Общие сведения
Кадастровая оценка земельных участков — это обязательная процедура, проводимая по всей территории Российской Федерации для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В Московской области основную работу выполняет Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее — ГБУ «ЦКО МО»).
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Приказ Министерства имущественных отношений Московской области от № 15ВР-2452, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на ;
- Методические указания по государственной оценке земель населённых пунктов, утверждённые приказом Минэкономразвития России.
Этапы проведения кадастровой оценки в 2024 году
-
Принятие решения
19 апреля 2023 года Департамент имущественных отношений Московской области издал приказ о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2024 году. Решение опубликовано на официальном портале ckomo.ru.
-
Сбор исходных данных
С 1 марта по 30 июня 2024 года принимаются документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости: площадь, категория земель, разрешённое использование, инженерные коммуникации и др. Подача осуществляется:
- через МФЦ;
- в электронном виде на портале gosuslugi.ru;
- лично в ГБУ «ЦКО МО».
-
Промежуточные отчёты
Проекты отчётов об итогах кадастровой оценки размещаются на сайте ckomo.ru не позднее 15 марта 2025 года для публичных консультаций (срок обсуждения — 60 календарных дней).
-
Утверждение результатов
Окончательные результаты утверждаются приказом Министерства имущественных отношений Московской области и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до .
Как изменения кадастровой стоимости влияют на налоги
После обновления кадастровой стоимости (в 2022 году земли Подмосковья подешевели в среднем на 8–12 %) налоговая база по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц также изменилась. В 2026 году налоговая служба направит более 5 млн уведомлений жителям Московской области на общую сумму свыше 32 млрд руб.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы считаете, что новая кадастровая стоимость завышена, можно:
- подать заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Московской области — бесплатно;
- обратиться в суд — потребуется оценочная экспертиза, стоимость которой начинается от 7 000 руб.
Компании-партнёры, оказывающие услуги по оспариванию: ТЕЗАУРУС, ГлавЭксперт, НЭП.
Актуальные ссылки и контакты
| Организация | Сайт | Телефон |
|---|---|---|
| ГБУ «Центр кадастровой оценки» | ckomo.ru | +7 (495) -50-07-80 |
| ФГБУ «ФКП Росреестра» | rosreestr.gov.ru | 8 (800) -00-34-34 |
| Минимущества Московской области | mio.mosreg.ru | +7 (495) -27-17-17 |
Краткий чек-лист для владельца земельного участка
- Уточните новую кадастровую стоимость через ЕГРН-онлайн;
- Сравните с рыночной ценой (услуги оценки от 5 000 руб.);
- При необходимости — подготовьте пакет документов для оспаривания в течение 6 месяцев с даты внесения данных в ЕГРН;
- Следите за официальными извещениями на порталах ckomo.ru и mosreg.ru.
Важно! Сроки, порядок и стоимость процедур могут корректироваться. Всегда проверяйте актуальную информацию на официальных ресурсах или консультируйтесь с кадастровым инженером.