Каждый‚ кто хотя бы раз сталкивался с покупкой или продажей квартиры‚ знает: помимо цены самой недвижимости возникает множество «скрытых» трат. Госпошлины‚ комиссии риелтора‚ нотариальные услуги‚ страховки, кто из участников сделки и в каком случае должен оплачивать каждый из этих пунктов? Ниже — подробная «разборка» всех возможных расходов.
Абсолютно обязательные платежи
Госпошлина за регистрацию права собственности
- Размер: 2 000 ₽ для физлиц (при электронной подаче — 1 400 ₽).
- Кто платит: покупатель‚ потому что именно он становится новым собственником.
Налог с продавца (НДФЛ)
- Размер: 13 % от разницы между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение квартиры (или 70 % кадастровой стоимости‚ если договорная цена занижена).
- Кто платит: продавец‚ но иногда налог «вшивают» в цену квартиры и косвенно перекладывают на покупателя.
Услуги риелтора
Принцип «кто заказал, тот и платит».
- Если продавец привлёк агентство‚ чтобы найти покупателя — комиссию платит продавец (2‚5–6 % от цены квартиры).
- Если покупатель хочет «подбор» или полное сопровождение сделки, комиссию платит покупатель (от 25 000 ₽ до 3 % от цены).
- В новостройках услуги риелтора обычно уже включены в себестоимость квартиры и не выплачиваются покупателем напрямую.
Нотариальные и юридические расходы
Заверение договора купли-продажи
- Когда обязательно: сделка с долями‚ продажа квартиры с несовершеннолетними‚ ипотечный договор.
- Размер: 0‚5–1 % от цены квартиры (но не меньше 3 000 ₽ и не больше 20 000 ₽).
- Кто платит: по закону — сторона‚ в интересах которой составлен документ (чаще всего покупатель)‚ но стороны могут договориться иначе.
Проверка «чистоты» квартиры (выписка из ЕГРН‚ справки об отсутствии долгов)
- Размер: 350–2 000 ₽ за каждый запрос.
- Кто платит: продавец готовит документы на себя‚ но если покупатель хочет дополнительную проверку — оплачивает сам.
Ипотечные расходы покупателя
- Оценка недвижимости банком: 3 000–7 000 ₽ (покупатель).
- Страхование жизни и титула: 0‚3–1‚5 % от суммы кредита ежегодно (покупатель).
- Комиссия банка: 0–3 % от суммы займа (редко‚ но бывает; платит покупатель).
Дополнительные «мелочи»
| Услуга / Расход | Ориентировочная цена | Кто платит |
|---|---|---|
| Кадастровая выписка | 350–750 ₽ | продавец |
| Технический паспорт БТИ (если утерян) | 2 000–6 000 ₽ | продавец |
| Оплата услуг эскроу-счёта | 0‚1–0‚3 % от суммы | договорной момент |
| Почтовые/курьерские расходы | 300–1 000 ₽ | кто заказал |
Как сэкономить и не спорить
- Фиксируйте всё в договоре: отдельным пунктом распишите‚ кто и какие расходы оплачивает. Это избавит от «внезапных сюрпризов».
- Откажитесь от дублирующих услуг: не платите двум юристам за одинаковую проверку документов.
- Используйте электронную регистрацию: сокращает госпошлину и время.
- Оптимизируйте налог продавца: примените вычет «по расходам» или «1 млн ₽»‚ чтобы снизить налогооблагаемую базу.
Чек-лист перед сделкой
- Продавец готовит: ЕГРН‚ технический паспорт‚ справки об отсутствии долгов‚ освобождение квартиры (если есть зарегистрированные).
- Покупатель готовит: деньги‚ одобренную ипотеку (если нужна)‚ страховку‚ договор купли-продажи (через риелтора/юриста).
- Фиксируем в договоре: кто платит госпошлину‚ риелтора‚ нотариуса‚ каковы сроки и порядок передачи ключей.
Покупатель несёт большинство расходов по оформлению: госпошлину‚ нотариальные/ипотечные услуги‚ оценку и страховку. Продавец платит налог на продажу и готовит документы. Всё остальное — предмет договорённости. Подписывайте подробный договор расходов и не бойтесь прописать каждую мелочь: это защитит и ваш кошелёк‚ и ваши нервы.
Актуально на . Перед сделкой проконсультируйтесь с профильным юристом или риелтором — законодательство и тарифы могут меняться.