Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 16:23

Общие сведения о программе

Программа расселения коммунальных квартир в Москве – это часть масштабного проекта рénовaции жилищного фонда‚ запущенного в 2017 году. Помимо переселения жителей ветхих пятиэтажных домов‚ в рамках программы предусмотрено:

• выдачу равнозначного или улучшенного жилья тем‚ кто жил в коммунальных квартирах;
• социальные выплаты для покупки или строительства собственного жилья;
• гарантированный переход в пределах прежнего района проживания (законодательное требование муниципалитета).

Ключевой целью является улучшение жилищных условий и ликвидация жилых помещений‚ признанных непригодными для проживания;

Правовая база

Основные нормативные документы‚ регулирующие расселение коммунальных квартир:

1. Федеральный закон «О государственном регулировании градостроительной деятельности».
2. Закон Москвы о программе реновации жилищного фонда (принят 2014 г.).
3. Постановление Правительства Москвы № 953‑ПП «О программе первого этапа расселения квартир коммунального заселения в г. Москва».
4. Приказы Департамента жилищной политики и строительства Москвы‚ уточняющие порядок предоставления социального жилья и компенсаций.

В законе закреплена обязанность муниципалитета выделять жилплощадь в пределах района‚ где находилась прежняя коммунальная квартира. Перемещение жильцов на последний этаж без лифта‚ без мусоропровода и т.п. считается ухудшением условий и не допускается.

Критерии участия

Участником программы может стать собственник или наниматель комнаты в коммунальной квартире‚ если выполнены следующие условия:

• дом относится к пятиэтажным зданиям‚ признанным ветхими (состояние здания хуже нормативов по тепловой изоляции‚ инженерным сетям‚ безопасности);
• по документам квартира действительно является коммунальной (регистрация в реестре коммунального жилья);
• не менее двух третей собственников/нанимателей согласны на переезд;
• жильцы находятся в пределах муниципального района‚ где будет предоставлено новое жильё.

Этапы реализации программы

Подготовительный этап

1. Инвентаризация коммунальных квартир (проверка документов‚ техническое обследование зданий).
2. Создание реестра «домов‚ подлежащих расселению» – в 2021 году в Москве было зарегистрировано около 15 000 семей‚ готовых к переселению.
3. Публичные слушания и информирование жителей о сроках и условиях переселения.

Согласование и подписание договоров

• Подписание соглашения о расселении с каждым участником (договор о передаче жилплощади‚ согласие на компенсацию).
• Выдача социальных выплат (в 2023 году суммарно 3‚87 млрд рублей) для тех‚ кто предпочитает купить жильё самостоятельно.

Строительство/выделение нового жилья

Новое жильё предоставляется в виде:

• однокомнатных квартир в новостройках в том же районе;
• многокомнатных квартир (для семей с детьми) при наличии свободных площадей;
• денежной компенсации‚ если подходящее жильё невозможно предоставить.

Переселение

Переселение происходит по графику‚ согласованному с Департаментом жилищной политики. Наиболее типичные сроки – от 6 до 12 месяцев после подписания договора.

Что получают жители?

Статистика и результаты по состоянию на 2024 год

• Всего около 12 000 семей уже получили новое жильё в рамках программы.
• В 2023 году было распределено 3‚87 млрд рублей в виде социальных выплат и компенсаций.
• Средний срок переселения – 9 мес. с момента подписания договора.
• Уровень согласия жильцов на переезд достиг 68 % (две трети от общего числа).

Проблемные места и споры

Несмотря на положительные итоги‚ в процессе реализации возникают следующие трудности:

1. Ухудшение условий – случаи‚ когда жильцов переселяют в квартиры на верхних этажах без лифта‚ что противоречит законодательным требованиям.
2. Недостаточная информированность – некоторые жители не знают о своих правах и возможностях получения компенсации.
3. Согласие большинства – в некоторых домах менее 2/3 собственников согласились на переселение‚ что блокирует процесс.
4. Бюджетные ограничения – рост стоимости строительства новых квартир приводит к сокращению количества выдаваемых квартир.

Перспективы на 2025‑2026 годы

Согласно планам Департамента жилищной политики Москвы‚ в ближайшие два года ожидается:

• Завершение первого этапа расселения – около 15 000 семей получат жильё.
• Расширение программы за пределы Москвы: в Подмосковье планируются аналогичные меры‚ но на более ограниченной основе.
• Увеличение доли денежных компенсаций в случае нехватки квартир в нужных районах.
• Внедрение онлайн‑портала для отслеживания статуса заявки и получения консультаций.

Как стать участником программы?

1. Проверьте статус квартиры – убедитесь‚ что ваш дом включён в реестр коммунального жилья (можно уточнить в Департаменте жилищной политики или через портал mos.ru).
2. Соберите необходимые документы:
   • паспорт;
   • документы‚ подтверждающие право собственности/аренды;
   • справка о составе семьи;
   • технический акт о состоянии помещения (выдается ТОЭ).
3. Подайте заявку через онлайн‑сервис «Расселение коммунальных квартир» или лично в отделении Департамента.
4. Ожидайте согласования и подпишите договор о расселении.
5. Получите уведомление о дате переселения и подготовьте вещи к переезду.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что будет‚ если я не согласен на переселение?

Невозможность достичь согласия 2/3 собственников приводит к тому‚ что дом может быть исключён из программы. При этом муниципалитет не может принудительно выселить жильцов без их согласия.

Можно ли отказаться от квартиры и взять денежную компенсацию?

Да. По закону каждый участник имеет право выбрать между получением жилой площади и денежной компенсацией‚ размер которой определяется в зависимости от рыночной стоимости жилья в данном районе.

Как долго будет идти процесс после подписания договора?

Средний срок – от 6 до 12 месяцев. Точные даты зависят от наличия свободных квартир в нужном районе и скорости строительства.

Что делать‚ если новое жильё имеет худшие условия (например‚ без лифта)?

Это считается нарушением закона. Жильцу следует обратиться в Департамент жилищной политики с письменной жалобой‚ а в случае бездействия – в суд. Суд может обязать предоставить равнозначное или улучшенное жильё.

Какая сумма социальной выплаты в 2024 году?

В 2024 году средняя ежемесячная выплата составляет около 10 000 рублей (при условии‚ что жильцу предоставлена компенсация вместо квартиры).

Программа расселения коммунальных квартир в Москве – это важный элемент городской градостроительной политики‚ направленный на ликвидацию старого‚ неудобного и зачастую небезопасного жилья. За пять лет реализации программы более 12 000 семей получили улучшенные условия проживания‚ а значительные финансовые ресурсы (млрд рублей) направлены на социальную поддержку.

Тем не менее‚ для полного завершения задачи необходимо решить вопросы согласия жильцов‚ обеспечить достаточное количество квартир в нужных районах и укрепить информированность населения о своих правах. Ожидается‚ что к 2026 году большинство домов‚ попавших в реестр‚ будут успешно расселены‚ а оставшиеся проблемы будут решаться через судебные и административные механизмы.

Статья подготовлена на основе открытых данных от Департамента жилищной политики и строительства Москвы‚ а также публикаций СМИ за 2017‑2025 годы.