Реновация жилого фонда – одна из приоритетных городских программ, направленная на замену ветхих домов комфортными новыми постройками. В Санкт‑Петербурге она реализуется в рамках Адресной программы «Развитие застроенных территорий» (далее – РЗТ). Ниже подробно рассмотрены юридическая база, география реализации, порядок расселения хрущёвок и способы получения официальной информации.

Что такое программа реновации в СПБ?

Программа реновации (или Развитие застроенных территорий) – комплекс мер, цель которых:

• повышение уровня обеспеченности жителей жилыми помещениями;
• улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда;
• замена старых, аварийных зданий (включая хрущёвки) на новые, энергоэффективные дома.

В результате реализуемых проектов жители получают право на:

1. переселение в новое жильё в том же районе либо в другой район по желанию;
2. получение компенсации за временное жильё и переезд;
3. возможность выбора квартиры в новостройке, построенной на месте сноса.

Законодательная база

Ключевые нормативные акты, регламентирующие работу программы:

• Закон Санкт‑Петербурга от № 238‑39 «Об адресной программе развития застроенных территорий в Санкт‑Петербурге». Принят 6 мая 2008 г., определяет порядок выбора территорий, финансирование и права собственников.
• Приказ Минстроя России № 266/пр от – изменил требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах (важно при согласовании расселения).

Районы и кварталы, участвующие в реновации

По состоянию на 2026 год в рамках РЗТ в Санкт‑Петербурге ведётся работа в 9 районах, охватывающих 22 квартала. Основные районы:

• Кировский район – в частности, 5 застроенных территорий, выбранных в 2008 г.
• Московский район
• Выборгский район
• Невский район
• Петроградский район
• Приморский район
• Фрунзенский район
• Калининский район
• Адмиралтейский район

Точные списки кварталов и домов публикуются на официальном сайте программы и в открытых реестрах городской администрации.

Порядок расселения хрущёвок

Процесс расселения состоит из нескольких этапов:

Выявление и классификация зданий

Техническая экспертиза определяет степень износа. Хрущёвки, построенные в 1960‑х‑1970‑х годах, часто относятся к категории «ветхих» и подлежат сносу.

Информирование собственников

Собственникам направляются официальные письма с указанием:

• адреса дома;
• планируемой даты начала работ;
• условий расселения (вариант нового жилья, компенсация, сроки).

Общее собрание собственников

Согласно приказу Минстроя от , протоколы собраний должны соответствовать новому образцу (доступен на сайте программы). На собрании обсуждаются:

1. выбор альтернативного района (если желают переехать в другой район);
2. подтверждение согласия на расселение в новостройке на месте сноса;
3. вопросы компенсации за временное жильё.

Подписание договора расселения

После одобрения решений собрания каждый собственник подписывает договор, в котором фиксируются:

• право на приобретение квартиры в новом доме;
• условия временного размещения (гостиница, арендное жильё);
• график переезда.

Снос и строительство

Снос проводится после завершения всех согласований. Строительство новых домов обычно занимает 3‑5 лет, в зависимости от масштабов проекта.

Переселение в новое жильё

По окончании строительства собственники получают ключи, а старые квартиры передаются в муниципальную собственность.

Как проверить, относится ли ваш дом к программе?

Для самостоятельной проверки можно воспользоваться следующими способами:

1. Перейти на официальный сайт программы РЗТ и воспользоваться поиском по адресу (улица, номер дома).
2. Открыть раздел «Карта застроенных территорий» – интерактивная карта показывает границы кварталов, включённых в программу.
3. Позвонить в колл‑центр 8 (812) -80‑23‑76 и уточнить статус вашего дома (работники помогут найти нужную запись в реестре).
4. Обратиться в Жилищный комитет города (распоряжение от № 52‑р) за официальным подтверждением необходимости капитального ремонта или сноса.

Официальный сайт и контактные данные

Все официальные новости, документы и образцы протоколов размещаются на едином портале:

• Сайт программы: https://rzt.spb.ru/
• Электронная почта: info@rzt.spb.ru
• Телефон горячей линии: 8 (812) -80‑23‑76 (круглосуточно)
• Адрес офиса: г. Санкт‑Петербург, ул. Пушкинская, д. 37, офис 5

На сайте также доступны:

• Образцы протоколов общих собраний (в соответствии с приказом Минстроя 2025 г.)
• Календарь личных приёмов собственников в разных районах
• База вопросов‑ответов (FAQ) по расселению, компенсациям и срокам строительства

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Программа реновации в Санкт‑Петербурге — это масштабный процесс, который уже изменил облик более чем 20 кварталов города. Для жителей хрущёвок она открывает возможности:

• жить в современных, энергоэффективных домах;
• получить финансовую поддержку при переезде;
• внести вклад в улучшение городской инфраструктуры.

Главное – своевременно проверять статус своего дома, принимать участие в общих собраниях и пользоваться официальными ресурсами. Тщательное соблюдение требований (например, новых образцов протоколов) поможет избежать задержек и конфликтов.

Помните: вся официальная информация публикуется только на сайте https://rzt.spb.ru/. Другие источники могут содержать устаревшие или непроверенные данные.