Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое кадастровый учёт квартиры и зачем он нужен?
Государственный кадастровый учёт — это официальная процедура внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
После постановки на учёт объекту присваивается уникальный кадастровый номер, а его характеристики (площадь, адрес, этаж, назначение и др.) становятся публичными и проверяемыми.
- Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности.
- Кадастровый учёт необходим для продажи, дарения, наследования, залога, обмена или оформления ипотеки.
- Данные из ЕГРН подтверждают «чистоту» квартиры и защищают от мошенничества.
В каких случаях требуется кадастровый учёт?
- Новостройка — первичная постановка дома (и всех квартир в нём) на учёт.
- Новая квартира после перепланировки или объединения.
- Ранее неучтённая квартира (например, «сталинка» без документов).
- Изменение площади/планировки после ввода дома в эксплуатацию.
Пошаговая инструкция 2025 года
Шаг 1. Подготовка документов
| Документ | Когда нужен | Как получить |
|---|---|---|
| Паспорт собственника/заявителя | Всегда | — |
| Правоустанавливающий документ (ДДУ, акт приёма-передачи, наследство) | Всегда | От застройщика/нотариуса/суда |
| Технический план квартиры | Всегда | У кадастрового инженера (ориентир: 15 000–40 000 ₽) |
| Согласие совладельцев (нотариально) | При долевой собственности | Нотариус |
| Разрешение на ввод в эксплуатацию | Только для новостроек | Застройщик/Госстройнадзор |
Шаг 2. Заказ технического плана
Кадастровый инженер измеряет квартиру, составляет технический план в формате XML/ПДФ и подписывает его электронной подписью.
Срок: 3–10 рабочих дней.
Стоимость: от 15 000 ₽ за квартиру, до 150 000 ₽ за многоквартирный дом.
Шаг 3. Оплата госпошлины
- Только кадастровый учёт:
- физлица, 1 000 ₽;
- юрлица, 2 000 ₽.
- Одновременно кадастровый учёт + регистрация права:
- физлица — 6 000 ₽ (если кадастровая стоимость ≤ 20 млн ₽);
- юрлица, 66 000 ₽ (если кадастровая стоимость ≤ 22 млн ₽).
Оплатить можно онлайн на сайте Росреестра или через Госуслуги.
Шаг 4. Подача заявления
Варианты подачи:
- Онлайн: личный кабинет на rosreestr.gov.ru или Госуслуги.
- Лично: любой офис МФЦ или территориальный Росреестр.
- Через представителя: при наличии нотариальной доверенности.
Форма заявления: установленный Росреестром бланк (форма № ЕГРН-1).
Шаг 5. Процедура и сроки
| Тип процедуры | Максимальный срок | Результат |
|---|---|---|
| Только кадастровый учёт | 7 раб. дней | Выписка ЕГРН с кадастровым номером |
| Учёт + регистрация права | 9 раб. дней | Выписка ЕГРН с записью о праве собственности |
Особенности постановки многоквартирного дома
Если вы оформляете квартиру в новом доме, сначала дом ставится на кадастровый учёт целиком. После этого каждая квартира получает собственный кадастровый номер «внутри» дома.
- Застройщик подаёт техплан всего дома.
- После учёта дома застройщик (или дольщики) подаёт технические планы на каждую квартиру.
- При одновременной регистрации юрлица экономят время и платят единую госпошлину.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверные площади в техплане. Проверяйте замеры инженера на месте.
- Просроченные выписки ЕГРН. Запрашивайте свежие документы не старше 5 дней.
- Отсутствие нотариального согласия супруга. Не забудьте при долевой собственности.
- Ошибки в электронной подписи техплана. Проверяйте статус подписи на сайте Росреестра.
Где получить помощь
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
- Единая справочная: ###-###-####
- Личный кабинет: lk.rosreestr.ru
- МФЦ: по всей России без предварительной записи (в большинстве регионов).
✔ Собрал пакет документов
✔ Заказал технический план у кадастрового инженера
✔ Оплатил госпошлину
✔ Подал заявление онлайн/в МФЦ
✔ Получил выписку ЕГРН с кадастровым номером и записью о праве
Совет юриста: если квартира в новостройке, дождитесь ввода дома в эксплуатацию и сразу запрашивайте единую процедуру, кадастровый учёт + регистрация права. Это минимизирует сроки и стоимость.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Законодательство может измениться — уточняйте данные на сайте Росреестра.