Что такое ПЗЗ и почему это важно для жителей Домодедово?
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это основной градостроительный документ, который определяет:
- разрешённое использование каждого земельного участка;
- максимальные параметры застройки (этажность, плотность, высотность);
- место размещения объектов инфраструктуры, дорог, зелёных зон.
В городском округе Домодедово действует редакция ПЗЗ, утверждённая постановлением администрации от № 3062, с последующими изменениями от № 1042.
Ключевые изменения 2024–2026 годов
- Расширение территории комплексного развития (КРТ-3-га) в микрорайоне Южный, кварталы 6–7 — теперь под комплексную застройку отведено 16,7 га, что на 4 га больше, чем в предыдущей редакции.
- Новые зоны Ж-1.6 и Ж-1.7 — многоэтажная жилая застройка до 25 этажей с обязательным минимумом 30 % площади под социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники).
- Зона ПД-4.2 — парковочно-деловая зона у аэропорта Домодедово: разрешена многоуровневая парковка (до 9 этажей) и гостиницы категории 3–4 звезды.
- Зона СХ-1.2 — сельскохозяйственные угодья восточнее деревни Ям, где запрещена любая застройка, кроме объектов агро- и экотуризма.
Карта градостроительного зонирования: как читать?
На официальном портале DOMOD.RU размещена интерактивная карта с цветовой градацией:
- Красный — зоны Ж-1 (многоэтажная жилая).
- Зелёный — зоны ОЗ-1, ОЗ-2 (общественно-деловые и зелёные насаждения).
- Синий — зоны ПД (парковочно-деловые).
- Серый — зоны СХ (сельхозназначения).
Чтобы узнать, какая зона относится к вашему участку, введите кадастровый номер в строку поиска на карте.
Пошаговая инструкция: как узнать статус своего участка?
- Определите кадастровый номер: можно найти в ЕГРН-выписке, на публичной кадастровой карте или в договоре купли-продажи.
-
Откройте карту на domod.ru/ppz, введите номер в строку поиска.
- Скачайте карту в формате PDF или PNG, файл автоматически подписан электронной подписью администрации.
- Сверьте с ПЗЗ: скачайте последнюю редакцию документа (файл весит ≈ 12 МБ, 5259 просмотров). Ссылки размещены в блоке «Нормативные документы».
- При сомнениях — звоните в отдел архитектуры и градостроительства: +7 (496) -92-42-62, доб. 4118 или пишите на dmdd_adm@mosreg.ru.
Типовые ошибки застройщиков и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Способ избежать |
|---|---|---|
| Стройка в зоне СХ-1.2 без перевода в Ж-1 | Штраф до 1 млн ₽, снос объекта | Получить предварительное согласование (ПСО) до покупки участка |
| Превышение максимальной этажности (25 этажей в Ж-1.6) | Отказ в вводе объекта | Заказать градостроительный план участка (ГПЗУ) и геоподоснову |
| Отсутствие парковочных мест (норма 1 маш-место на 30 м² жилья) | Не выдадут разрешение на ввод | Проектировать многоуровневый паркинг в зоне ПД-4.2 |
Как подать заявление на изменение ПЗЗ под свой участок?
Алгоритм «15 шагов»:
- Подготовьте межевой план (М 1:500).
- Сформулируйте цель изменения (например, перевод из СХ-1.2 в Ж-1.7).
- Получите заключение Роспотребнадзора и МЧС.
- Разместите извещение в газете «Домодедовские вести» (2 раза с интервалом 14 дней).
- Соберите пакет документов (техплан, ГПЗУ, согласие собственников ≥ 2/3 долей).
- Оплатите госпошлину 2 000 ₽.
- Подайте заявление через МФЦ или лично в отдел архитектуры (каб. 214, 2 этаж, ул. 30-летия Победы, 1).
- Ожидайте публичные слушания (срок 45 дней).
- Получите протокол слушаний.
- Согласуйте изменения с комитетом по земельным ресурсам.
- Утвердите проект на комиссии при главе городского округа.
- Подпишите постановление мэрии.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
- Обновите кадастровый паспорт.
- Получите новый ГПЗУ.
Срок рассмотрения: от 90 до 120 календарных дней.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли строить гостиницу в зоне Ж-1.6?
Нет, только жилые дома. Для гостиницы нужна зона ОЗ-3.2 или ПД-4.2. - Какие льготы для ИП при строительстве социальных объектов?
Освобождение от платы за врезку к инженерным сетям, компенсация 30 % затрат на проект. - Есть ли мораторий на высотную застройку в центре Домодедово?
Да, в пределах 500 м от площади 30-летия Победы высотность ограничена 9 этажами (зона Ж-2.1).
Контакты и полезные ссылки
Администрация городского округа Домодедово
Адрес: Московская обл., г. Домодедово, пл. 30-летия Победы, 1
Телефон: +7 (496) -92-42-62
E-mail: dmdd_adm@mosreg.ru
Официальный сайт: https://domod.ru/
Файлы для скачивания (актуальны на ):
- Постановление № 3062 от (ПЗЗ полный текст, PDF, 12 МБ)
- Изменения № 1042 от (PDF, 2 МБ)
- Карта КРТ Южный кв. 6–7 (Shape+GeoJSON, ZIP, 9 МБ)
Информация актуализирована по состоянию на . Перед любыми действиями рекомендуем получить письменную консультацию в отделе архитектуры и градостроительства.