Актуально на 20 апреля 2026 года.
Пункт 14 статьи 155 ЖК РФ отвечает за то, когда именно и в каком размере начисляются пени за неоплату коммунальных услуг и взносов на капремонт. С 1 января 2025 года правило претерпело важные изменения. Ниже — разбор по полочкам: от текста нормы до судебных примеров.
Текст пункта 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции 2025 года
Цитата по состоянию на :
«14. Пени не начисляются на сумму задолженности, возникшую у потребителя в период с 1 января по 31 декабря 2025 года включительно, в случае если за этот период задолженность не превысила 30 дней со дня, установленного для внесения платы. При этом при просрочке свыше 30 дней пени начисляются со 31-го дня просрочки в следующем размере:
- с 31-го по 90-й день, 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ;
- с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ на каждый день просрочки.
С 1 января 2026 года пени начисляются со 31-го дня просрочки без «льготного» периода в 30 дней».
Кому и когда начисляют пени: пошаговая схема
- 10 число месяца, следующего за расчётным (если иное не установлено решением общего собрания или договором управления).
Это — последний день без просрочки. - 11-е число считается 1-м днём просрочки.
- 31-40-й день (включая 2026 г.): пени = 0 (льготный период).
- 41-90-й день: пени = 1/300 ставки ЦБ × сумма долга × кол-во дней.
- 91-й день и далее: пени возрастают до 1/130 ставки ЦБ.
Пример расчёта на :
- Долг за ЖКУ = 5 000 ₽.
- Ключевая ставка ЦБ = 21% годовых (условно).
- Дни просрочки: 50.
- Пени = 5 000 × 21%/300 × 20 дней (с 31-го по 50-й) = 70 ₽.
Два ключевых исключения
- Договор ранее установил более льготные условия. П. 14 ст. 155 — это императивный минимум, но стороны могут договориться о меньших пенях или штрафах.
- Актовые льготники. Постановление Правительства РФ от № 678 сохранило мораторий на пени для отдельных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) при соблюдении условий субсидий.
Как оспорить неправомерные пени: алгоритм действий
- Запросить квитанцию-расшифровку в управляющей компании (УК) или ТСЖ.
- Сверить даты: когда именно долг стал просроченным, и когда начислены пени.
- Направить письменное заявление в УК о перерасчёте с приложением копий платежек.
- Подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру (онлайн-формы доступны на сайтах ведомств).
- Иск в суд — если сумма пени превышает 500 000 ₽ или УК отказывается добровольно.
Судебная практика 2025 года: 3 свежих примера
Дело № 2-156/2025, Московский городской суд
Суть: управляющая компания начислила пени с 11-го дня.
Решение: суд сослался на п. 14 ст. 155 и обязал УК пересчитать пени, уменьшив общий долг гражданина на 2 374 ₽.
Дело А56-78945/2025, АС Северо-Западного округа
Суть: собственник доказал, что платёж за март 2025 г. был зачислен 12 апреля, но УК указала дату поступления 15 апреля и начислила пени.
Решение: взыскание пени отменено, УК обязана вернуть 112 ₽.
Дело № 33-11223/2025, Верховный суд РФ (обзорное определение)
Позиция: «льготный» 30-дневный период 2025 г. относится к каждому расчётному месяцу, а не к общей задолженности.
Чек-лист собственника: 5 быстрых вопросов
- Какое число указано в квитанции как последний срок оплаты?
- Есть ли 30-дневный льготный период (если долг образовался в 2025 г.)?
- Рассчитана ли пени по ключевой ставке ЦБ на день просрочки?
- Применены ли льготы (субсидии, договор)?
- Сохранены ли чеки/квитанции не менее 3-х лет?
Где проверить ключевую ставку ЦБ «на сегодня»
- Официальный сайт Центробанка РФ
- Мобильное приложение «ЦБ Ключевая ставка» (iOS/Android)
- Горячая линия: 8 800 300-30-00
- С 2026 года «отсрочка» в 30 дней отменена — пени начнут «капать» с 31-го дня.
- Собственник имеет право требовать расшифровку начислений письменно.
- УК не может завышать проценты сверх 1/130 ставки ЦБ.
- Суды в 2025 году активно защищают граждан при нарушении п. 14 ст. 155.
- Лучшая профилактика — автоплатёж на 5-7 число месяца и ежеквартальная сверка квитанций;
Если остались вопросы или нужна индивидуальная консультация, обращайтесь к жилищному юристу или в региональную жилищную инспекцию.