Сергеев А.В./
Свидетель 2: _____________________ /Крылова О.Н./

Что делать после подписания расписки

Продавцу

• Подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, если срок владения ≤ минимального.
• Прикрепить к декларации копию расписки (если нет банковского подтверждения).
• Хранить оригинал 3 года после сдачи декларации (ФНС может запросить).

Покупателю

• Использовать расписку для получения имущественного вычета: прикладывается к пакету документов вместе с ДКП и ЕГРН.
• Сделать цветную копию (нотариус или МФЦ могут оставить оригинал в деле).

Распространённые ошибки и как их избежать

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли заменить расписку чеком СБП?

Ответ: Да, но только если в назначении платежа чётко указан «Оплата по ДКП № … за дом и участок». ИФНС принимает выписку из банка, но дополнительная расписка уменьшает риски.

Вопрос 2: Нужна ли печать нотариуса в 2026 году?

Ответ: Нет, но нотариальное удостоверение повышает юридическую силу и ускоряет регистрацию перехода права в Росреестре.

Вопрос 3: Как быть, если деньги переданы в валюте?

Ответ: Укажите эквивалент в рублях по курсу ЦБ на день передачи и добавьте фразу: «Конвертация по курсу 89,25 руб./$ на г.».

Правильно оформленная расписка — это не формальность, а «страховой полис» для продавца и покупателя. Она удовлетворяет требования ФНС и Росреестра, защищает от споров и упрощает получение налоговых вычетов; Сохраняйте оригинал, делайте чёткие копии и не забывайте про сроки подачи декларации.

Обновлено 19 апреля 2026 г. по актуальному законодательству РФ.