Одно из самых частых вопросов, которые сегодня задают владельцы недвижимости: «Что делать, если мой дом, квартира или земельный участок числятся в ЕГРН как «ранее учтённые», но право собственности официально не зарегистрировано?» Ответ на этот вопрос даст Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Ниже — подробный разбор новых правил, сроков и последовательности действий, которые действуют с 29 октября 2024 года и обязательны к применению до 01 марта 2025 года․

Кто считается «ранее учтённым» объектом недвижимости?

Согласно ст․ 69 и 69․1 Закона № 218-ФЗ ранее учтёнными признаются здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства (ОНС) и земельные участки, которые:

• уже получили кадастровые номера до года;
• находятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• но в течение 5 лет с даты присвоения кадастрового номера отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на них․

Таким образом, объект «есть» в базе Росреестра, а право собственности на него «висящим» или вообще не оформлено․

Почему возникла проблема?

До начала 2017 года кадастровый учёт и регистрация права были разными процедурами․ Часто граждане:

• сдавали техпаспорт БТИ и получали кадастровый номер;
• но не подавали документы на регистрацию права в Росреестр․

Что изменил 518-ФЗ и новая статья 69․1

Федеральный закон от № 518-ФЗ внёс в 218-ФЗ новые механизмы:

1. Обязанность органов МСУ в течение 2024–2025 годов провести масштабную «инвентаризацию» и выявить правообладателей ранее учтённых объектов․
2. Установлен жёсткий дедлайн: права на такие объекты должны быть зарегистрированы до 01 марта 2025 года․
3. Упрощённый порядок: вместо суда достаточно обращения в МФЦ/Росреестр с правоустанавливающими документами и техническим планом (для капитальных объектов)․

Алгоритм оформления права собственности в 2025 году

Шаг 1․ Уточните статус в ЕГРН

Выпустите выписку из ЕГРН на сайте rosreestr․gov․ru или через Госуслуги․ В графе «Сведения о правах» должно быть указано: «сведения отсутствуют, объект является ранее учтённым»․

Шаг 2․ Соберите пакет документов

• Технический план (оформляется кадастровым инженером)․
• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, акт приватизации, решение суда, наследственное свидетельство, выписка из похозяйственной книги, технический паспорт БТИ старого образца и др․
• Заявление о регистрации ранее возникшего права (форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 378/2016)․
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• Если обращается представитель — нотариальная доверенность․

Шаг 3․ Подайте документы

Три канала подачи:

1. Лично в МФЦ или офисе Росреестра․
2. Через электронную подпись на сайте rosreestr․gov․ru․
3. Через представителя (нотариуса или кадастрового инженера)․

Шаг 4․ Получите выписку из ЕГРН

Законный срок, 7 рабочих дней со дня приёма․ Выписка с подтверждённым правом собственности приходит на e-mail или выдаётся на руки․

Что будет после 1 марта 2025 года?

Если право не будет зарегистрировано:

• объект останется в ЕГРН, но публичные сервисы перестанут выдавать сведения о нём;
• Росреестр может инициировать судебное признание объекта бесхозным;
• любые сделки (купля-продажа, дарение, наследование, ипотека) станут невозможны без предварительной регистрации права․

Распространённые ошибки и как их избежать

Ответы на частые вопросы

Вопрос 1: Можно ли оформить право по наследству без суда?

Да․ Достаточно нотариального свидетельства о праве на наследство и технического плана․

Вопрос 2: Нужно ли платить госпошлину?

Да․ Госпошлина — 2 000 руб․ для физических лиц (подп․ 22 п․ 1 ст․ 333․33 НК РФ)․

Вопрос 3: Что если документы утеряны?

Восстановите их в архиве БТИ, органах местного самоуправления или через суд (признание права по давности владения)․

Пошаговая инфографика

Где получить консультацию

• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-чат на rosreestr․gov․ru
• МФЦ вашего муниципалитета