Самое главное помнить: дарение недвижимости между близкими родственниками и сторонними лицами требует разных подходов к оформлению. В 2026 году действуют новые правила Федеральной налоговой службы и Росреестра, которые существенно упростили процедуру для родственников.

Что такое договор дарения недвижимости в 2026 году?

Договор дарения ⏤ это безвозмездное соглашение, по которому даритель передает дом и земельный участок одаряемому. В отличие от купли-продажи, получатель не платит за имущество деньги, но обязан уплатить 13% НДФЛ, если не относится к категории близких родственников.

Кто освобождается от налога при дарении в 2026 году?

• Супруги и дети (включая усыновленных)
• Родители (включая усыновителей)
• Братья и сестры (полные и неполные)
• Дедушки/бабушки и внуки

⚠️ Важно: Для подтверждения родства потребуется свидетельство о рождении/браке, заверенное нотариально или через МФЦ.

Как оформить дарственную в простой письменной форме

Шаг 1: Подготовка документов

1. Кадастровый паспорт на дом и участок (достаточно электронной выписки из ЕГРН)
2. Выписка из ЕГРН о правах собственности дарителя
3. Паспорта сторон (оригиналы и копии)
4. Свидетельство о праве собственности (если выдано до )

Шаг 2: Составление договора

Ниже приведен образец 2026 года с учетом последних изменений:

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 2026/04/20
г. Москва
«20» апреля 2026 года

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 №123456, выдан г. ОВД «Тушино», зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1

Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, г.р., паспорт 77 77 №654321, выдан г. ОВД «Северное», зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого следующее имущество:
— Жилой дом: кадастровый № 77:01:0004010:123, площадь 120 м², расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, ул. Садовая, д. 5
— Земельный участок: кадастровый № 77:01:0004010:321, площадь 600 м², категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Даритель подтверждает:
— Имущество не находится под арестом, залогом или в споре

— На момент дарения не имеет долгов по ЖКХ и налогам
— Супруг (супруга) дарителя дает нотариальное согласие на дарение (при необходимости)

Одаряемый обязуется:
— Принять имущество в течение 5 дней с момента подписания
— Уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (если не родственник)
— Оплатить госпошлину 2000 руб. за регистрацию перехода права

СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
Передача осуществляется путем подписания акта приема-передачи
Регистрация в Росреестре производится в течение 7 дней

Подписи сторон:
______________/Иванов И.И./
______________/Петрова М.И./

Как подать документы в 2026 году: 3 способа

Частые ошибки при дарении дома с землей

• Ошибка #1: Дарение долей без нотариального согласия супруга/супруги
• Ошибка #2: Отсутствие межевого плана на земельный участок
• Ошибка #3: Попытка подарить дом без земли (невозможно, это единый объект)
• Ошибка #4: Дарение несовершеннолетнему без разрешения органа опеки

Экспертное мнение Елены Федоровой

«В 2026 году Росреестр ужесточил контроль за дарственными на недвижимость. Особенно часто отказывают, если дом построен после 2018 года без разрешения на ввод. Перед дарением обязательно проверьте в ЕГРН статус объекта ⏤ статус должен быть ‘Введен в эксплуатацию'».

Что делать после регистрации

1. Получить выписку из ЕГРН на нового собственника
2. Подать уведомление в ИФНС о смене собственника (до )
3. Переподключить счетчики и договоры на имя одаряемого
4. Если земля сельхозназначения — уведомить местную администрацию

Альтернатива дарению: договор пожизненного содержания

Если вы хотите передать дом при жизни, но сохранить право проживания, рассмотрите договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае одаряемый обязан обеспечивать дарителя до конца жизни.

Важно: С вступает в силу новый закон о едином реестре дарственных ⏤ все договоры будут автоматически проверяться на признаки мошенничества.