Зачем нужна юридическая проверка?

• выявить обременения (ипотека, залог, аренда);
• узнать о судебных спорах, банкротстве собственника;
• проверить действительность права собственности и историю перехода прав;
• убедиться в отсутствии незаконных построек и перепланировок;
• получить официальные документы для банка и нотариуса.

Основные онлайн-сервисы

Росреестр (официально и бесплатно)

Самый надёжный источник данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

1. Переходите на lk.rosreestr.ru.
2. Выберите Смоленскую область и район.
3. Введите кадастровый номер или точный адрес.
4. В разделе «Сведения о правах и ограничениях» увидите:
   • вид права (собственность, аренда);
   • обременения (ипотека, залог, арест);
   • кадастровую стоимость и площадь.

Важно: имя собственника здесь не отображается — для этого нужна выписка из ЕГРН о правах конкретного лица.

Эксперт Проверка Контур.Недвижимость

Комплексный отчёт по данным ЕГРН, ФССП, ФНС, судебным делам.

• по адресу или кадастровому номеру;
• анализ долгов и банкротств собственника;
• проверка на аресты и залоги;
• бесплатный тест-драйв для новых клиентов, прекрасная возможность оценить сервис.

ЦИАН-проверка

За 3 рабочих дня аналитики ЦИАН подготовят:

• историю сделок с объектом;
• проверку подлинности документов;
• информацию о незаконных перепланировках;
• наличие судебных решений, обязывающих признать сделку недействительной.

Необходимо загрузить:

1. правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство);
2. выписку из ЕГРН;
3. фото паспорта продавца.

Реестрик и другие агрегаторы

Сервисы вроде Реестрик позволяют за 5 минут узнать:

• кадастровую характеристику объекта;
• все обременения и ограничения;
• сведения о собственнике (ФИО, доля, дата регистрации).

Оффлайн-этапы проверки в Смоленске

Личное обращение в Управление Росреестра по Смоленской области

Адрес: Смоленск, ул. Фрунзе, д. 5.
Телефон: 8 (4812) -5-12-50.
Часы работы: пн-пт с 9:00 до 18:00, перерыв 13:00-14:00.

Запись на приём через Госуслуги или по телефону.
Получите:

• выписку из ЕГРН на бумаге с «мокрой печатью»;
• справку о переходе прав за всю историю;
• кадастровый паспорт (при необходимости).

Согласование перепланировок

Если в квартире была перепланировка, необходимо:

1. заказать технический план у кадастрового инженера;
2. подать заявление в МФЦ Смоленска (ул. Нормандия-Неман, д. 30) на узаконивание;
3. получить заключение о соответствии требованиям.

Проверка задолженности по ЖКХ

Обратитесь в Единый расчётный центр Смоленской области или воспользуйтесь сервисом Госуслуги → ЖКХ → «Получить информацию о задолженности».

Чек-лист покупателя (бери с собой на сделку)

Реальные кейсы: чего не хватило смолянам

• Кейс 1. Квартира в центре Смоленска оказалась заложена по ипотеке, о которой продавец «забыл» сказать. Сработала выписка Контур.Недвижимость — сделка расторгнута без потерь.
• Кейс 2. Дом на ул. Кирова: в ЕГРН указан незаконный второй этаж. До сделки обратились в МФЦ, узаконили перепланировку, сэкономив ≈500 000 ₽ на снижении цены.
• Кейс 3. Продавец на момент подписания договора был банкротом. Данные из ФССП выявили судебное решение, сделку пришлось остановить.

1. Введите кадастровый номер в Росреестр → проверьте обременения.
2. Закажите расширенный отчёт в Контур.Недвижимость или ЦИАН.
3. Сходите в МФЦ за справками по перепланировке и ЖКХ.
4. Сверьте всё с нотариусом на сделке.

Помните: лучше потратить 500-1 500 ₽ на проверки, чем потерять миллионы на «сюрпризах».

Если нужна помощь при заказе выписки или сопровождение сделки, обращайтесь к профессионалам агентства недвижимости «Емеля»:
тел./факс: (4812) -7-21-51, 56-13-53, 27-21-52
г. Смоленск, ул. Фрунзе, д. 5.