Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Каждая сделка с недвижимостью требует доказательства факта передачи денег. Самым простым, доступным и при этом вполне легитимным способом является расписка о получении денежных средств за квартиру. Ниже вы найдёте полезную информацию о том, для чего нужен документ, какова его юридическая сила, как правильно его составить и скачать актуальный образец 2025–2026 годов.
Зачем нужна расписка при продаже квартиры
- Подтверждение оплаты. Покупатель получает доказательство, что передал продавцу обусловленную сумму;
- Защита от судебных споров. В случае разногласий расписка служит весомым письменным доказательством.
- Поддержка банковских операций. Ипотечные банки нередко требуют расписку как подтверждение внесения первоначального взноса.
- Упрощение налогового учёта. Продавец может подтвердить размер дохода от продажи, а покупатель – понесённые расходы.
Имеет ли расписка юридическую силу?
Да. Согласно ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается, когда должник документально подтвердит исполнение (в данном случае – передачу денег). Расписка признаётся полноценным письменным доказательством в суде, если она:
- содержит все обязательные реквизиты;
- подписана продавцом (получателем денег);
- составлена от руки или напечатана и заверена личной подписью.
Важно: нотариальное удостоверение расписки не требуется, но при желании можно дополнительно заверить документ у нотариуса.
Какие сведения обязательно указать
- Полные Ф.И.О. и паспортные данные продавца (получателя денег).
- Полные Ф.И.О. и паспортные данные покупателя (передающего деньги).
- Точный адрес квартиры (город, улица, дом, корпус, квартира).
- Сумма цифрами и прописью, валюта (рубли).
- Цель платежа: «задаток», «аванс», «полная оплата по договору купли-продажи».
- Форма оплаты: наличные, перевод на расчётный счёт, банковская ячейка и т.д.
- Дата и место составления.
- Подпись получателя и расшифровка.
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1: Заголовок
Центром большими буквами: «Расписка».
Шаг 2: Вводная часть
«Я, указать Ф.И.О. продавца полностью, паспорт гражданина РФ серия ___ № ___, выдан ___ (кем, когда), зарегистрирован(а) по адресу: ___».
Шаг 3: Сведения о покупателе
«в получении от указать Ф.И.О. покупателя полностью, паспорт ___».
Шаг 4: Предмет сделки и сумма
«денежных средств в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45».
Шаг 5: Условия и форма оплаты
«Вся сумма передана мне в полном объёме наличными в момент подписания настоящей расписки. Претензий не имею».
Шаг 6: Дата и подписи
«19 апреля 2026 г.»
__________________ /Иванов И.И./
Ф.И.О. расшифровать полностью.
Готовый шаблон расписки в получении денег за квартиру (Word, PDF)
Скачать бланк в формате Word (.docx)
Скачать PDF (готовый к печати)
Форма вставки прямо на страницу
Расписка № ___
Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения 01 января 1985 г., паспорт гражданина РФ серия 45 08 № 123456, выдан ОВД «Алексеевский» г. Москвы г., зарегистрирован по адресу: 129085, г. Москва, ул. Плещеева, д. 5, кв. 25,
в получении от Петрова Петра Петровича, паспорт 75 11 № 987654, выдан УМВД России по г. Санкт-Петербургу г.,
денежных средств в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек,
в качестве полной предварительной оплаты за квартиру № 123, расположенную по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 88, литера А.
Деньги получены мною в полном объёме наличными. Претензий не имею, обязуюсь передать квартиру в сроки, указанные в договоре купли-продажи от «19» апреля 2026 г. № ___.
«19» апреля 2026 г.
__________________ /Иванов И.И./
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: оставлять поля пустыми («____»).
Совет: заполнять от руки или печатать сразу готовые данные. - Ошибка: писать только цифрами сумму.
Совет: дублировать прописью и ставить «00 копеек». - Ошибка: не указывать полный адрес квартиры.
Совет: добавлять кадастровый номер, если есть. - Ошибка: одна подпись без расшифровки.
Совет: ставить Ф.И.О. полностью и рядом с подписью.
Отвечаем на популярные вопросы
Можно ли распечатать шаблон и просто расписаться?
Да, если документ подписан лично продавцом, он имеет силу независимо от того, писался ли текст от руки или напечатан.
Нужна ли печать риэлтора?
Нет. Расписка оформляется между продавцом и покупателем, участие посредников не обязательно.
Как быть с оплатой по безналу?
В расписке укажите: «Сумма поступила на расчётный счёт № ___ в банке ___ по платёжному поручению № ___ от г.».
Сколько экземпляров подготовить?
Минимум два: по одному для продавца и покупателя. Лучше сделать копию для нотариуса (если договор заверяется).
Расписка о получении денежных средств за квартиру – это быстрый, бесплатный и надёжный способ защитить интересы обеих сторон. Следуйте приведённому выше образцу, заполняйте все поля корректно и сохраняйте подписанный документ вместе с договором купли-продажи.
Дополнительно: если сделка крупная, рекомендуем зафиксировать передачу денег на видео и пригласить двух свидетелей.