Дарение квартиры — один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими родственниками. Ниже вы найдёте актуальный образец простого договора дарения квартиры 2026 года, а также рекомендации по его заполнению и регистрации.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Договор дарения (ст. 572–574 ГК РФ) — это безвозмездная передача недвижимости от дарителя к одаряемому. Применяется, если:

• родители хотят подарить квартиру ребёнку;
• бабушка/дедушка передают квартиру внуку(ке);
• супруг дарит долю в квартире второму супругу.

Важно: при дарении близким родственникам 13 % налог на дарение не начисляется (ст. 217 НК РФ).

Минимальный пакет документов для дарения квартиры в 2026 г.

1. Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
2. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет) или кадастровый паспорт.
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное), если квартира приобретена в браке.
6. Договор дарения (2 экземпляра).

Пошаговая инструкция регистрации

Шаг 1. Составьте договор по образцу ниже, распечатайте 2 экземпляра.

Шаг 2. Подпишите документы у любого нотариуса (с 2024 года это обязательно для всех сделок с недвижимостью).

Шаг 3. Подайте документы в МФЦ или Росреестр через портал gosuslugi.ru. Срок реграции — 7 рабочих дней.

Шаг 4. Получите выписку ЕГРН, теперь одаряемый официально владелец квартиры.

Готовый образец простого договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 2026/04/19-КВ

г. Москва
19 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: Иванова Людмила Петровна, г.р., паспорт 45 12 345678, выдан ОВД «Бабушкинский» г., зарегистрирована: г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 42, собственник квартиры № 42 по адресу: г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 42.

Одаряемый: Иванов Алексей Олегович, г.р., паспорт 77 78 987654, выдан ОВД «Северное» г., зарегистрирован: г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 42.

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого квартиру общей площадью 42,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 42, кадастровый № 77:08:0004010:12345.

Квартира передана без каких-либо обременений (ипотека, арест, долги) и без дополнительных условий.

Права и обязанности сторон

• Даритель обязуется в течение 7 дней передать ключи и оригиналы документов.
• Одаряемый обязуется принять квартиру и нести расходы по регистрации права собственности.
• Стороны подтверждают, что договор заключён без принуждения и с полным пониманием последствий.

Адреса и реквизиты сторон

Подписи сторон:
_____________________ /Иванова Л.П./
_____________________ /Иванов А.О./

Нотариус: г. Москва, г.
Нотариус Смирнова О.А., рег. № 77-12345

Частые ошибки при дарении квартиры

• Ошибка 1: Дарение «в рассрочку». Договор дарения нельзя разбить на части — квартира переходит сразу.
• Ошибка 2: Дарение без нотариуса. С 2024 г. любая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения.
• Ошибка 3: Скрытая ипотека. Всегда заказывайте свежую выписку ЕГРН (до 3 дней до подписания).

Где скачать бланк в формате Word (без надписи «образец»)

Чтобы убрать надпись «образец» в Ворд:

1. Откройте файл → вкладка «Разметка страницы» → «Подложка» → «Удалить подложку» (Word 2010-2021).
2. Или «Файл» → «Параметры» → «Дополнительно» → «Параметры печати» → уберите галку «Печатать фоновые цвета и изображения».

Готовый шаблон можно скачать бесплатно на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Формы документов» → «Договор дарения»).

Сколько стоит оформить дарение в 2026 г.

Что делать после регистрации

1. Получите новую выписку ЕГРН на имя одаряемого.
2. Если квартира в многоквартирном доме — переоформите счета в управляющей компании.
3. Обновите данные в ПФР и ФНС (для получения налоговых вычетов).

Актуально на 19 апреля 2026 г.