Самарская область, один из крупнейших регионов Приволжского федерального округа, где земельный кадастр играет ключевую роль в управлении недвижимостью․ С 2025 года карта стала ещё более «живой»: данные обновляются ежедневно, а доступ к ним получить можно буквально за пару кликов․ Ниже, подробная инструкция, как использовать Публичную кадастровую карту (ПКК) Самарской области в 2026 году․

Что такое ПКК и почему она важна

Публичная кадастровая карта — это официальный онлайн-сервис Росреестра, позволяющий:

• увидеть точные границы всех зарегистрированных земельных участков;
• узнать кадастровый номер, площадь, категорию, разрешённое использование;
• определить адрес, год постройки зданий (ОКС);
• заказать выписку из ЕГРН;
• скачать электронные отчёты и схемы․

В отличие от архивных PDF-выписок, ПКК показывает актуальные данные на текущий момент․

Возможности карты в 2025–2026 годах

Поиск по кадастровому номеру

Введите номер вида 63:01:0123456:789 в строку поиска, и сервис мгновенно зуммит карту на нужный участок․ Кнопка «Подробнее» откроет карточку с:

• точной площадью (с точностью 1 м²);
• координатами углов;
• временными рубежами межевания и кадастровыми инженерами․

Поиск по адресу

Начните вводить «ул․ Солнечная, 15, г․ Самара», система подскажет варианты и выделит контур дома или участка․ Это особенно удобно при подборе объектов для покупки или аренды․

Слои и фильтры

Новинки 2026 года:

1. Тепловая карта кадастровой стоимости — сразу видно, где земля дороже․
2. Слой зон разрешенного использования (Ж-1, СХ-3, П-4 и др․) — цветовая подсветка․
3. Инфраструктура — подключение к газу, воде, электричеству прямо на карте․

Электронные отчёты и ЕГРН-выписки

За 3 минуты можно оформить:

• выписку ЕГРН-Реестр (полную или краткую) в PDF с ЭЦП;
• схему расположения участка (PNG, SVG);
• XML-файл координат для ГИС-проектов․

Пошаговая инструкция: как пользоваться ПКК Самарской области

Шаг 1․ Перейдите на сайт

Откройте pkk․rosreestr․ru и в правом верхнем углу выберите «Самарская область»․

Шаг 2․ Выберите режим поиска

• «Поиск» → «По кадастровому номеру» или «По адресу»․

Шаг 3․ Откройте карточку объекта

Кликните ЛКМ по участку․ Откроется панель с:

• основными характеристиками;
• вкладкой «Документы», тут заказываем выписку;
• вкладкой «Карта» — включите спутник или гибридный слой․

Шаг 4․ Оформите выписку

Нажмите кнопку «Заказать выписку ЕГРН», выберите тип (полная/сокращённая), оплатите онлайн (карта, СБП, электронный кошелёк)․ PDF придёт на e-mail в течение 5–30 мин․

Особенности Самарской области в 2026 году

Ускоренное межевание

С марта 2025 года в регионе запущен цифровой поток межевания: кадастровый инженер загружает координаты прямо в ПКК, Росреестр сверяет за 1 рабочий день․ Это сократило сроки с 20 до 3 дней․

Интеграция с ГИС ЖКХ

ПКК теперь отображает обременения коммунальными сетями․ Например, при покупке участка под ИЖС в Красноглинском районе сразу видно, где проходит магистральный газопровод․

Специфика городских округов

Частые вопросы (FAQ)

Насколько свежие данные?

Данные обновляются ежедневно из ЕГРН․ Задержка не более 24 часов․

Можно ли посмотреть историю переходов прав?

Да, во вкладке «История регистрации» (доступна после авторизации через Госуслуги)․

Как узнать кадастровую стоимость?

В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость на и дата следующей индексации․

Работает ли мобильное приложение?

Да, официальное приложение «Росреестр: ПКК» в App Store и Google Play․ Поддержка офлайн-кэша карт Самарской области 1 ГБ․

Публичная кадастровая карта Самарской области в 2025–2026 году — это не просто «посмотреть границы», а полноценный инструмент для анализа рынка недвижимости, планирования строительства, подтверждения прав и защиты от мошенничества․ Всё, что нужно, — устройство с интернетом и кадастровый номер или адрес объекта․

Совет: сохраняйте ссылки на карточки объектов в закладках браузера или делитесь ими с коллегами — так вы всегда будете иметь актуальные данные без повторных запросов․