Невский район — один из самых густонаселённых и старых районов Санкт‑Петербурга. Здесь сосредоточено множество хрущёвок, пяти‑ и шестиэтажных домов 40‑х‑70‑х годов, а также небольшие промышленные объекты. По программе «Развитие застроенных территорий» в рамках городской программы РЗТ (Развитие застроенных территорий) район включён в комплексный план реновации, цель которого, заменить ветхое жильё, обновить инженерные сети и создать современную социальную инфраструктуру;

Основные цели реновации Невского района

• Снижение плотности застройки за счёт сноса ветхих домов и строительства новых жилых комплексов;
• Обновление инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплосети, интернет‑доступ);
• Благоустройство придомовых территорий — детские и спортивные площадки, озеленение, парковочные места;
• Развитие социальной среды — новые школы, детские сады, поликлиники, магазины и офисы на первых этажах новых домов.

Территориальный охват реновации

Общая площадь территории комплексного развития Невского района составляет 54,46 га. На этой территории планируется реализовать улучшения общей площадью 1 101 324 м².

2.1 Список кварталов, попадающих в программу

Ниже перечислены кварталы, в которых будет проводиться реновация (полный перечень можно увидеть на официальном сайте Городской программы РЗТ).

1. Щемиловка (32 дома)
2. Славянка (54 дома)
3. Кварталы 128, 128А, 136 (район Щемиловки) – планировка и межевание территории
4. Участки, ограниченные пр; Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, пр. Александровской Фермы, ул. Шелгунова

2.2 Кварталы, где планируется расселение хрущёвок

Этапы и график работ

3.1 Снос и подготовка территории

Согласно данным публикаций в соцсети VK, в 2011‑м году уже проводились публичные слушания по планировке и межеванию территории кварталов 128, 128А, 136. На сегодняшний день процесс разделён на три основных этапа:

• Этап 1 – снос отдельных домов (пример: ул. Братьев Грибакиных, д. 2, корпуса 1‑2; ул. Бабушкина, д. 88‑100 и др.).
• Этап 2 – снос домов по пр. Обуховской Обороны (дом 245‑247) и дополнительным улицам (ул. Шелгунова, д. 6‑10).
• Этап 3 – окончательный снос оставшихся зданий (ул. Шелгунова, д. 6; пр. Обуховской Обороны, д. 215 и др;).

3.2 Строительство новых объектов

В каждый квартал планируется построить:

• 3 общеобразовательные школы;
• 4 новых детских сада;
• Жилые комплексы различной планировки (от 1‑комн. квартир до 4‑х комнатных семейных вариантов);
• Торгово‑служебные зоны на первых этажах (магазины, аптеки, банковские отделения);
• Парковочные места и зоны для велосипедистов.

Социальная инфраструктура

Реновация подразумевает не только замену жилого фонда, но и развитие социальной среды:

• Обновление и расширение существующих детских садов (увеличение вместимости).
• Строительство четырёх новых детских садов и трёх новых школ — в каждом из кварталов будет современное образовательное учреждение.
• Создание детских и спортивных площадок в каждом дворе.
• Организация парковочных пространств и парковок для электромобилей.
• Открытие медицинских пунктов первой помощи и поликлиник в непосредственной близости от новых домов.

Инженерные сети и благоустройство

Все новые дома будут подключены к современным коммуникациям:

• Гидросистема нового поколения (автономные насосные станции, система мониторинга утечек);
• Теплосети с энергоэффективными котельными, возможность подключения к «тёплым районам»;
• Электроснабжение с резервными источниками питания;
• Видеонаблюдение и система «умный дом» в общественных помещениях;
• Благоустройство придомовых территорий: озеленение, зоны отдыха, детские площадки, уличное освещение с LED‑технологией.

Участие жителей и публичные слушания

Для обеспечения прозрачности проекта проводятся регулярные публичные слушания. Информация о датах и местах проведения доступна на официальных ресурсах:

• Экспозиция документации в Малый актовый зал администрации Невского района (пр. Обуховской Обороны, д. 163).
• Большой актовый зал — обсуждение проекта планировки и межевания (, 16:00).
• Контактные данные для подачи замечаний: тел. 7 (812) -80‑23‑70, кабинет 119, срок – 4 рабочих дня после слушаний.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Как узнать, попадает ли мой дом под реновацию?

Проверьте проект дома в реестре «Реновация хрущёвок в Невском районе». Если в графе «Проект» указано «хрущёвка», ваш дом может быть включён. Исключены дома с типами «индивидуальный», «528‑кп‑40 кирпичный» и др;

7.2 Куда меня могут переселить?

Согласно плану, переселение будет происходить в новые жилые комплексы того же района, а также в соседние микрорайоны (например, в Горелово). Конкретные варианты подбираются индивидуально, учитывая семейный состав и предпочтения.

7.3 Когда начнётся реальное сносное действие?

Снос домов стартует после завершения всех публичных слушаний, получения разрешительных документов и завершения межевого планирования. На 2026 год планируется завершить этапы 1‑2, а третий этап начнётся в 2027‑2028 гг.

7.4 Какой будет стоимость новых квартир?

Цены формируются в зависимости от площади и уровня отделки. По информации с realtor‑v‑spb.ru типовые квартиры в новых комплексах оцениваются от 3 900 тыс. руб. (34 м²) до 10 080 тыс. руб. (124 м²).

Перспективы и выгоды для жителей

• Повышение качества жизни — новые квартиры, безопасные дворы, современная инфраструктура.
• Экономия коммунальных расходов за счёт энергоэффективных систем.
• Увеличение стоимости недвижимости в районе после завершения реновации.
• Улучшение транспортной доступности — новые пешеходные маршруты, улучшенные остановки общественного транспорта.

Реновация Невского района — масштабный проект, направленный на трансформацию одной из самых «старых» частей Санкт‑Петербурга в современный, комфортный и безопасный жилой массив. При поддержке городской программы РЗТ, активном участии жителей и профессиональном подходе застройщика «СПб Реновация», планируется построить более 1 млн м² новых улучшений, создать новые школы, детские сады, а также обеспечить качественное жильё для тысяч семей.

Если вы хотите следить за ходом работ, получать уведомления о предстоящих слушаниях или уточнить статус своего дома, рекомендуется подписаться на официальные каналы вКонтакте и регулярно проверять раздел «Невский район» на сайте городской программы.

Дата публикации: