Кадастровая стоимость — это официально установленное государством значение объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома и т. д.), рассчитанное методом массовой оценки.
От этой величины зависят:
- размер имущественного налога;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже недвижимости, если сделка оформляется ниже кадастровой стоимости.
В 2026 году вся процедура получения сведений стала еще проще — сведения публикуются онлайн, а при необходимости можно заказать официальную выписку из ЕГРН.
Зачем нужна кадастровая стоимость
- Расчёт налогов. Налоговая использует кадастровую стоимость на 1 января текущего года.
- Оспаривание. Если собственник считает, что кадастровая оценка завышена, он может подать заявление на её пересмотр.
- Сделки. Рыночная цена может отличаться, но кадастровая служит «ориентиром» для налоговых органов.
Где узнать кадастровую стоимость онлайн
Сервисы Росреестра и ФГИС ЕГРН
Шаг 1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
Шаг 2. В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» введите:
- кадастровый номер (например, 32:28:0004010:12345), или
- адрес объекта в Брянской области.
Шаг 3. В открывшейся карточке объекта указана актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения. Пример:
Кадастровый номер: 32:28:0004010:12345 Тип объекта: Земельный участок Площадь: 1 200 м² Кадастровая стоимость: 3 456 789 ₽ Дата утверждения:
Публичная кадастровая карта
Адрес: pkk.rosreestr.ru
На карте Брянской области найдите нужный участок или здание, кликните по нему — в выплывающем окне отобразится кадастровая стоимость и кадастровый номер.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- Раздел «Недвижимость и земельные участки» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Выберите формат: электронная выписка или бумажная с заверением Росреестра.
- Оплатите госпошлину (для физлиц, 300 ₽ за электронную выписку, 750 ₽ за бумажную).
Как получить официальную выписку из ЕГРН в Брянской области
Если вам нужен документ, подтверждающий кадастровую стоимость для суда, банка или налоговой, закажите выписку:
- МФЦ Брянской области — запись онлайн через сайт МФЦ или по телефону ###-###-####.
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области:
г. Брянск, ул. 3-го Июля, д. 42, офис 105.
Время работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00. - Курьерская служба Росреестра, доставка в течение 2–3 рабочих дней по Брянской области.
Почему кадастровая стоимость может измениться
| Причина изменения | Что делать владельцу |
|---|---|
| Обнаружены технические ошибки в ЕГРН | Подать заявление на исправление в Росреестре или МФЦ |
| Завершен новый цикл государственной кадастровой оценки | Проверить данные на сайте Росреестра, при необходимости обжаловать |
| Изменилось назначение/категория земель | Обратиться в комитет имущественных отношений Брянской области |
Как оспорить кадастровую стоимость
- Сначала — комиссия при Росреестре.
Срок рассмотрения: 30 дней.
Документы: заявление, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы. - Если отказ — в суд.
Подать иск в Брянский областной суд в течение 3 месяцев со дня получения отказа.
Полезные контакты в Брянской области
- Управление Росреестра по Брянской области
Телефон: +7 (4832) -4-90-00
Email: bryansk@rosreestr.ru - МФЦ «Мои документы»
Единый номер: ###-###-####
Онлайн-запись: mfc32.ru
Получить кадастровую стоимость недвижимости в Брянской области в 2026 году можно за несколько минут онлайн через публичную кадастровую карту или личный кабинет на Госуслугах.
Если нужен официальный документ — закажите выписку в Росреестре или МФЦ.
При завышенной оценке не забывайте о праве обжаловать кадастровую стоимость в комиссии или в суде — это позволяет снизить налоговую нагрузку.