Дата актуализации:  г.

Почему важна регулярная проверка вентиляции?

Система вентиляции обеспечивает:

• достаточный воздухообмен в жилых помещениях;
• удаление избыточной влаги, запахов и загрязнённого воздуха;
• предотвращение образования плесени и грибка;
• безопасность эксплуатации газового и бытового оборудования за счёт своевременного удаления дымовых газов.

Нарушения в работе вентиляции могут привести к ухудшению микроклимата, ухудшению здоровья жильцов и росту расходов на отопление.

Нормативно‑правовая база

Контроль за состоянием вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирных домах регулируется следующими документами:

1. Постановление Правительства РФ № 410 от  г. (с изменениями от ) – общие требования к надлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов.
2. Постановление Правительства РФ № 290. – обязанности по плановым и внеплановым осмотрам, очистке и ремонту вентиляционных систем.
3. ГОСТ 70824‑2023. – «Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий» (высота зданий ≤ 75 м).
4. СНиП 41‑01‑2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и его актуальные редакции.
5. СНиП 2.04.03‑85 «Вентиляционные и дымоудалительные системы».
6. Технические регламенты и методические рекомендации (например, «Электронный журнал Азбука права», 2025).

Периодичность проверок

Согласно нормативным требованиям, в многоквартирных домах необходимо проводить:

• Плановые визуальные осмотры вентиляционных и дымовых каналов не реже 2 раз в год.
• Технические обследования (измерения расхода воздуха, проверка герметичности) не реже 1 раза в 3 года.
• В случае наличия жалоб жильцов, подозрения на загрязнение или поломку – внеплановая проверка немедленно.
• Некоторые региональные нормативы (например, в Москве) требуют не реже 3 раз в год проводить проверку состояния каналов.

Кто отвечает за проверку и очистку?

Как проходит проверка вентиляции?

5.1 Подготовительный этап

1. Сбор документации: схемы вентиляционных каналов, прошлые акты проверок, графики обслуживания.
2. Определение объёма работ (визуальный осмотр, измерения, очистка).
3. Выдача приказа‑положения о проведении проверки (для сотрудников УК/ТСЖ).

5.2 Визуальный осмотр

• Проверка состояния вентиляционных стояков, решёток, воздуховодов и дымоходов на наличие загрязнений, коррозии, механических повреждений.
• Осмотр прилегающих помещений (подвалы, чердаки) на предмет скопления пыли, мусора, гниения деревянных элементов.
• Контроль за исправностью автоматических заслонок и регуляторов.

5.3 Технические измерения

Для определения эффективности системы применяются следующие методы:

• Измерение объёма воздушного потока (при помощи анемометров) в точках подачи и вытяжки. Нормативный показатель – не менее 30 м³/ч·м² площади помещения (в среднем 2527 м³ для типового многоквартирного дома).
• Тест на герметичность – проверка отсутствия утечек в системе (методом «дымовой пробой» или с помощью инфракрасных камер).
• Контроль давления в стояках (разница давления должна соответствовать проектным данным).

5.4 Очистка и ремонт

Если выявлены загрязнения или повреждения, следует:

1. Провести механическую очистку (щёткой, пылесосом, воздушным потоком);
2. Применить химические средства (при сильных отложениях, но только после согласования с ГОСТ 70824‑2023);
3. Заменить изношенные элементы (решётки, уплотнители, гофрированные участки).
4. Составить акт о выполненных работах и рекомендациях по дальнейшему обслуживанию.

Образцы документации

6.1 Акт проверки вентиляции (пример)

Акт № ___
«О проведении плановой проверки системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: ________________________»
Дата и время проведения: ____________
Исполнители: ______________________ (УК/ТСЖ, подрядчик)
Объекты проверки:
 ─ Вентиляционный стояк № 1 (этажи 1‑12)
 ⎻ Вентиляционный стояк № 2 (этажи 13‑24)
 ─ Дымовые каналы (при наличии газового оборудования)
Результаты визуального осмотра:
 ─ Состояние решёток: ___________________
 ─ Наличие загрязнений: __________________
 ⎻ Признаки коррозии/повреждений: __________
Результаты измерений:
 ─ Расход воздуха (м³/ч): __________________
 ⎻ Давление (Па): ______________________
 ─ Соответствие нормативам: ____________
 ⎻ Система находится в удовлетворительном/неудовлетворительном состоянии.
Рекомендации:
 ─ Очистка стояка № 1 – до 
 ⎻ Замена уплотнителей в стояке № 2 – до 
 ─ Повторная проверка после выполнения работ – 
Подписи:
 ⎻ Исполнитель: ______________________
 ─ Представитель УК/ТСЖ: _____________
 ⎻ Жилой совет (при необходимости): ______

6.2 Журнал технического обслуживания

• Дата проведения
• Вид работ (осмотр, измерения, очистка, ремонт)
• Ответственное лицо
• Результат (норма/отклонение)
• Примечания и рекомендации

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Что делать, если в квартире запах затхлости?

Сразу сообщить в управляющую компанию. Приказ о внеплановой проверке, осмотр вентиляционных стояков и очистка при необходимости.

7.2 Кто оплачивает замену изношенного вентиляционного стояка?

Расходы покрываются за счёт фонда текущего ремонта, формируемого за счет собственников (в соответствии с договором управления).

7;3 Можно ли чистить вентиляцию самостоятельно?

Самостоятельная чистка решёток в квартире разрешена, однако очистка стояков и дымоходов должна осуществляться специализированными организациями, имеющими лицензию и соблюдающих требования ГОСТ 70824‑2023.

Практические рекомендации для жильцов

• Не закрывайте вентиляционные решётки и не размещайте мебель у стояков.
• Регулярно проветривайте помещения (особенно в зимний период).
• Своевременно сообщайте о появлении конденсата, плесени или неприятного запаха.
• Участвуйте в собраниях ТСЖ – обсуждайте вопросы вентиляции и предлагайте улучшения.

Регулярная проверка и обслуживание системы вентиляции – ключевой элемент поддержания комфортного и безопасного микроклимата в многоквартирных домах. Соблюдение нормативных требований, чёткое распределение ответственности и своевременное документирование всех работ позволяют предотвратить серьёзные проблемы, снижая затраты на капитальный ремонт и повышая качество жизни жильцов.

Статья подготовлена на основе актуальных нормативных документов (Постановление Правительства РФ № 410, ГОСТ 70824‑2023 и др.) и практического опыта специалистов по обслуживанию вентиляционных систем в многоквартирных домах.