Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что делать, если вы продаёте квартиру, а в ней прописаны дети?

Проверяем статус ребёнка

Перед тем как выставить объект на рынок, обязательно уточните:

• Является ли ребёнок собственником? Закажите выписку из ЕГРН.
• Есть ли у ребёнка доля в праве? Если да — потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ООиП).
• Прописан ли он без доли? Тогда разрешение ООиП не нужно, но ребёнка всё равно придётся выписывать.

Пошаговая инструкция по выписыванию

Если ребёнок НЕ собственник

1. Найдите новый адрес регистрации, это может быть:
   • квартира второго родителя;
   • новая покупаемая квартира;
   • адрес временной регистрации (по пребыванию).
2. Снимите ребёнка с регистрационного учёта через МФЦ/Госуслуги. Родители подают заявление.
3. Зарегистрируйте ребёнка по новому адресу в течение 7 дней.

Если ребёнок ЯВЛЯЕТСЯ собственником

1. Получите разрешение ООиП — без него сделка будет недействительной.
2. Обеспечьте равноценную долю в новом жилье или денежную компенсацию на спецсчёт.
3. Выписывать ребёнка не обязательно, но новая регистрация должна быть гарантирована.

Права и риски покупателя

Важно: если вы покупаете квартиру, в которой остался прописан несовершеннолетний, суд может:

• признать вас недобросовестным приобретателем;
• отменить сделку;
• обязать вернуть квартиру прежнему собственнику.

Чтобы избежать рисков:

• требуйте выписку из домовой книги;
• включите в договор условие о полном освобождении квартиры от прописанных лиц;
• держите 5–10 % стоимости на депозите до получения выписки о снятии всех жильцов.

Когда ребёнка нельзя выписать без суда

Даже если ребёнок не собственник, суд откажет, если:

• у него нет альтернативной регистрации;
• ребёнок прописан в приватизируемом муниципальном жилье и ещё не использовал своё право на приватизацию;
• второй родитель, проживающий в квартире, не даёт согласие.

Временная регистрация как «промежуточный» вариант

Пока вы ищете постоянное жилье, можно оформить:

• временную регистрацию ребёнка по адресу пребывания (до 5 лет);
• после продажи, «перевести» её в постоянную.

Краткий чек-лист продавца

1. Получил выписку ЕГРН.
2. Выяснил, есть ли доля ребёнка.
3. Если есть доля, подал заявление в ООиП.
4. Нашёл новый адрес регистрации.
5. Выписал ребёнка и зарегистрировал его по новому адресу.
6. Включил в договор штраф за неснятие с регучёта.

Куда обращаться

• МФЦ и Госуслуги — снятие/постановка на учёт.
• Орган опеки и попечительства — разрешение на отчуждение доли ребёнка.
• Росреестр и ЕГРН, проверка прав на объект.
• Суд, если нужно принудительно выписать ребёнка.