Вопрос, который волнует многих собственников недвижимости: «Может ли один и тот же адрес быть привязан к двум разным кадастровым номерам?» Ответ неоднозначен и зависит от ряда юридических и технических нюансов. В этой статье мы подробно разберёмся, в каких случаях это возможно и что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией.
Что такое кадастровый номер и адрес объекта недвижимости?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при его постановке на кадастровый учёт. Он состоит из цифр, разделённых двоеточиями, и отражает регион, район, квартал и сам объект.
Адрес объекта — это почтовый или административный адрес, который привязан к конкретному зданию, квартире, земельному участку и т.д. Адрес может быть закреплен за объектом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но не всегда совпадает с кадастровым номером в формате 1:1.
Возможна ли ситуация, когда по одному адресу два кадастровых номера?
✅ Да, такое возможно. Вот основные причины:
- Разные этажи или квартиры в одном здании. Один дом может быть разделён на несколько кадастровых объектов: например, квартиры, парковки, подвалы и чердаки могут иметь разные номера, но один общий адрес.
- Земельный участок и здание на нём. Один и тот же адрес может быть привязан как к земельному участку (например, с кадастровым номером 77:06:0004010:123), так и к стоящему на нём зданию (например, 77:06:0401010:456).
- Объекты, разделённые в процессе реорганизации. Если один объект был разделён на два (например, дом поделили на две отдельные квартиры), то у каждой части появится свой кадастровый номер, но адрес может остаться прежним.
- Ошибки в ЕГРН. Иногда в базе данных допускаются технические сбои или дублирование записей, что может привести к появлению двух номеров на один адрес.
Как проверить, сколько кадастровых номеров привязано к вашему адресу?
- Через публичную кадастровую карту Росреестра:
Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru и введите ваш адрес. Система покажет все объекты, привязанные к этому адресу. - Через ЕГРН:
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ. - Через Госуслуги:
В сервисе доступен раздел «Сведения из ЕГРН» — достаточно ввести адрес или кадастровый номер.
Что делать, если вы нашли два кадастровых номера по одному адресу?
Вариант 1: Это нормально (например, квартира и подвал)
Если выяснилось, что у вас квартира и подвал в одном доме — это нормально. У каждого объекта свой номер, но адрес общий. Ничего исправлять не нужно.
Вариант 2: Ошибка в базе данных
- Обратитесь в Росреестр с заявлением об ошибке.
- Прикрепите документы, подтверждающие право собственности.
- Ошибка будет исправлена в течение 5–15 рабочих дней.
Вариант 3: Объект был разделён, но вы не в курсе
Если вы владелец и не были уведомлены о разделе — проверьте документы в ЕГРН. Возможно, потребуется уточнение границ или объединение объектов.
Да, один адрес может быть привязан к двум кадастровым номерам. Это может быть как нормальной ситуацией (например, квартира и земельный участок), так и результатом ошибки. Важно проверить информацию через официальные источники и, при необходимости, обратиться в Росреестр для уточнения.
Помните: кадастровый номер — это не адрес, а технический идентификатор. Он может повторяться, быть переоформлен или объединён, но адрес остаётся неизменным только в том случае, если не меняется сам объект.