С 2026 года один из ключевых сервисов Росреестра – Публичная кадастровая карта (ПКК) – функционирует на Единой цифровой платформе Национальной системы. Это означает, что теперь все данные о земельных участках, их границах, стоимости и правовом статусе доступны в едином, удобном и надёжном интерфейсе.

Что такое Публичная кадастровая палата?

Термин «Публичная кадастровая палата» часто используется как синоним официального портала, где размещаются кадастровые сведения. По сути, это онлайн‑ресурс, предоставляющий:

• Картографические изображения земельных участков (кадастровую карту);
• Текстовую часть – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Инструменты для расчёта кадастровой стоимости и налоговых обязательств;
• Возможность загрузки официальных документов в формате PDF.

Как найти официальный сайт?

Официальный ресурс имеет адрес https://pkk5.rosreestr.gov.ru (для России). Важно помнить, что в интернете существует множество фейковых копий, цель которых – собрать персональные данные пользователей.

Признаки подлинного сайта

1. URL начинается с https:// и содержит домен rosreestr.gov.ru;
2. На главной странице присутствует логотип Росреестра и ссылки на официальные документы;
3. Внизу страницы указаны контактные данные службы поддержки и ссылка на политику конфиденциальности.

Регистрация и вход в личный кабинет

Для доступа к расширенным функциям (например, получение выписок в электронном виде) необходимо создать личный кабинет:

1. Нажмите кнопку «Войти / Зарегистрироваться» в правом верхнем углу;
2. Выберите способ регистрации: через Госуслуги, Электронную подпись или телефонный номер;
3. Заполните обязательные поля (ФИО, ИНН, контактный телефон) и подтвердите регистрацию кодом, полученным в SMS;
4. После подтверждения вы получите доступ к разделам «Мои запросы», «История поиска» и «Скачать документы».

Поиск земельного участка

Существует несколько способов найти нужный объект:

По адресу

В поле «Адрес» вводите точный или частичный адрес (регион, район, улица, номер дома). Система автоматически подскажет варианты.

По кадастровому номеру

Кадастровый номер – уникальный идентификатор, состоящий из 16 цифр (пример: 77:01:0001017:1234). Введите его полностью, чтобы получить мгновенный результат.

По координатам

Если известны географические координаты (широта и долгота), их можно ввести в поле «Координаты». Карта отобразит участок в реальном времени.

Что отображается в результатах?

После выполнения поиска откроется страница с несколькими вкладками:

• Карта – интерактивное изображение участка с возможностью масштабирования и измерения.
• Кадастровый паспорт – текстовые сведения: площадь, тип земли, категории земель, сведения о собственнике.
• Кадастровая стоимость – актуальная рыночная оценка, используемая при расчёте налога.
• История изменений – сведения о всех правовых и технических изменениях за последние годы.

Как получить официальную выписку из ЕГРН?

1. На странице выбранного участка нажмите кнопку «Скачать выписку»;
2. Выберите формат: PDF (для печати) или XML (для интеграций);
3. Укажите цель получения (например, «Оформление сделки», «Налоговая проверка»);
4. Оплатите услугу (если требуется) через банковскую карту или электронный кошелёк;
5. После оплаты выписка будет доступна для скачивания в разделе «Мои документы».

Кадастровая стоимость и налог на землю

Кадастровая стоимость – это базовая оценка участка, установленная государством. На её основе рассчитывается:

• Налог на земельный участок (ставка зависит от региона и категории земли);
• Сбор за пользование земельным ресурсом (для юридических лиц).

Для расчёта налога достаточно нажать кнопку «Рассчитать налог» в карточке участка. Система автоматически учитывает текущие тарифы и выводит итоговую сумму.

Частые ошибки пользователей

Как распознать фейковые сервисы?

Фейковые сайты часто используют похожие домены (например, rosreestr-online.ru) и обещают «быстрый доступ к документам бесплатно». Чтобы не стать жертвой мошенников, соблюдайте следующие правила:

• Проверяйте наличие официального сертификата SSL (значок замочка в адресной строке);
• Сравнивайте дизайн с официальным порталом – у Росреестра строгий фирменный стиль;
• Не вводите данные банковских карт на сайтах, где их запрос не связан с официальной оплатой услуги;
• Если сомневаетесь – звоните в службу поддержки Росреестра по телефону 8‑800‑100‑70‑10.

FAQ – часто задаваемые вопросы

Нужна ли электронная подпись для скачивания выписки?

Для получения бесплатной выписки достаточно авторизоваться через Госуслуги. Электронная подпись требуеться только при оформлении юридически значимых документов (например, при передаче прав).

Можно ли получить выписку за прошлый год?

Да. В разделе «История изменений» выберите нужный период – система выдаст выписку с данными, актуальными на выбранную дату.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

С 2026 года базовая выписка стоит 150 рублей. При необходимости ускоренной доставки (в течение 30 минут) цена увеличивается до 300 рублей.

Как изменить кадастровый номер, если в нём ошибка?

Обратитесь в территориальный отдел Росреестра с документами, подтверждающими право собственности, и подайте заявление о коррекции кадастрового номера. После внесения изменений данные обновятся в системе в течение 30 дней.

Публичная кадастровая палата (оф. сайт https://pkk5.rosreestr.gov.ru) – это надёжный и удобный инструмент для всех, кто работает с земельными участками: от частных собственников до юристов и оценщиков. Благодаря переходу на Единую цифровую платформу сервис стал быстрее, безопаснее и более функциональным.

Помните: всегда проверяйте адрес сайта, используйте официальные каналы аутентификации и не передаёте личные данные сомнительным ресурсам. Тогда вы сможете без труда получать точную кадастровую информацию и оформлять необходимые документы.