Дата актуализации: г.
Общие сведения
Сахалинская область традиционно сталкивается с проблемой старения жилого фонда, особенно в отдалённых районах и в
крупных городах (Южно‑Сахалинск, Курильские острова). По оценкам региональных властей, в 2025‑м году площадь
аварийного жилья превышала 220 тыс. м², а количество людей, нуждающихся в переселении, — около 10,6 тыс.
человек.
Для решения этой задачи в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» Министерство строительства и
жилищно‑коммунального хозяйства России совместно с региональными органами разработало многоэтапную программу
переселения, финансируемую из федеральных и региональных бюджетов.
Законодательная база
- Закон Сахалинской области № 41‑ЗО от г; «Об областной целевой программе «Переселение граждан,
проживающих в Сахалинской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2005‑2015 годах». - Федеральный закон «О государственной программе «Жильё и городская среда» (2019‑2024 годы)
- Национальный проект «Жильё и городская среда» (2019‑2024)
- Постановления Правительства РФ о признании жилых помещений ветхими и аварийными.
Финансирование
В 2025‑м году в рамках очередного этапа программы в Сахалинскую область было выделено более 2 млрд рублей.
Эти средства включают:
- Финансирование сноса и демонтажа ветхих зданий;
- Строительство новых жилых домов в пределах тех же населённых пунктов;
- Компенсацию жильцам, чьи квартиры не попали в перечень программы;
- Социальную поддержку (переезд, переоформление, временное жильё).
Организационная структура
Контроль над реализацией программы осуществляют:
- Министерство строительства России – основной координатор на федеральном уровне;
- Министерство финансов Сахалинской области – распределение средств и финансовая отчётность;
- Администрация Сахалинской области и муниципальные органы (в частности, администрация
Южно‑Сахалинска) – подготовка перечня объектов, формирование очередей, выдача новых квартир; - Контрольные комиссии с участием Генпрокуратуры Дальнего Востока и общественных объединений.
Этапы реализации
Идентификация и классификация зданий
Для включения в программу необходимо официальное признание помещения ветхим или аварийным. Это делается через
постановление местных властей и последующее включение в реестр объектов, подлежащих расселению.
Формирование очереди на переселение
Жильцы, чьи дома включены в реестр, встают в очередь. Приоритет отдается:
- Семьям с детьми‑школьниками;
- Пенсионерам и инвалидам;
- Семьям, где в доме зафиксированы серьезные нарушения строительных норм.
Строительство новых жилых объектов
С 2022 года в Южно‑Сахалинске построены два новых дома по улице Больничной, а в 2024 году завершена вторая
программа, в рамках которой переселены площади в 749 399 м², что улучшило условия жизни более чем
33 000 человек.
Переселение и компенсация
Семьи получают новые квартиры в том же населенном пункте (или в другом – только с письменного согласия). Если
объект не включён в программу, жильцы могут получить выкупную стоимость недвижимости.
Достигнутые результаты
По состоянию на конец 2025 года:
- Переселено более 10 600 человек из аварийного жилья;
- Общая площадь переселённого жилья составила ≈ 220 000 м²;
- В 2023 году в Сахалине и на Курилах реализовано переселение площади 30,7 тыс. м²;
- В 2024 году в Южно‑Сахалинске успешно переехало 97 семей, получивших современные квартиры.
Проблемы и вызовы
Несмотря на позитивные цифры, остаются нерешённые вопросы:
- Недостаточная скорость строительства новых домов – в отдалённых районах длительные сроки поставки
материалов. - Недостаток квалифицированных специалистов для проведения обследований и расчётов по определению
степени износа. - Социальные трудности при переселении семей из северных районов на юг Сахалина – необходимость
адаптации к новому климату и рынку труда. - Бюджетные ограничения – в 2026 году регион планирует направить более 45 млрд рублей на
расселение, но часть средств требуется на другие приоритетные проекты.
Перспективы и новые инициативы
В 2025‑2026 гг. региональная администрация готовит новую муниципальную программу «Переселение из ветхого и
аварийного жилья на юг Сахалина». Ключевые направления:
- Увеличение доли «зеленого» строительства (энергоэффективные дома, солнечные батареи);
- Создание мобильных пунктов временного проживания для семей в процессе переезда;
- Развитие системы онлайн‑мониторинга состояния жилого фонда;
- Сотрудничество с частными инвесторами и строительными компаниями по модели государственно‑частного
партнёрства.
Как граждане могут участвовать
Если вы живёте в доме, который может быть признан ветхим или аварийным, выполните следующие шаги:
- Обратитесь в мультифункциональный центр (МФЦ) вашего района с заявлением о проверке состояния жилья;
- Участвуйте в общественных слушаниях, где обсуждаются планы расселения конкретных микрорайонов;
- Получите копию реестра объектов, включённых в программу – он публикуется на официальных сайтах
администрации и Минстроя; - При необходимости подайте заявление о компенсации, если ваш дом не включён в перечень.
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Сахалинской области демонстрирует, как совместные усилия
федерального и регионального уровней могут решать одну из самых острых социальных проблем Дальнего Востока.
За последние несколько лет удалось перевести в новые квартиры более 10 000 человек, улучшив их жилищные
условия и снизив риск несчастных случаев в старых домах. Однако для полного завершения задачи необходимо
ускорить темпы строительства, обеспечить устойчивое финансирование и активно привлекать общественность к процессу
контроля и планирования.
Контактные ссылки:
- Министерство строительства России
- Министерство финансов Сахалинской области
- Официальный портал Сахалинской области
- Город.Гуру – новости о переселении в Южно‑Сахалинске
Автор статьи: ChatGPT, полезный помощник. Дата публикации: 19 апреля 2026 г.