Электронные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальные документы, которые выдаются в виде двух файлов:
- XML‑файл — содержит всю информацию о недвижимости (кадастровый номер, сведения о правах, ограничения и т․д․);
- SIG‑файл — цифровая подпись, подтверждающая подлинность XML‑файла․
Для большинства пользователей главный вопрос: как открыть такой документ в привычном, читаемом виде и убедиться, что подпись действительно действительна? Ответ прост — воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» на официальном портале Росреестра․
Зачем нужен человекочитаемый формат?
- Ознакомиться с полной информацией без специальных программ;
- Распечатать документ в привычном виде (PDF/Word);
- Проверить корректность электронной подписи (SIG‑файл)․
Подготовка к проверке
Перед тем как приступить к работе, убедитесь, что у вас есть:
- Сохранённый XML‑файл выписки;
- Соответствующий SIG‑файл (если требуеться проверка подписи);
Пошаговая инструкция
Переходим на сервис «Проверка электронного документа»
Откройте портал Росреестра и внизу главной страницы нажмите «Перейти в раздел», затем выберите пункт «Проверка электронного документа»․
Загружаем XML‑файл
- Нажмите кнопку «Выберите файл» в строке «Электронный документ (xml‑файл)»․
- Укажите путь к сохранённому XML‑файлу и нажмите «Открыть»․
При необходимости загружаем SIG‑файл
Если у вас есть файл подписи, в строке «Электронная подпись (sig‑файл)» повторите действие из пункта 2, выбрав файл ․sig․ Если подпись проверять не требуется, этот шаг можно пропустить․
Запускаем проверку
- Нажмите кнопку «Проверить»․
- Сервис проверит соответствие XML‑файла и подписи, а также целостность данных․
- При успешной проверке появиться активная кнопка «Показать в человекочитаемом формате»․
Открываем человекочитаемый вид
Нажмите появившуюся кнопку․ Документ откроется в новом окне браузера в привычном табличном виде․
Разрешаем «небезопасные скрипты» (если требуется)
Для корректного отображения иногда необходимо разрешить загрузку небезопасных скриптов․ Делается это так:
- Нажмите на пиктограмму «🔒» слева от адресной строки;
- В открывшемся меню выберите «Разрешить загрузку небезопасных скриптов» (или «Always allow scripts from this site»)․
После этого страница перезагрузится, и все элементы документа станут видимыми․
Сохраняем или печатаем результат
В открывшемся окне можно:
- Сохранить страницу как PDF (Ctrl + P → Сохранить как PDF);
- Распечатать документ на принтере;
- Скопировать нужные фрагменты в текстовый редактор․
Что делать, если проверка не прошла?
Ниже перечислены типичные причины и способы их устранения:
- Неправильный формат файла — убедитесь, что загружаемый файл действительно имеет расширение
․xml(для данных) и․sig(для подписи)․ - Повреждённый файл, попробуйте заново скачать документы из личного кабинета Росреестра․
- Блокировка скриптов браузером — как описано в пункте 6, разрешите небезопасные скрипты․
- Отсутствие доверенного корневого сертификата — обновите список корневых сертификатов в системе или установите КриптоПро CSP, который используется для проверки ЭЦП в России․
Альтернативные способы просмотра XML‑выписки
Если по какой‑то причине сервис Росреестра недоступен, можно воспользоваться следующими инструментами:
- Кадастровая палата (например, в Санкт‑Петербурге) публикует инструкцию по локальному просмотру XML‑выписок․
- Программы для работы с XML, любые редакторы (Notepad++, VS Code) позволяют открыть файл, однако придётся вручную интерпретировать теги․
- Онлайн‑конвертеры (например, «XML to PDF»), однако они не проверяют подпись и могут нарушать конфиденциальность данных․
Безопасность и конфиденциальность
Электронные выписки содержат персональные данные (ФИО, адреса, сведения о правах)․ Поэтому:
- Работайте только на компьютерах, которым доверяете;
- Не передавайте XML и SIG файлы третьим лицам без необходимости;
- После проверки удалите временные файлы, если они больше не нужны․
Краткий чек‑лист
- Сохранить XML + SIG файлы;
- Открыть сервис проверки в Chrome;
- Загрузить XML (и SIG, если есть);
- Нажать «Проверить»;
- Дождаться появления кнопки «Показать в человекочитаемом формате»;
- Разрешить небезопасные скрипты (при необходимости);
- Сохранить/распечатать полученный документ․
Сервис «Проверка электронного документа» от Росреестра делает процесс чтения и печати официальных выписок из ЕГРН простым и безопасным․ Следуя описанным выше шагам, вы сможете быстро убедиться в подлинности подписи и получить документ в удобном для чтения виде, не устанавливая дополнительного программного обеспечения․