Когда наследуется квартира‚ будь то по закону или по завещанию‚ перед наследниками встаёт практический вопрос: «Сколько придётся заплатить государству и нотариусу». Ниже — исчерпывающая справка по всем платежам‚ которые актуальны в 2025–2026 гг.
Из чего складываются расходы
- Государственная пошлина (федеральный тариф).
- УПТХ, услуги правового и технического характера (региональный тариф).
- Дополнительные расходы: оценка рыночной стоимости квартиры‚ выписка из ЕГРН‚ кадастровый паспорт‚ справки из БТИ и т.д.
Размер госпошлины в 2025–2026 гг.
Ставка приведена в ст. 333.24 НК РФ и зависит от двух параметров:
- Степень родства с наследодателем.
- Кадастровая (или инвентаризационная) стоимость квартиры.
| Очередь наследников | Ставка | Максимум |
|---|---|---|
| 1-я и 2-я очередь (дети‚ супруги‚ родители‚ братья/сёстры‚ внуки) | 0‚3 % | 100 000 ₽ |
| Все остальные | 0‚6 % | 1 000 000 ₽ |
Калькулятор на примере
Квартира кадастровой стоимостью 3 000 000 ₽ переходит дочери (1-я очередь):
3 000 000 × 0‚3 % = 9 000 ₽ — это и есть госпошлина.
Когда госпошлину не платят
- Наследник прописан и проживал в квартире совместно с наследодателем на дату открытия наследства (письмо Минфина РФ от № 03-05-06-03/114759).
- Участники и инвалиды ВОВ‚ Герои РФ/СССР‚ обладатели ордена Славы (ст. 333.35 НК РФ).
- Наследники‚ проживающие в сельской местности и наследующие жилой дом с земельным участком (при соблюдении дополнительных условий).
Услуги правового и технического характера (УПТХ)
Размер региона установлен нотариальной палатой субъекта‚ поэтому тарифы в Москве‚ Самаре или‚ например‚ Владивостоке отличаются. Средний диапазон:
- Москва: 3 000–8 000 ₽.
- Самара: 2 500–5 500 ₽.
- Малые города: 1 500–3 000 ₽.
Примечание: если наследников несколько и каждому нужно оформить долю‚ УПТХ может быть умножена на количество долей.
Дополнительные расходы
Оценка квартиры
Нотариус требует отчёт о рыночной или кадастровой стоимости‚ если:
- стоимость превышает 1 000 000 ₽;
- есть основания полагать‚ что кадастровая стоимость занижена.
Стоимость оценки — 3 000–7 000 ₽ в зависимости от региона;
Выписка из ЕГРН
400–750 ₽ через Росреестр (электронный формат).
Технический план из БТИ
500–1 500 ₽.
| Статья расходов | Средняя сумма‚ ₽ |
|---|---|
| Госпошлина (0‚3 % от 3 000 000 ₽) | 9 000 |
| УПТХ (Москва) | 5 500 |
| Оценка рыночной стоимости | 5 000 |
| Выписка ЕГРН | 600 |
| ≈ 20 100 |
Как и когда платить
- Срок: в течение 6 месяцев после открытия наследства (дата смерти наследодателя).
- Место: касса нотариальной конторы или Сбербанк (по квитанции‚ выданной нотариусом).
- Документы для оплаты: паспорт‚ ИНН‚ свидетельство о смерти‚ документы на квартиру.
Что делать‚ если денег нет
- Можно подать в суд заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки оплаты госпошлины (ст. 333.31 НК РФ).
- Возможно получение бесплатной юридической помощи в центрах «Мои документы» или у адвокатов по соглашению с региональной палатой.
Частые ошибки
- Оплатить всю пошлину сразу «на всякий случай». Если квартира переходит троим наследникам в равных долях‚ каждый платит 0‚3 % только со своей части.
- Забыть про регистрацию права в Росреестре. Свидетельство о праве на наследство не даёт права распоряжаться квартирой‚ пока не зарегистрировано право собственности (госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ для физлиц).
Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу
- Уточнить кадастровую стоимость квартиры (rosreestr.gov.ru).
- Подготовить свидетельство о смерти‚ паспорт‚ выписку из ЕГРН‚ свидетельство о праве собственности/завещание.
- Рассчитать свою долю и примерную пошлину.
- Уточнить у нотариуса УПТХ по вашему региону.
- Оплатить госпошлину и УПТХ; сохранить квитанции.
- Через 5–7 дней получить свидетельство о праве на наследство.
- Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности (можно через МФЦ).