Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое проектная декларация и зачем она нужна

Проектная декларация — это официальный документ, который содержит всю ключевую информацию об объекте долевого строительства. Он обязательно публикуется на сайте Единого реестра застройщиков и подлежит проверке каждым потенциальным дольщиком до подписания договора долевого участия (ДДУ).

Кому выгоден этот документ?

• Дольщику — даёт полное представление о рисках, сроках, финансовом состоянии застройщика.
• Застройщику — легализирует старт продаж и повышает доверие покупателей.
• Государству — позволяет контролировать качество застройки и защищать граждан от мошенничества.

Содержание проектной декларации: перечень обязательных разделов

1. Общие сведения о проекте
   • Наименование объекта и точный адрес;
   • Проектная декларация выдаётся на весь жилой комплекс или на отдельные дома в составе комплекса;
   • Стадия готовности: «проект», «строительство», «ввод в эксплуатацию».
2. Правовое основание застройки
   • Выписка из ЕГРН на земельный участок;
   • Разрешение на строительство (№ и дата выдачи);
   • Утверждённая проектная документация (паспорт проекта).
3. Финансовые показатели

   Включает:

   • Общую площадь квартир и нежилых помещений;
   • Количество этажей, подъездов, квартир;
   • Стоимость 1 м² по состоянию на дату публикации;
   • Информацию о привлечённом проектном финансировании (например, счёт эскроу).
4. Сведения о застройщике
   • Полное наименование юрлица, ИНН, ОГРН;
   • Адрес и контактные данные;
   • Сведения о членстве в Саморегулируемой организации (СРО) и размере компенсационного фонда;
   • Отчёт о прибыли и убытках за последние 3 года (финансовая отчётность).
5. Риски и гарантии
   • Наличие обременений на земельном участке;
   • Возможные риски задержки сдачи;
   • Информация о страховании ответственности застройщика;
   • Сведения о предоставлении банковской гарантии.
6. График строительства и сдачи объекта

   Декларация обязательно содержит:

   • Начало и завершение строительно-монтажных работ;
   • Плановую дату ввода в эксплуатацию;
   • Этапы строительства (фундамент, коробка, внутренняя отделка и т.д.) с указанием сроков.
7. Инфраструктура и благоустройство
   • Наличие детских площадок, парковок, спортивных объектов;
   • Подключение к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газу, интернету;
   • Проектные мощности лифтов, мусоропроводов.

Как проверить достоверность проектной декларации: пошаговая инструкция

Шаг 1. Перейдите на официальный ресурс

Откройте сайт Единого реестра застройщиков и найдите нужный объект по ИНН застройщика или адресу.

Шаг 2. Сверьте даты

Обратите внимание на дату публикации: декларация не может быть старше 3 месяцев на момент подписания вашего ДДУ.

Шаг 3. Проверьте разрешительные документы

Скопируйте номер разрешения на строительство и проверьте его в Госуслугах или на сайте местной администрации.

Шаг 4. Запросите расчёт страхового фонда СРО

Если размер компенсационного фонда СРО меньше 10 млн рублей, это повод задать застройщику дополнительные вопросы.

Частые ошибки покупателей при работе с проектной декларацией

Советы экспертов: как уменьшить риски при покупке квартиры в новостройке

• Используйте счёт эскроу. С 1 июля 2024 г. все средства дольщиков обязаны храниться на специальных счетах, защищённых законом 214-ФЗ.
• Подпишитесь на официальный Telegram-канал Офиса Президента Украины — там публикуются свежие разъяснения по долевому строительству.
• Запросите у юриста проверку договора ДДУ с акцентом на соответствие декларации.
• Посетите стройку лично. Сравните фактические объёмы работ с графиком, указанным в декларации.

Проектная декларация — это ваш главный инструмент безопасности при покупке квартиры в новостройке. Детальный анализ документа позволяет избежать финансовых потерь и получить жильё в срок. Помните: закон на вашей стороне, если вы знаете, где и что проверять.

Если остались вопросы, напишите в наш Telegram-канал @stroim_bezopasno — юристы ответят в течение часа.