Что такое дарение земельного участка с домом?
Дарение, это безвозмездная передача имущества. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (одаряемому) земельный участок с расположенным на нём жилым домом. Дарение земли и недвижимости регламентируется ст. 572 ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Когда дарение выгоднее продажи?
- Экономия на налоге НДФЛ при передаче между близкими родственниками (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка ↔ внуки).
- Отсутствие оплаты и оценки, что снижает расходы.
- Упрощённая процедура: не нужен договор купли-продажи, акт приёма-передачи и расчётный документ.
Необходимые документы для дарения
- Паспорта сторон договора.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка Росреестра).
- Кадастровый паспорт земельного участка и дома (кадастровые планы).
- Технический план дома (не старше 5 лет).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга (если участок/дом приобретён в браке).
- Нотариально заверенное согласие всех собственников, если долевая собственность.
Как составить договор дарения земельного участка с домом
Шаг 1. Подготовка текста договора
Образец договора можно скачать бесплатно по ссылке ниже. Шаблон содержит:
- реквизиты сторон;
- полное описание участка (кадастровый номер, площадь, адрес);
- описание дома (площадь, этажность, год постройки);
- условие безвозмездности;
- срок вступления в права собственности.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
С обязательна нотариальная форма при дарении недвижимости между физлицами (ФЗ № 100-ФЗ). Нотариус проверит:
- отсутствие обременений (арест, залог, долги);
- правоспособность сторон;
- подлинность документов.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре
Пакет документов (договор + приложения + заявление) подаётся лично, через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Срок регистрации — 7 рабочих дней. Госпошлина 2000 ₽ (участок + дом).
Налоги при дарении земельного участка с домом
| Категория родства | Налог НДФЛ (13% или 15%) |
|---|---|
| Близкие родственники | 0 ₽ — освобождение по ст. 217 НК РФ |
| Дальние родственники или посторонние | 13 % от кадастровой стоимости (или рыночной, если выше) |
Важно! Одаряемый должен подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля, если не освобождён.
Где скачать актуальный образец договора дарения 2026 года?
Нажмите кнопку ниже, чтобы бесплатно скачать готовый шаблон в формате Word (*.docx) и PDF:
Скачать договор дарения (Word)
Скачать договор дарения (PDF)
Чек-лист перед подписанием
- ☐ Проверьте кадастровый номер и площадь в ЕГРН онлайн.
- ☐ Убедитесь, что нет долгов по ЖКХ и налогам.
- ☐ Согласуйте дарение с членами семьи, если долевая собственность.
- ☐ Запишитесь к нотариусу заранее (онлайн-запись экономит время).
- ☐ Подготовьте копии паспортов и оригиналы документов на объект.
Частые ошибки
- Отсутствие нотариуса — договор признают недействительным.
- Неправильные реквизиты участка, придётся повторно оформлять.
- Отказ от регистрации — без внесения в ЕГРН право не переходит.
Контакты и полезные сервисы
Онлайн-проверка ЕГРН: rosreestr.gov.ru
Госуслуги — регистрация перехода права: gosuslugi.ru
Горячая линия Росреестра: ###-###-####