В 2026 году Росреестр продолжает развивать электронные сервисы, и теперь вся процедура уведомления сособственников о намерении продать свою долю происходит онлайн. Нотариусы, покупатели и другие участники долевой собственности могут всего за пару кликов проверить опубликованное извещение в специальном разделе сайта. Ниже вы найдёте актуальную инструкцию, ссылки, сроки и ответы на самые частые вопросы.
Зачем нужно проверять извещение?
Гражданский кодекс РФ обязывает продавца доли предварительно известить всех остальных участников долевой собственности о своём намерении. С 2025 года это можно сделать:
- через нотариуса лично;
- или разместив извещение в электронном виде на сайте Росреестра;
После публикации в течение 3 месяцев сособственники могут:
- воспользоваться преимущественным правом покупки;
- либо отказаться от него в письменной форме.
Нотариус обязательно сверяет наличие/отсутствие опубликованного уведомления перед удостоверением сделки купли-продажи.
Где именно находится сервис?
Официальный адрес: https://lk.rosreestr.ru/objects_notifyings
Доступны два режима работы:
- «Разместить извещение» — для продавца доли;
- «Найти/Проверить извещение» — для нотариусов, покупателей и сособственников.
Пошаговая проверка извещения
Шаг 1. Перейдите в раздел «Извещения о продаже»
На главной странице Росреестра выберите «Электронные услуги и сервисы» → «Извещение о продаже доли в праве собственности».
Шаг 2. Заполните критерии поиска
Форма поиска содержит следующие поля:
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Адрес (достаточно города и улицы);
- ФИО продавца или его СНИЛС/ИНН;
- Дата публикации (указывается диапазон ±7 дней);
- Тип объекта (жилое/нежилое помещение, земельный участок).
Шаг 3. Нажмите «Найти»
Система выдаст список всех активных извещений, отсортированных по дате публикации. Каждая карточка содержит:
- номер и дату публикации;
- ФИО, долю и контактные данные продавца (частично скрыты);
- кадастровый номер и адрес;
- дату окончания 3-месячного срока преимущественного права;
- cтатус «Активно» / «Истекло» / «Отозвано».
Шаг 4. Скачайте PDF-копию
Кнопка «Скачать извещение» позволяет сохранить официальный документ, подписанный электронной подписью Росреестра. Именно этот файл нотариус загружает в свою базу при подготовке сделки.
Частые вопросы
Сколько времени хранится извещение?
Официально 3 месяца со дня публикации. Далее информация переносится в архив, но остаётся доступной для нотариусов в закрытой части сервиса ещё 3 года.
Можно ли отозвать извещение?
Да, автор может зайти в личный кабинет и нажать «Отозвать». Статус немедленно меняется на «Отозвано», и преимущественное право у сособственников исчезает.
Какие ошибки чаще всего встречаются?
- ошибка в кадастровом номере — проверяйте через ЕГРН-онлайн;
- неполный адрес — уточняйте через ФИАС;
- несовпадение ФИО продавца — проверяйте паспортные данные.
Нужна ли подпись ЭЦП для проверки?
Нет, для просмотра достаточно обычного браузера. Подпись требуется только для размещения или отзыва извещения.
Примеры ссылок и QR-код
Для быстрого доступа сохраните QR-код:
Использование онлайн-сервиса Росреестра значительно упрощает жизнь и продавцам, и покупателям долей. Несколько кликов — и вы уверены, что сделка законна, а преимущественное право соблюдено. Если возникнут вопросы, техническая поддержка работает круглосуточно по телефону ###-###-#### и в чате на сайте.
Сохраните эту инструкцию, чтобы быстро проверять извещения в 2026 году и позже!