Актуально на 19 апреля 2026 г․
Ниже приведён детальный образец протокола, который подойдёт для оформления решения участников общества с ограниченной ответственностью (ООО) о согласии на продажу (или иное отчуждение) объекта недвижимости, если такая сделка признаётся крупной․ Шаблон составлен с учётом последних изменений законодательства и требований Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»․
Краткая справка: когда нужен протокол
- Сделка считается крупной, если цена объекта превышает 25 % балансовой стоимости активов общества (ст․ 46 Закона об ООО)․
- Для совершения крупной сделки необходимо решение общего собрания участников, оформленное протоколом․
- Без протокола сделка может быть признана недействительной․
Скачать готовый бланк
Скачать пустой бланк в Word/PDF на «Моё дело»
Образец заполненного протокола
Протокол № 1 внеочередного общего собрания участников ООО «Бета»
Место проведения: г․ Москва, ул․ Михалковская, д․ 20
Время начала: 12:00
Форма проведения: очное присутствие
Список присутствующих участников
| № | Участник | Доля в УК |
|---|---|---|
| 1 | ООО «Запад» | 60 % |
| 2 | ООО «Восток» | 40 % |
Повестка дня
- Избрание председателя и секретаря собрания․
- Предоставление информации о предстоящей крупной сделке․
- Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки — продажи объекта недвижимости․
Ход обсуждения
Выступил: Львов А․В․ — председатель собрания․
Цель сделки — продажа склада площадью 536 кв․м (кадастровый № 50:31:0001521:2603), расположенного по адресу: Московская обл․, Дмитровский р-н, с․ Озерки, ул․ Дубовая, д․ 45․ Рыночная стоимость по независимой оценке — 22 560 000 ₽․ Покупатель — ООО «Гамма» (ИНН 7729565570)․
Балансовая стоимость активов ООО «Бета» по данным на г․ составляет 68 650 200 ₽․ Следовательно, стоимость сделки превышает 25 % активов, и сделка признаётся крупной․
Решение
Решили:
- Дать согласие ООО «Бета» на совершение крупной сделки по продаже описанного выше объекта недвижимости;
- Уполномочить генерального директора подписать договор купли-продажи и все сопутствующие документы․
Результаты голосования
| Вариант | Кол-во голосов | % |
|---|---|---|
| «За» | 100 % (60 % + 40 %) | 100 % |
| «Против» | 0 | 0 % |
| Воздержались | 0 | 0 % |
Подписи
Председатель: __________ Львов А․В․
Секретарь: __________ Иванова Е․В․
Чек-лист: что проверить перед подписанием
- Кворум — 100 % участников присутствовали (или доли голосов составляют >50 %)․
- Указаны точные реквизиты объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)․
- Цена сделки сопоставлена с балансовой стоимостью активов (расчёт 25 % приведён)․
- Приложен проект договора купли-продажи или его выписка․
- Все участники подписали протокол лично или через представителей по доверенности․
Частые ошибки
- Неверный расчёт 25 %․ Используйте данные последней утверждённой бухгалтерской отчётности․
- Отсутствие сведений о заинтересованности․ Если покупатель связан с участниками ООО, укажите это и проведите дополнительное голосование․
- Не указан способ подсчёта голосов․ Для ООО обычно применяется пропорционально долям в УК․
Где скачать ещё шаблоны и популярные сервисы
- Более 5000 актуальных бланков и протоколов в «Моём деле» — бесплатно после регистрации․
- Архив шаблонов на Aivex․ru
Грамотно оформленный протокол — ключевая «страховка» от оспаривания сделки․ Используйте приведённый образец, сверяйтесь с чек-листом и не забудьте заверить документ у нотариуса при необходимости․
Юридический дисклеймер: данный материал носит информационный характер․ Перед подписанием протокола рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом․