Каждый, кто впервые приобретает недвижимость, задаётся одним и тем же вопросом: «Нужно ли платить налог при покупке квартиры?» Самое главное запомнить: покупатель квартиры НЕ платит налог с факта покупки. Однако если в дальнейшем вы решите продать жильё, налоговые обязательства могут появиться. Ниже разберёмся, в каких случаях налог не придётся платить, какие льготы действуют в 2026 году и как не ошибиться в расчётах.
Почему покупатель не платит налог
При покупке квартиры в РФ уплачивается только НДС (включён в цену новостроек) и государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей для физлиц в 2026 году. Никакого дополнительного налога на приобретение недвижимости законодательством не предусмотрено.
В каких случаях продавец освобождается от налога
Если вы впоследствии решите продать квартиру, налог на доходы физлиц (НДФЛ, 13 % для резидентов) не платится, если выполняется хотя бы одно из условий:
- Срок владения ≥ 5 лет для квартир, приобретённых после (3 года для наследства/подарка от близких).
- Квартира была единственным жильём на момент продажи.
- Жильё продано за цену ≤ 1 млн рублей (используется налоговый вычет).
Подарок или наследство: налог при получении
Если квартиру получили в подарок от близкого родственника или по наследству, НДФЛ не платится. Однако:
- При продаже такой квартиры льготный срок владения составляет 3 года.
- Если даритель не является родственником, получателю придётся заплатить 13 % от кадастровой стоимости.
Материнский капитал и военная ипотека
Квартиры, купленные за счёт:
- Материнского капитала
- Военной ипотеки
- Сертификатов госпрограмм
…освобождаются от налога при последующей продаже после 3 лет владения (если это единственное жильё).
Как оформить льготу: пошаговый алгоритм
- Убедитесь в сроке владения — проверьте дату в ЕГРН.
- Подтвердите статус единственного жилья — выписка из ЕГРН за 3 дня до продажи.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ (если срок < 5 лет), указав вычет 1 млн руб. или расходы на покупку.
- Оплатите налог до 15 июля следующего года (если льгота не применена).
Частые ошибки
- Путаница сроков: для квартиры, полученной в 2020 году, налог не платится только после 2025 года.
- Игнорирование кадастровой стоимости: если цена в договоре занижена, налог рассчитают от 70 % кадастровой.
- Отсутствие документов: без чеков и договоров нельзя подтвердить расходы для вычета.
Покупка квартиры сама по себе не облагается налогом. Главное — правильно рассчитать срок владения и использовать льготы при продаже. При сомнениях лучше проконсультироваться с налоговым юристом: не обязаны платить лишнего, если знаете свои права.