Регистрация договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) стала обязательной для всех сделок, заключённых на срок более одного года․ С 2025 года размер государственной пошлины на эту процедуру утроился, что стало одним из самых заметных изменений в сфере жилищных отношений за последние годы․
Новые тарифы Росреестра с 1 января 2025 года
Федеральный закон № 362-ФЗ от 29 октября 2024 года внес существенные изменения в Налоговый кодекс РФ, увеличив размеры госпошлин за регистрацию договоров аренды:
- Для физических лиц: с 2 000 до 6 000 рублей (в 2024 году — 2 000 руб․, в 2025 году — 4 000 руб․, с 2026 года — 6 000 руб․)
- Для юридических лиц: с 22 000 до 66 000 рублей (в 2024 году — 22 000 руб․, в 2025 году — 44 000 руб․, с 2026 года — 66 000 руб․)
Когда обязательна регистрация
Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, регистрация в Росреестре обязательна в следующих случаях:
- Договор аренды заключён на срок более одного года
- Арендуется объект недвижимости (квартира, дом, помещение, земельный участок)
- Стороны сделки хотят получить официальное подтверждение права аренды
Статистика регистраций за 2024-2025 годы
| Тип объекта | 2023 год | 2024 год | Прирост (%) |
|---|---|---|---|
| Здания | 70,8 тыс․ | 76,9 тыс․ | +8,6% |
| Помещения | 75,0 тыс․ | 79,6 тыс․ | +6,1% |
Как сэкономить на регистрации
Эксперты рекомендуют следующие способы минимизации расходов:
- Оформление краткосрочного договора на 11 месяцев с правом пролонгации (тогда регистрация не требуется)
- Онлайн-подача документов через портал Госуслуг (скидка 30% на госпошлину)
- Одновременная регистрация нескольких объектов по одному договору (при аренде квартиры с парковочным местом)
Пошаговая инструкция регистрации
Подготовка документов
- Оригинал договора аренды (3 экземпляра)
- Паспорта сторон + ИНН
- Свидетельство о праве собственности
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
Оплата госпошлины
Квитанцию можно оплатить:
- Через Сбербанк Онлайн
- В терминалах банков
- На сайте Госуслуг
Подача заявления
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ или Росреестре
- Через представителя по нотариальной доверенности
- Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра
Получение результата
Сроки:
- Стандартная процедура — 7 рабочих дней
- Экспресс-оформление — 3 дня (+50% к пошлине)
Важные нюансы 2026 года
С 2026 года вступают в силу дополнительные требования:
- Обязательное электронное подписание договоров аренды для юрлиц
- Проверка санкционных списков для иностранных арендаторов
- Новый формат QR-кода в договоре для быстрой проверки в ЕГРН
Несмотря на рост госпошлины, официальная регистрация договора аренды даёт:
- Защиту прав обеих сторон сделки
- Возможность прописки арендаторов в квартире
- Подтверждение легальности доходов для налоговой
Важно: При отказе от регистрации договора аренды на срок более года стороны рискуют штрафом до 5 000 рублей и признанием сделки недействительной в суде․