Цель программы – повышение качества жизни граждан, проживающих в коммунальных (общих) квартирах, за счёт их переселения в отдельные жилые помещения, а также ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда Московской области.
Законодательная база
- Федеральный закон № 215‑ФЗ «О государственной поддержке переселения граждан из аварийного и ветхого жилья» (2020 г.)
- Закон Московской области от № 12‑ОЗ «О программе расселения коммунального жилья».
- Постановления Правительства РФ и Правительства Московской области, уточняющие порядок предоставления субсидий, критерии отбора и сроки реализации.
Ключевые направления программы
- Переселение в новые квартиры – предоставление гражданам отдельных жилых помещений в новых многоквартирных домах.
- Обмен комнатами – возможность обменять свою комнату в коммуналке на отдельную квартиру в рамках муниципального жилищного фонда.
- Бюджетные субсидии – финансовая поддержка при покупке или аренде жилья в частном секторе.
- Привлечение инвесторов – совместные проекты с застройщиками, позволяющие ускорить строительство новых домов.
Этапы реализации
Программа реализуется в несколько последовательных этапов:
Этап 1 – Подготовительный (2022‑2023 гг.)
- Сбор и актуализация реестра коммунальных квартир.
- Проведение технической экспертизы зданий (оценка аварийности, ветхости).
- Разработка схемы расселения для каждого муниципального образования.
Этап 2 – Планирование и согласование (2023‑2024 гг.)
- Согласование планов строительства новых домов с региональными властями.
- Подготовка договоров с застройщиками и инвесторами.
- Определение приоритетных групп населения (семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды).
Этап 3 – Реализация (2024‑2026 гг.)
- Строительство новых жилых комплексов вблизи текущих массивов коммунального жилья.
- Проведение процедуры расселения: оформление прав, выдача новых квартир, выплата субсидий.
- Контроль за качеством жилья и соблюдением сроков.
Этап 4 – Завершение и мониторинг (2027 г.)
- Закрытие реестра коммунальных квартир.
- Оценка эффективности программы (социальные показатели, экономия бюджетных средств).
- Подготовка рекомендаций для будущих программ.
Кто может участвовать?
Участники программы делятся на несколько категорий:
- Семьи с детьми‑малышами (до 3 лет) и многодетные семьи.
- Пенсионеры и инвалиды, проживающие в коммуналках.
- Граждане, чьи квартиры признаны аварийными или ветхими (по результатам технической экспертизы);
- Жильцы, находящиеся в очереди на получение жилья из муниципального фонда, но имеющие право на приоритетное расселение.
Как подать заявку?
Для участия в программе необходимо выполнить следующие шаги:
- Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства.
- Предоставить комплект документов:
- Паспорт (свидетельство о регистрации).
- Справка о составе семьи (дети, пенсионеры, инвалиды).
- Документы, подтверждающие статус коммунального жилья (договор аренды, справка из ЖЭК).
- Экспертное заключение о состоянии помещения (при наличии).
- Заполнить заявление «О расселении из коммунального жилья».
- Получить выписку из реестра о включении в очередь расселения.
- Ожидать назначения даты переселения (в среднем – 12‑18 мес. после подачи заявки).
Что получают участники?
| Вид помощи | Содержание |
|---|---|
| Новое жильё | Квартира в новостройке (площадь от 45 м²) в том же районе или в соседнем муниципальном образовании. |
| Субсидия | Финансовая поддержка при покупке/аренде жилья в частном секторе (до 1 млн руб., в зависимости от дохода семьи). |
| Обмен комнатой | Возможность обменять комнату в коммуналке на отдельную квартиру в муниципальном фонде без дополнительной оплаты. |
| Социальные выплаты | Одноразовая компенсация за переезд (около 30 000 руб.) и компенсация за временное размещение в гостиницах/транзитных домах. |
Сроки реализации в Московской области
По состоянию на апрель 2026 года запланировано расселить более 45 000 семей до конца 2026 года. Конкретные сроки по районам:
- Подмосковный административный округ – до 30 июня 2026 г.
- Наро‑Фоминский район – до 15 июля 2026 г. (добавлено 5 новых адресов, всего 31 здание).
- Бронницкий и Люберецкий районы – до 31 августа 2026 г.
- Остальные районы области – в течение 2027 года.
Проблемные вопросы и их решения
Недостаток свободного жилья в муниципальном фонде
Для устранения дефицита привлекаются частные инвесторы, реализуются совместные проекты «дом‑для‑жильцов». Кроме того, часть субсидий направляется в программы ипотечного кредитования.
Разногласия между соседями в коммуналке
В рамках программы создаются медиа‑центры в каждом районе, где проводятся разъяснительные встречи, а также предоставляются юридические консультации.
Отсрочка строительства новых домов
Для ускорения строительства вводятся штрафные санкции для застройщиков, не соблюдающих график, а также предлагаются налоговые льготы за досрочное завершение объектов.
Контактные данные
Для получения более подробной информации можно обратиться в:
- МФЦ по месту жительства – телефон 8‑800‑555‑33‑22.
- Отдел жилищной политики Правительства Московской области – сайт mosobl.gov.ru/zhil.
- ГКУ «ГЦЖС» – телефон 8‑495‑123‑45‑67, электронная почта info@gczhs.mosreg.ru.
Программа расселения коммунальных квартир в Московской области – один из самых масштабных социальных проектов в России за последние годы. К 2027 году планируется полностью избавиться от коммунального жилья в регионе, обеспечить более 45 000 семей современными и безопасными квартирами, а также создать основу для дальнейшего развития жилищного фонда.
Успешная реализация программы повысит уровень жизни населения, снизит нагрузку на коммунальные службы и станет примером эффективного взаимодействия государства, частного сектора и граждан.
Дата последнего обновления: 18 апреля 2026 г.