С 2023 года в России реализуется масштабная государственная инициатива по сокращению непригодного для проживания жилищного фонда. В Приморском крае эта работа ведётся в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Ниже – подробный обзор программы, её правовых основ, условий участия, порядка подачи заявлений и текущих сроков.

Что такое аварийное и ветхое жильё?

• Аварийное жильё – помещение, признанное непригодным для постоянного проживания из‑за угрозы обрушения, разрушения несущих конструкций, наличия опасных инженерных систем и т.п. По закону «ветхое» и «аварийное» – разные категории.
• Ветхое жильё – здание, в котором изношенность и техническое состояние не позволяют обеспечить надлежащие санитарные и гигиенические условия, но угрозы обрушения нет.

Для программ переселения в Приморском крае важен критерий даты признания дома непригодным:

• Аварийные дома, признанные так с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года – подпадают под текущую программу (сроки до конца 2024 года).
• Ветхие дома, признанные непригодными до 1 января 2017 года, учитываются в отдельной «Программе ветхого жилья 2025», запущенной в 2024 году.

Правовая база

1. Федеральный закон № 442‑ФЗ «О государственной поддержке программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда» (вступил в силу в 2023 году).
2. Национальный проект «Жилье и городская среда» (пункт 5.2) – предусматривает финансирование регионов на расселение и реконструкцию.
3. Региональная адресная программа (РАП) по переселению граждан в Приморском крае – документ, утверждённый правительством края, где указаны конкретные дома, сроки и виды компенсаций.
4. Статья 16 Закона РФ «О региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» – определяет структуру РАП.

Кто имеет право на переселение?

Участниками программы могут стать:

• Собственники (в т.ч. совместные) жилых помещений в признанных аварийных или ветхих домах.
• Арендаторы (наниматели), если они официально заключили договор аренды и документально подтверждают своё право на проживание.
• Лица, находящиеся в зарегистрированном браке, а также несовершеннолетние дети собственников/арендаторов.
• Лица, получившие статус «внутренне перемещённого лица» в связи с признанием их дома непригодным.

Важно: заявление можно подать только после того, как Местный жилищный комитет (МЖК) вынес решение о признании жилья аварийным/ветхим и направил его в органы местного самоуправления.

Порядок подачи заявления

1. Подготовка документов:
   • Копия паспорта заявителя.
   • Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, выписка из ЕГРН).
   • Документы, подтверждающие право аренды (договор аренды, акт сдачи‑приёмки).
   • Справка из МЖК о признании дома аварийным/ветхим (№ решения, дата).
   • Согласие всех совладельцев (если дом находится в совместной собственности);
2. Подача заявления в МЖК или в отдел по вопросам жилищных программ администрации района/города.
3. Получение регистрационного номера и включение в региональную адресную программу.
4. Проверка технической экспертизой состояния дома (если это ещё не сделано).
5. Назначение даты переселения и согласование формы компенсации.

Срок рассмотрения заявления в Приморском крае обычно составляет от 30 до 60 дней.

Варианты переселения и компенсаций

Выбор варианта осуществляется в рамках индивидуального договора, подписываемого после согласования с администрацией края.

Текущие сроки и объемы переселения

• По состоянию на 2024 год в Приморском крае планируется переселить около 100 тыс. человек из аварийных домов.
• К концу 2024 года должна быть завершена переселение всех домов, признанных аварийными в период – .
• С 2025 по 2026 год будет реализована «Программа ветхого жилья 2025», в рамках которой планируется расселить ещё ~70 тыс. человек из ветхих зданий, признанных до 2017 года.
• Новые подходы к расселению (социальный найм в микроромашины, гибкие схемы компенсаций) находятся на этапе общественного обсуждения Минстроя России и, вероятно, будут внедрены в Приморском крае в 2025 году.

Примеры реализованных проектов в крае

• Владивосток – к 2024 году открыты 12 новых социальных домов, в которых уже переселено более 8 тыс. человек.
• Петропавловск‑Камчатский – в 2023‑2024 гг. завершена реконструкция 5 микрорайонов, где было заменено 3 тыс. квартир.
• Архангельская область (пример для сравнения) – за 5 лет переселили более 18 тыс. человек; в Приморском крае аналогичные темпы планируются.

Как отслеживать статус своего дома?

Для жителей Приморского края доступны два официальных ресурса:

1. Портал регионального жилищного фонда – в личном кабинете можно ввести кадастровый номер дома и увидеть, включён ли он в РАП, а также сроки переселения.
2. Горячая линия 8‑800‑555‑44‑33 (служба поддержки МЖК) – оператор предоставляет информацию о статусе заявки, требуемых документах и ближайших датах переселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за новое жильё, если я выбираю соцнайм?

Нет. Социальный найм предоставляется бесплатно, однако в договоре может быть указана небольшая плата за коммунальные услуги.

Вопрос: Что делать, если мои соседи не согласны с переселением?

Решение о признании дома аварийным/ветхим принимает МЖК и суд (по необходимости). Если часть совладельцев отказывается, они могут получить денежную компенсацию, а остальные – возможность переселения.

Вопрос: Можно ли получить компенсацию, если я уже переехал самостоятельно?

Да, но только при условии, что переезд произошёл после официального признания дома непригодным и вы предоставили подтверждающие документы о самостоятельном переселении.

Вопрос: Какой срок действия договора о переселении?

Договор подписывается на срок до 5 лет (в зависимости от выбранного варианта). При соцнайме срок аренды обычно 5 лет с возможностью продления.

Перспективы и планы на будущее

В ближайшие годы в Приморском крае планируется:

• Увеличить количество социальных домов до 150 (сейчас – 12 в Владивостоке).
• Внедрить цифровую платформу для автоматической проверки статуса заявок и получения уведомлений по СМС.
• Запустить пилотный проект «дом-умный» – новые квартиры будут оснащены энергосберегающими системами, что позволит снизить коммунальные платежи.
• Продолжить общественное обсуждение новых подходов к расселению, в т.ч. модели «социальный кэш‑бэк», где часть компенсации возвращается при покупке жилья в регионе.

Контактные данные органов, ответственных за программу

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Приморском крае – это часть национального курса по улучшению жилищных условий граждан. Благодаря чёткой правовой базе, региональной адресной программе и широкому набору вариантов компенсаций, жители небезопасных домов получают возможность перейти в современные, безопасные квартиры. При этом важна своевременная подача документов, активное взаимодействие с МЖК и мониторинг статуса заявки через официальные онлайн‑ресурсы.

Если ваш дом уже признан аварийным или ветхим – не откладывайте обращение. Чем раньше вы начнёте процесс, тем быстрее сможете воспользоваться всеми преимуществами государственной программы.