Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 06:30 (мск)

Кому будет полезна статья?

Материал предназначен для:

• бюджетных и автономных учреждений;
• государственных заказчиков;
• проектных и строительных организаций, работающих по госконтрактам;
• экспертов, сотрудников ФАУ «Главгосэкспертиза», органов технического надзора и контроля.

Нормативная база

В основе подготовки и приёмки технической документации лежат:

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от № 491) – п. 24 и п. 26;
2. Градостроительный кодекс РФ (гл. 6.1, 6.2, 7);
3. СП 47.13330.2022 «Инженерные изыскания. Основные положения»;
4. СП 11-101-95 «Инструкция о составе разделов проектной документации»;
5. ГОСТ 21.101-2020 «Единая система конструкторской документации. Основные требования к проектной документации».

Что входит в состав проектно-технической документации (ПТД) на многоквартирный дом

Разделы, обязательные согласно п. 24 и п. 26 Правил № 491

Все перечисленные разделы должны быть оформлены в установленном ГРАДС-формате и сопровождаться электронной подписью проектировщика и генерального проектировщика.

• АР – Архитектурные решения
• КР – Конструкции железобетонные и металлические
• ИОС – Инженерное оборудование, внутренние сети и системы:
  • отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК);
  • водоснабжение и канализация (ВК);
  • электроснабжение и электроосвещение (ЭО);
  • слаботочные системы (СС): сигнализация, телекоммуникации, диспетчеризация.
• ТХ – Технологический раздел (при наличии инженерных подстанций, тепловых пунктов, бойлерных)
• ЭП – Энергоэффективность и паспорт энергетической эффективности
• ППМ – Проект производства работ
• ООС – Охрана окружающей среды
• СС – Сметная документация (локальные сметы, ресурсно-элементные сметные нормы)
• ОДИ – Обоснование допустимого износа (при реконструкции или капремонте)
• ЭИ – Экспликация имущества (помещения, MOP, технические этажи)

Дополнительные разделы для объектов капитального ремонта

• Акт обследования технического состояния;
• Программа производственного контроля при эксплуатации после ремонта.

Этапы подготовки ПТД

Этап 1. Предпроектные работы

Проектировщик собирает исходно-разрешительную документацию: ГПЗУ, технические условия, схему теплоснабжения, выводы инженерных изысканий.

Этап 2. Проектная документация (PD)

Формируются разделы АР–СС, включая 3-D-модель (BIM-уровень LOD 300–350), экспликации, спецификации и сметы.

Этап 3. Рабочая документация (RD)

Детализируются чертежи, ведомости объёмов, ведомости материалов, узлы и детали. В обязательном порядке создаётся электронная модель (LOD 400).

Этап 4. Проект производства работ (ППР)

Разрабатывается Генподрядчиком на основе РД и включает:

• организационно-технологическую карту;
• график ППВР;
• мероприятия по охране труда и промбезопасности;
• план-график ввода инженерных систем.

Этап 5. Исполнительная документация (ИД)

Ведётся в ходе строительства и включает:

• журналы работ;
• акты скрытых работ;
• протоколы испытаний и измерений;
• сертификаты и паспорта на материалы и оборудование;
• схемы исполнительной разводки инженерных систем.

Особенности для бюджетных и автономных учреждений

Государственная экспертиза

Проектная документация на объекты, финансируемые из бюджета, обязательно проходит государственную экспертизу (ФАУ «Главгосэкспертиза» или региональный орган). С 2025 г. введён электронный формат подачи через ЕСЗКД-ФГИС с применением машино-читаемых XML-схем.

Сметное нормирование

Используются:

• ФЕР-2026 (федеральные единичные расценки);
• ТЕР-2026 (территориальные);
• Госреестр сметных нормативов (фонд № 421).

Все сметы подлежат государственному контролю за достоверностью определения сметной стоимости (ГК «Сметный контроль»).

Электронная подпись и ГИС «Госстройнадзор»

Документы подаются в ГИС «Госстройнадзор» с усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) руководителя и главного инженера проекта.

Социальные и специальные требования

• доступная среда (СП 59.13330);
• энергоэффективность класса А (ПП РФ № 18/2025);
• цифровизация: ОДС «Умный дом», приборы учёта с удалённым доступом;
• жилищно-коммунальные инновации: колонки ИТП, тепловые насосы, «зелёные» кровли.

Контрольный перечень документов при приёмке дома

• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма РВЭ-1);
• Электронный паспорт МКД в ФГИС «Школа безопасности»;
• Паспорт энергетической эффективности;
• Технический паспорт БТИ;
• Исполнительная документация на бумажных и электронных носителях;
• Акты ввода инженерных систем (а также паспорта лифтов, ИТП, ДУТ и т.д.).

Полезные сервисы и контакты

Для ускорения подготовки ПТД рекомендуем:

• ФГИС ЕСЗКД – единая система заказчиков-застройщиков (portal.eskd.ru);
• Госреестр сметных нормативов (grsn.gov.ru);
• Бесплатные шаблоны форм РД и ППР на сайте Минстроя РФ;
• Горячая линия ФАУ «Главгосэкспертиза»: +7 (495) -23-60-00.

Проектно-техническая документация на многоквартирный дом – это не просто набор чертежей. Это юридически значимый комплект, определяющий безопасность, комфорт и долговечность жилья. Государственные и автономные учреждения обязаны строго соблюдать:

1. требования ГрК РФ и Правил № 491;
2. процедуру госэкспертизы и сметного контроля;
3. электронный документооборот через ЕСЗКД и ГИС «Госстройнадзор».

Своевременная и качественная подготовка ПТД позволяет сократить сроки строительства, минимизировать претензии надзорных органов и обеспечить надежное жильё для граждан.