В российском ЖКХ важно понимать: управлять многоквартирным домом (МКД) могут только его собственники, а конкретную форму управления определяют они же на общем собрании․ Однако на практике жильцам часто приходится задаваться вопросом: «А кто именно сейчас обслуживает наш дом?»․ Ниже ‒ пошаговая инструкция, как проверить это быстро и законно․

Почему так важно знать управляющую сторону

• Контроль расходов․ Только законный распорядитель может выставлять счета за коммунальные услуги․
• Качество работ․ Понимание, кто отвечает за содержание общего имущества, позволяет требовать устранения дефектов․
• Юридическая защита․ В спорах с поставщиками услуг важно знать сторону договора управления МКД․

Три способа управления многоквартирным домом (ЖК РФ, ст․ 161)

Закон закрепляет возможные формы:

1. Непосредственное управление собственниками․ Дом обслуживается каждым жильцом самостоятельно или через нанятых подрядчиков․
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) / Жилищный кооператив (ЖСК)․ Создаётся юрлицо, членами которого становятся собственники․
3. Управляющая организация (УО)․ Специализированная фирма заключает договор управления с собственниками․

Где посмотреть текущего управляющего

Выписка из ЕГРН (ЕГРН заказать онлайн на rosreestr․gov․ru)

В разделе «Сведения об объекте недвижимости» указывается:

• вид управления;
• наименование юрлица или Ф․И․О․ непосредственных управляющих․

Сайт ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru)

1. Введите адрес дома в поиске․
2. Откройте карточку МКД: в блоке «Управление» отображается:
   • способ управления;
   • название УО/ТСЖ;
   • ИНН, ОГРН, контактный телефон․

Справка в Едином расчётном центре (ЕРЦ) или на квитанции ЖКХ

В графе «Исполнитель коммунальных услуг»/«Управляющая компания» обычно указывается текущий распорядитель․

Общий собрание собственников

Если вы не нашли сведения онлайн:

1. Запросите у председателя ТСЖ или Совета дома протокол последнего собрания (п․ 3 ст․ 45 ЖК РФ)․
2. Если договор с УО был заключён, правообладатель обязан предоставить копию договора управления в течение 3 рабочих дней (ст․ 162 ЖК РФ)․

Личный визит в администрацию района

В отдел ЖКХ местной администрации (например, Администрация Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского района) ведётся реестр договоров управления․ При себе возьмите паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру․

Если управляющего нет или он не определён

Единственный законный способ установить управление ‒ провести общее собрание собственников:

• Инициатором может быть любой собственник (ст․ 44 ЖК РФ)․
• Повестка: «О выборе способа управления МКД»․
• Решение принимается простым большинством голосов от общей площади помещений․

Как поменять управляющую сторону

1. Инициируйте собрание․ Уведомление рассылать не позднее чем за 10 дней․
2. Сформулируйте вопросы: расторжение текущего договора, выбор новой УО или создание ТСЖ․
3. Фиксируйте итоги: протокол + подписи лиц, подсчитавших голоса․
4. Регистрируйте изменения: в ГИС ЖКХ и ЕГРН после подписания нового договора управления․

Частые ошибки собственников

• «Платим одной компании – значит, она и управляет»․ Ошибка: поставщик комуслуг может быть отдельным лицом․
• «Дом обслуживает ЖЭК, как раньше»․ С 2006 г․ ЖЭКи ликвидированы, их функции перешли к УО․
• «Сосед сказал, что ТСЖ не нужно – хватит выбрать УО»․ Решение принимает только общее собрание, а не отдельные жильцы․

Полезные ссылки и контакты