Если вы живёте в квартире‚ то‚ вероятно‚ регулярно видите в квитанции строку «общедомовые нужды» (ОДН). Некоторые платят за неё неохотно‚ другие и вовще не понимают‚ за что именно списываються деньги. В 2017 году в России произошли существенные изменения: строка ОДН исчезла из ежемесячных квитанций‚ но это не значит‚ что платить перестали. Разберёмся‚ что изменилось и как теперь формируется плата за коммунальные ресурсы‚ потраченные на нужды всего дома.
Что такое общедомовые нужды (ОДН)?
Общедомовые нужды — это расход воды‚ электричества‚ тепла и других ресурсов‚ которые используются не внутри отдельной квартиры‚ а на благо всего дома. Например:
- освещение подъездов‚ лестничных клеток и подвалов;
- работа лифтов‚ домофонов‚ насосов;
- вода для мытья полов в подъезде и полива придомовой территории;
- потери в сетях между вводом в дом и квартирами.
Как раньше считали ОДН?
До 2017 года расходы на ОДН выделялись отдельной строкой в квитанции. Их рассчитывали так:
- Брали общий показание домового счётчика (например‚ 12 000 кВт·ч электроэнергии).
- Складывали показания всех квартирных счётчиков (например‚ 10 500 кВт·ч).
- Разницу (1 500 кВт·ч) делили между всеми собственниками пропорционально площади их квартир.
Если в доме не было общедомового счётчика‚ применяли норматив‚ который часто завышали‚ и жильцы переплачивали.
Почему строка «ОДН» исчезла в 2017 году?
1 января 2017 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ и постановление Правительства №1498. Суть изменений:
- строка «общедомовые нужды» исчезла из квитанции;
- ресурсы на ОДН теперь относятся к содержанию общего имущества и включаются в плату за «содержание жилья»;
- тарифы стали строго регламентированы: расходы по факту не могут превышать региональных нормативов.
Таким образом‚ вы всё равно платите‚ но не в отдельной строке‚ а в составе общей платы за содержание дома.
Как рассчитывается плата сейчас (после 2017 года)?
Алгоритм остался похожим‚ но с «потолком»:
- Измеряют объём ресурса по домовому счётчику.
- Вычитают суммарные показания квартирных счётчиков и нормативы у кого счётчиков нет.
- Распределяют разницу между собственниками‚ но не больше установленного норматива. Лишнее‚ если оно есть‚ оплачивает управляющая компания из своих средств.
Пример расчёта (электроэнергия)
Дом: 5 000 м² общей площади.
Вашей квартиры: 50 м²;
Общий расход: 12 000 кВт·ч.
Сумма по квартирам: 10 500 кВт·ч.
Разница (ОДН): 1 500 кВт·ч.
Региональный норматив ОДН: 0‚03 кВт·ч на 1 м².
Максимально допустимый ОДН: 5 000 м² × 0‚03 = 150 кВт·ч.
Остальные 1 350 кВт·ч оплачивает УК (или ТСЖ).
Как снизить плату за ОДН?
- Установить общедомовой счётчик — без него начисляют по завышенному нормативу.
- Провести энергоаудит и утеплить подъезды — меньше потерь тепла и электричества.
- Заменить лампы на светодиодные и поставить датчики движения.
- Проверять квартиры без счётчиков, чаще всего именно там «утекают» лишние кубы воды и киловатты.
- Требовать прозрачных отчётов от УК, сверяйте акты обмеров и чеки.
С 2017 года физически строка «ОДН» исчезла из квитанций‚ но расходы на общедомовые нужды не исчезли — они включены в плату за «содержание жилья». Главное новшество — появился «потолок» нормативов‚ который защищает собственников от злоупотреблений управляющих компаний. Чтобы не переплачивать‚ следите за наличием общедомовых счётчиков‚ экономьте ресурсы и требуйте отчётности от УК.
Полезные ссылки и нормативы
- Постановление Правительства РФ №1498 от
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 154 и 156
- Приказы Минстроя о нормативах ОДН по регионам