Северное Тушино — один из крупнейших зелёных районов Северо-Западного административного округа Москвы․ Каждый год здесь активно совершаются сделки с земельными участками: кто-то строит индивидуальный дом‚ кто-то открывает производственную базу или просто инвестирует в «землю под будущее»․ Но прежде чем подписывать договор купли-продажи‚ необходимо 100 % убедиться‚ что участок свободен от обременений и ограничений․ В противном случае новый собственник может столкнуться с арестами‚ запретами на строительство‚ охранными зонами ЛЭП или неожиданным сервитутом․ Ниже — пошаговая инструкция‚ как проверить земельный участок в Северном Тушино на «юридическую чистоту» без личного визита в МФЦ․

Почему обременения и ограничения так важны?

Обременение — это любое юридическое ограничение прав собственника:

• ипотека (залог под кредит);
• арест (наложен судом‚ ФНС‚ приставами);
• сервитут (право прохода/прокладки коммуникаций);
• охранные зоны (ЛЭП‚ газопроводы‚ водоохранные полосы);
• зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)․

Если хотя бы один пункт из списка присутствует‚ Росреестр не даст зарегистрировать сделку‚ а в случае скрытого обременения новый владелец рискует потерять как деньги‚ так и сам участок․

Шаг 1․ Определяем кадастровый номер участка

Все сведения о земле хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Чтобы найти участок‚ нужен его кадастровый номер или точный адрес в Северном Тушино․

1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра․
2. В строке поиска введите: «Москва‚ Северное Тушино‚ ул․ XXX‚ вл․ XXX»․
3. Кликните по участку — в выплывающем окне появится кадастровый номер формата 77:06:0004010:1234․

Если кадастровый номер уже известен‚ пропустите этот шаг․

Шаг 2․ Заказываем выписку из ЕГРН (раздел «Обременения и ограничения»)

Официальный документ‚ подтверждающий отсутствие или наличие обременений‚ — выписка из ЕГРН․ Сделать это можно тремя способами:

Через сайт Росреестра (бесплатно в режиме ограниченного просмотра)

• Перейдите на rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости»․
• Введите кадастровый номер → нажмите «Найти»․
• В карточке объекта откройте вкладку «Виды обременений»․ Если надписи нет — ограничений не зафиксировано․

Полная электронная выписка (платная‚ но юридически значимая)

• На том же сайте выберите «Запросить выписку ЕГРН»․
• Оплатите госпошлину (для физлиц — 300–750 руб․‚ зависит от срока)․
• В течение 1–3 дней документ придёт на e-mail в формате PDF с электронной подписью Росреестра․

Через сервис «Контур․Реестро» или «Кадастровую палату»

• Регистрируетесь на сервисе‚ вводите номер участка․
• Заказываете расширенный отчёт (он содержит не только обременения‚ но и ЗОУИТ‚ кадастровую стоимость‚ ВРИ)․
• Файл PDF можно сразу приложить к договору купли-продажи․

Шаг 3․ Проверяем зоны с особыми условиями (ЗОУИТ)

Северное Тушино частично попадает в зоны охраны ЛЭП 220 кВ‚ газопровода высокого давления и водоохранные полосы канала им․ Москвы․ Чтобы узнать‚ касается ли это вашего участка:

1. На Публичной кадастровой карте включите слой «ЗОУИТ» (кнопка «Слои» → «Территориальные зоны» → поставьте галочку)․
2. Если участок окрасится в зелёный‚ красный или голубой цвет — значит‚ действуют ограничения по этажности‚ отступам от границ или запрет на капитальное строительство․
3. Кликните по участку → «Подробнее» → «Документы-основания»․ Скачайте ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Северного Тушино․

Шаг 4․ Проверяем на аресты и запреты

Даже если в ЕГРН нет записи об ипотеке‚ участок может быть арестован по решению суда или ФНС․

• База ФССП: зайдите на fssprus․ru → «Банк данных исполнительных производств» → введите ФИО продавца (если известно)․
• Картотека арбитражных дел: kad․arbitr․ru → поиск по ИНН продавца․
• Уведомление Росреестра: если в выписке в разделе «Ограничения (аресты)» есть запись‚ дальнейшая сделка невозможна до снятия ареста․

Шаг 5․ Дополнительные онлайн-ресурсы

Как погасить обременение перед продажей

1. Ипотека:
   • Получить в банке справку о полном погашении․
   • Банк сам направляет заявку в Росреестр на снятие ипотеки (или вы подаёте форму Р14001 лично)․
2. Арест:
   • Оплатить долг (налоги‚ штрафы‚ неустойку)․
   • Суд или ФССП выдаёт постановление о снятии ареста → подаёте в Росреестр․
3. Сервитут:
   • Договориться с правообладателем и заключить соглашение о прекращении сервитута․
   • Зарегистрировать прекращение в МФЦ/Росреестре․

• ✓ Есть ли выписка ЕГРН не старше 5 дней?
• ✓ В разделе «Обременения и ограничения» пусто?
• ✓ На карте ЗОУИТ участок не попадает в охранные зоны ЛЭП/газопровода?
• ✓ В базе ФССП нет исполнительных производств на продавца?
• ✓ Продавец предоставил акт согласования границ с соседями (если участок ИЖС)?

Если все пункты выполнены — смело переходите к сделке и оформляйте переход права через электронную регистрацию в Росреестре․