Очень важно: с 2024 года все сведения об объектах недвижимости Московской области выдаются только в электронном формате через Единую государственную систему недвижимости (ЕГРН) и публичную кадастровую карту. Бумажные выписки в территориальных отделах Росреестра больше не формируются.
Что такое ПЗЗ и зачем она нужна
ПЗЗ (Пояснительная записка к зонированию) — это официальный документ‚ в котором:
- описаны градостроительные зоны и территориальные зоны‚ на которые распределён земельный участок;
- указаны разрешённые виды использования (ВРИ);
- приведены ограничения и обременения;
- даны реквизиты нормативных актов‚ утвердивших зонирование.
Как найти ПЗЗ по кадастровому номеру в Московской области
Шаг 1. Подготовка исходных данных
Сформируйте кадастровый номер в формате 50:14:1234567:890‚ где:
- 50 — код субъекта (Московская область);
- 14, код района (например‚ 14 — Сергиево-Посадский район);
- 1234567 — номер квартала;
- 890 — номер самого участка.
Шаг 2. Онлайн-поиск через ГИС «Госуслуги»
- Перейдите на gosuslugi.ru/601450/1 (услуга Росреестра «Выписка из ЕГРН»).
- Выберите категорию «По кадастровому номеру».
- Введите номер и подтвердите Captcha.
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (для электронного документа).
- Укажите адрес электронной почты — выписка придёт в течение 15 минут.
Шаг 3. Обращение к кадастровому инженеру (если нужна расшифровка зон)
Если в выписке указано: «Зона: ЗЖ1-ЗЖ4» без пояснений‚ обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру в Московской области. Он подготовит расширенную ПЗЗ с картой зонирования и текстовым описанием.
Как читать полученную ПЗЗ
| Аббревиатура зоны | Расшифровка | Возможное использование |
|---|---|---|
| ПЗ1 | Производственная зона 1 | Склады‚ фабрики |
| ЗЖ1 | Жилая зона 1 (малоэтажная) | ИЖС‚ садовые дома |
| ЗЖ2 | Жилая зона 2 (многоэтажная) | МКД‚ соцобъекты |
| СЗ1 | Сельскохозяйственная зона 1 | Пашня‚ сады‚ огороды |
Сроки и стоимость в 2026 году
- Онлайн-выписка ЕГРН: 15 мин — 350 ₽;
- ПЗЗ с картой зонирования от инженера: 1–3 дня — 2 500–4 000 ₽;
- Экстренная услуга «день-в-день»: +100 % к тарифу.
Контакты горячей линии Росреестра по Московской области
8 (800) -00-34-34 — единая справочная (круглосуточно).
Личный приём: г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ 4-а‚ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.
Краткий чек-лист
- Уточните кадастровый номер на публичной кадастровой карте.
- Закажите электронную выписку через Госуслуги.
- Сверьте коды зон с таблицей разрешённого использования.
- При необходимости закажите расширенную ПЗЗ у кадастрового инженера.
Внимание! С г. вступят в силу новые правила перевода земель из одной категории в другую в Московской области. Все изменения отразятся в актуализированных ПЗЗ и будут опубликованы на официальном портале Министерства имущественных отношений региона.