Москва – город с богатой историей и стремительным развитием, где вопрос комфортного жилья всегда стоял особенно остро. Для системного решения проблемы правительство столицы запустило комплексную Программу реновации жилищного фонда. Ниже – всё, что нужно знать горожанам и потенциальным участникам программы в 2026 году: цели, механизмы, сроки, документы и список адресов, где уже идёт снос и строительство.

Что такое программа реновации жилья в Москве?

Программа реновации – это долгосрочный проект московского правительства, направленный на переселение жителей из ветхого и аварийного жилья в современные квартиры. Её официальный старт состоялся 1 августа 2017 года, а основной этап должен завершиться к концу 2032 года.

• Цель: ускоренное обновление 5 % всего жилфонда города (около 25 млн м²).
• Формат: добровольное переселение в равнозначные или более просторные квартиры в новостройках.
• Финансирование: городской бюджет + привлечение инвесторов и долевого строительства.

Статистика на 19 апреля 2026 года

По данным Департамента градостроительной политики Москвы:

1. В программе участвуют 5 178 домов-«хрущёвок» и первых панельных серий 1957-1968 годов постройки.
2. Подписали договоры переселения уже более 1,2 млн человек.
3. Введены в эксплуатацию 312 новых жилых комплексов общей площадью 8,3 млн м².
4. В очереди на переселение остаются 735 домов (≈ 195 тыс. жителей).

Какие дома попадают под реновацию?

Критерии отбора 2026 года:

• панельные и кирпичные пятиэтажки серий II-32, II-35, 1-335, К-7, 1-464-А и др.;
• дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года;
• здания, где износ несущих конструкций превышает 70 %;
• объекты, расположенные в зонах комплексного развития территории (КРТ) или крупных транспортных проектов.

Права и гарантии жильцов

Каждый участник получает:

• Равнозначную по общей площади квартиру (±10 %), но не менее нормы учётной площади на человека.
• Возможность улучшения условий за доплату по льготной цене (до 10 % рыночной стоимости за 1 м²).
• Компенсация аренды на время строительства – 1,5-кратная ставка рыночной аренды по району.
• Сохранение всех льгот: прописка, школьные и медицинские участки, право на парковочное место.

Калькулятор переселения

В мобильном приложении «Мой Москва. Реновация» можно:

1. Ввести адрес своего дома.
2. Узнать статус в программе (плановый снос, проектирование, строительство).
3. Получить расчёт площади новой квартиры и ориентировочный срок переезда.

Как подать заявку на участие

Этап 1. Сбор документов

• Паспорт владельца (всех совершеннолетних собственников).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
• Технический паспорт площади (БТИ).
• Заявление о включении дома в список реновации (подписи ⅔ собственников).

Этап 2. Регистрация

Через Госуслуги или МФЦ подаётся комплект документов в Департамент городского имущества Москвы.

Этап 3. Голосование

В течение 15 календарных дней собственники проводят собрание. Программа считается одобренной, если «за» проголосовали более 2/3 от общей доли собственников.

Этап 4. Подписание договора

После утверждения проекта переселения жильцам предлагают три варианта новых квартир в выбранном стартовом доме. Выбор фиксируется в договоре переселения, который заверяется нотариально.

Сроки и очередность строительства

Материнский капитал и реновация

Важно! Семьи, имеющие материнский (семейный) капитал, могут:

• Использовать сертификат в качестве первоначального взноса при улучшении условий (доплата за большую площадь).
• Оформить ипотеку по льготной ставке 4,3 % на оставшуюся стоимость (совместный продукт «Дом.РФ» и Банка Москвы).
• Оплатить дополнительные опции: парковочное место, кладовую или застройку «под ключ».

В 2025 году каждый четвёртый владелец маткапитала использовал его именно на улучшение жилищных условий, и доля таких семей в рамках реновации растёт.

Актуальный список стартовых площадок на

Северо-Западный округ

• ул. Свободы, вл. 56-64 (корпус 7-9 ЖК «Поколение») – сдача III квартал 2027 г.
• м. «Тушинская», ул. Вишневая, вл. 2 – начало переселения конец 2026 г.

Восточный округ

• ш. Энтузиастов, д. 12, корп. 1-3 – переселение 2 400 человек в сентябре 2026 г.

Юго-Западный округ

• пр. Вернадского, д. 105 – стартовый дом на 920 квартир, ключи начало 2028 г.

Полный перечень адресов с интерактивной картой доступен на официальном портале: https://renovation.mos.ru

Вопросы и ответы

Вопрос: Могу ли я отказаться от участия?

Ответ: Да, но только до момента подписания договора переселения. После утверждения программы дом признаётся подлежащим сносу и выкупается городу по рыночной оценке.

Вопрос: Что если новая квартира меньше?

Ответ: По закону площадь не может быть меньше учётной нормы (по 18 м² на человека плюс 20 %). Если фактическая площадь меньше, вам выплачивают денежную компенсацию по кадастровой стоимости.

Вопрос: Когда закроют программу?

Ответ: Основной этап завершится в 2032 году. Однако уже сегодня обсуждается продление на вторичный жилфонд 1970-1990-х годов – окончательное решение примут в 2028 г.

Полезные контакты

• Горячая линия Департамента городского имущества: +7 -95 667-77-77
• Единая справочная служба мэра Москвы: +7 -95 777-77-77
• Онлайн-консультации: Telegram-бот @MosRenovationBot

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. За обновлениями следите на официальном портале программы реновации и в мобильном приложении «Мой Москва. Реновация».