19 апреля 2026 года — с начала весны в России действуют обновлённые требования к медицинским осмотрам, которые теперь затрагивают и рынок недвижимости. Если раньше психиатрическое освидетельствование требовалось лишь в отдельных случаях (например, при оформлении наследства или при усыновлении), то теперь список ситуаций расширен. Ниже — всё, что нужно знать покупателям, продавцам, риелторам и нотариусам, чтобы сделка прошла без задержек.
Когда обязательно проходить освидетельствование
С психиатрическое освидетельствование обязательно, если:
- сторона сделки (продавец или покупатель) ранее стояла на учёте у психиатра;
- в ЕГРН есть пометка о частичной дееспособности или об ограничении дееспособности по психическому состоянию;
- нотариус или риелтор замечает признаки, которые могут свидетельствовать о психическом расстройстве (бредовые идеи, агрессия, неконтролируемое поведение);
- сумма сделки превышает 10 млн ₽, а одному из участников меньше 26 или больше 75 лет;
- объект недвижимости пострадал от ареста или залога из-за психического заболевания собственника в последние 3 года.
Где проходить обследование
Освидетельствование проводится в любом государственном психоневрологическом диспансере (ПНД) или в межрайонном центре психического здоровья, имеющем лицензию Минздрава России. Адрес и режим работы уточняйте:
- на сайте регионального Минздрава;
- через «Госуслуги» — раздел «Медицина» → «Психиатрическое освидетельствование»;
- по телефону 8-800-200-0-200 (единая справочная).
В крупных городах действуют специализированные «Центры психического здоровья INS», где можно получить справку за 1 день (режим работы: пн-пт 09:00-14:30).
Пошаговая инструкция для участников сделки
- Запись на приём. Заранее (онлайн или по телефону) выберите удобное время. Для пенсионеров и инвалидов доступна внеочередная запись.
- Сбор документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- полис ОМС;
- выписка из ЕГРН (для нотариуса);
- направление нотариуса или риелтора (если есть).
- Осмотр врача-психиатра. Длится 20-30 минут: опрос, тесты, при необходимости — консультация психотерапевта.
- Передача справки нотариусу. Без неё нотариальное удостоверение договора невозможно.
Сколько стоит
| Категория | Цена | Комментарий |
|---|---|---|
| Граждане РФ (ОМС) | 0 ₽ | бесплатно при наличии полиса |
| Граждане без ОМС, иностранцы | 2 500 ₽ | в среднем по РФ |
| Срочное освидетельствование | +50 % | результат в день обращения |
Что делать, если отказали в справке
Если врач усомнился в дееспособности:
- можно пройти дополнительное обследование у другого специалиста в том же учреждении;
- обжаловать решение в районной комиссии Минздрава в течение 3 рабочих дней;
- по суду оспорить ограничение дееспособности (в этом случае сделку придётся отложить).
Частые вопросы
Нужно ли детям проходить освидетельствование?
Нет, до 18 лет решения принимает законный представитель (родитель или опекун), и дополнительной справки не требуется.
Можно ли пройти онлайн?
Только первичное консультирование онлайн доступно в рамках телемедицины. Финальное заключение выдаётся лично.
Как узнать, стою ли я на учёте?
Через портал Госуслуги → «Моё здоровье» → «Сведения о психиатрическом учёте».
Новые правила не должны пугать участников рынка: процедура занимает 1 день, а если нет противопоказаний — справка выдаётся сразу. Главное — не откладывать визит на последний момент и сразу сообщать нотариусу о необходимости медосмотра. Тогда сделка пройдёт быстро и без штрафов за срыв сроков.
Обновлено