Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн‑сервис, в котором собраны официальные сведения о земельных участках, зданиях и объектах капитального строительства (ОКС), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сервис позволяет увидеть границы участков, их кадастровый номер, сведения о собственнике, стоимости и другую важную информацию.
Что такое публичная кадастровая карта?
ПКК представляет собой интерактивную карту, на которой отображаются:
- Границы всех земельных участков, подлежащих кадастровому учёту;
- Объекты капитального строительства (домов, зданий, сооружений);
- Кадастровый номер, площадь, категорию земель, назначение;
- Информацию о собственнике и текущей стоимости (оценка) объекта;
- Сведения о проведённом межевании и о наличии ограничений (арест, арендные права и т.п.).
Все данные актуальны на дату их публикации. Для Ханты‑Мансийска последняя официальная актуализация была 19 апреля 2026 года.
Юридическая база и органы, отвечающие за карту
Кадастровая карта формируется и поддерживается в соответствии с Федеральным законом № 5‑ФЗ «О государственной кадастровой карте» и другими нормативными актами. Основными органами, ответственными за её содержание, являются:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – главный регулятор.
- Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу‑Югре (директор – Луфтуллин Рафаэль Рифгатович).
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО‑Югра.
- Следственный отдел Следственного комитета РФ по ХМАО‑Югра (участвует в проверке правоустанавливающих документов).
Контактные данные Управления Росреестра ХМАО‑Югра
Адрес: 628011, г. Ханты‑Мансийск, ул. Мира, д. 27
Телефон: (3432) -5‑07‑17 доб. 86‑2000
Факс: (3467) -60‑445 доб. 2000
Текущие данные и обновления (2026 год)
На 2026‑й год на публичной кадастровой карте Ханты‑Мансийска отображаются:
- Все земельные участки, зарегистрированные в ЕГРН к 19 апреля 2026 г.;
- Объекты капитального строительства, включая жилые дома, промышленные объекты и инфраструктурные сооружения;
- Привязанные к каждому объекту кадастровый номер, площадь, тип земли, назначение (ЖХ, СХ, ОЗ, ИЖС и др.);
- Сведения о собственниках (физические и юридические лица) и их контактные данные (если они публично доступны);
- Оценочную стоимость, рассчитанную на основе рыночных данных.
Как открыть публичную кадастровую карту Ханты‑Мансийска
- Перейдите на официальный портал pkk5.rosreestr.ru (раздел «Кадастровая карта России»).
- В строке поиска введите «Ханты‑Мансийск» или уточните адрес (улица, номер дома) – система предложит варианты.
- Выберите нужный объект из списка. На карте отобразятся границы участка (синяя линия) и подписи с кадастровым номером.
- Для получения более детальной информации нажмите на иконку «Подробнее» (обычно в виде стрелки рядом с объектом).
- В открывшемся окне можно увидеть:
- Кадастровый номер;
- Площадь и тип земельного участка;
- Назначение (например, ИЖС, СХ, ОЗ);
- Собственника (ФИО/наименование организации);
- Оценочную стоимость.
- Если требуется официальная выписка из ЕГРН – нажмите кнопку «Заказать выписку» и следуйте инструкциям (оплата, ввод контактных данных, получение PDF‑документа);
Какие сведения можно получить?
| Тип информации | Что содержит | Для чего полезно |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный 14‑значный код (пример: 71:01:0000001:1234) | Идентификация участка в реестре, оформление сделок. |
| Площадь и границы | Точная площадь (в сотках/га) и геометрия (полигон) | Подготовка межевых планов, расчёт налоговой базы. |
| Назначение земли | ИЖС, СХ, ОЗ, ПЗ, ТЗ и др. | Проверка возможности строительства/перепланировки. |
| Собственник | ФИО физ. лица, ОГРН/ИНН юр. лица, контактные данные (если открыты) | Установление прав собственности, проверка юридической чистоты. |
| Оценочная стоимость | Рыночная стоимость, рассчитанная на основе данных Росреестра | Определение налоговой базы, оценка сделки. |
| Ограничения и обременения | Зарезервированные участки, арест, аренда, сервитуты | Оценка рисков при покупке недвижимости. |
Как заказать выписку из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальное подтверждение всех данных о земельном участке или объекте недвижимости.
- На странице с подробной информацией о выбранном объекте нажмите «Заказать выписку».
- Заполните форму:
- Контактные данные (Э‑почта, телефон);
- Способ доставки (Э‑почта, СМС‑ссылка, почтовый сервис);
- Выбор типа выписки (полная, краткая, о праве собственности).
- Оплатите услугу (обычно 300–500 руб. за стандартную выписку). При оплате картой онлайн процесс занимает 5‑10 минут.
- Получите документ в формате PDF. В нём указаны:
- Кадастровый номер;
- Сведения о праве собственности;
- Записи об ограничениях;
- Подпись и печать Росреестра.
Практические сценарии использования ПКК
- Покупка/продажа недвижимости – проверка правового статуса, отсутствие арестов и обременений.
- Строительство и проектирование – уточнение границ, назначения земли и допустимых строительных параметров.
- Оценка налоговой базы – расчёт земельного налога и налога на имущество.
- Разрешение конфликтов между соседями – визуальное сравнение границ, подтверждение размеров участка.
- Инвестиционный анализ – оценка рыночной стоимости и потенциала развития территории.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Что делать, если на карте нет моего участка?
Отсутствие участка может означать, что он не прошёл кадастровый учёт или ещё не внесён в ЕГРН. Необходимо обратиться в управление Росреестра по ХМАО‑Югра с заявлением о проведении межевания.
8.2 Можно ли изменить сведения о собственнике самостоятельно?
Изменения в реестре вносятся только после официального оформления прав (договор купли‑продажи, дарения, наследования) и их регистрации в Росреестре.
8.3 Как проверить, есть ли ограничения (арест, аренда) на участке?
В разделе «Ограничения и обременения» в карточке объекта указываются все зарегистрированные ограничения. При необходимости закажите полную выписку из ЕГРН.
8.4 Можно ли использовать карту в коммерческих целях?
Да, но в соответствии с лицензией Росреестра. Для массового использования (например, в GIS‑системах) требуется специальное соглашение.
8.5 Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость варьируется от 300 руб. (краткая выписка) до 500 руб. (полная выписка с правом собственности). При заказе через интернет‑портал можно воспользоваться скидкой 10 % при оплате банковской картой.
Полезные ссылки
- Официальный портал публичной кадастровой карты
- Сайт Росреестра
- Электронный сервис подачи заявлений в Росреестр
- Кадастровая карта Ханты‑Мансийского района (2025‑2026)
Публичная кадастровая карта Ханты‑Мансийска – это мощный инструмент, который позволяет быстро получить достоверную информацию о любой недвижимости в городе и районе. Благодаря актуальным данным (на 2026 год) и возможности заказать официальные выписки из ЕГРН, карта становится незаменимой как для частных лиц, так и для профессионалов: юристов, кадастровых инженеров, застройщиков и инвесторов.
Для получения точных сведений всегда проверяйте дату последней актуализации, а при возникновении вопросов обращайтесь в управление Росреестра по ХМАО‑Югра или в любой центр предоставления государственных услуг.